Навязанная услуга 174 / 5525

Дмитрий Овсянников писал(а):
Но стоит предложить выбор: "Желающие регистрировать договор самостоятельно, могут это делать, но в этом случае, стоимость квадратного метра приобретаемой площади - выше на 5000 рублей". В этом случае, навязанной услуги - не будет. Формальности будут соблюдены.

Дмитрий, переуступаются не кв. метры, а право. Право требования по договору физ. лица с застройщиком.
Метры уже оплачены, право возникло, и застройщика, по большому счету, вообще не интересует, за какую цену уступается право новому правообладателю. Его подпись на договоре цессии носит не правообразующий, а подтверждающий внесение в учетную документацию данных нового кредитора характер.
Поэтому ни о каком увеличении стоимости квартиры со стороны "учетчика-должника" при переуступке права речи быть не может.

Грендокогрендбтер писал(а):
Николай, попробуйте заняться самообразованием - сегодня для участника проф. сообщества уже стыдно не знать законы- регламентирующие все отношения и правовые аспекты первичного РН - основного сегмента рынка жилой недвижимости.

В место ответа по существу на мою просьбу дать ссылку на НПА, в котором прописана формула определения стоимости согласующей подписи на договоре цессии, Вы переходите на личность оппонента, даете ему оценки и советы, о которых Вас не просят.
Это неприемлемо при ведении дискуссии на профессиональном форуме.
Прошу Вас впредь воздержаться от подобных высказываний в адрес участников обсуждения.

Николай Тюленев писал(а):
Дмитрий, переуступаются не кв. метры, а право. Право требования по договору физ. лица с застройщиком.
Метры уже оплачены, право возникло, и застройщика, по большому счету, вообще не интересует, за какую цену уступается право новому правообладателю.

Вообщето если вы перечитаете первый пост ,то никакой оплаты метров еще нет и никакой переуступки нет.Человек планирует покупать квартиру(точнее право на квартиру) у застройщика. И цена это предмет договоренности сторон.

Николай Тюленев писал(а):
подпись на договоре цессии носит не правообразующий, а подтверждающий внесение в учетную документацию данных нового кредитора характер.

Ой как у Вас, Николай Валентинович, все запущено!
Кредитором дольщик может стать, если пойдет в арбиражный суд и заявит о себе как о кредиторе с денежными , либо имущественными требованиями. На основании его заявления его внесут в реестр кредиторов. Одновременно оставаться дольщиком и быть кредитором невозможно. У вас все смешалось в кучу - люди, кони... (с)
Большая просьба, воздержитесь в дальнейшем от безграмотных заявлений. Они Вас не красят.

Николай Тюленев писал(а):
подпись на договоре

Подпись в договоре ( либо иная форма документа, подтверждающая согласие застройщика) - не единственное действие, которое застройщику необходимо будет предпринять и что ему совершенно не интересно и не входит в круг приоритетных дня него задач. Это нужно в первую очередь дольщику.

Николай Тюленев писал(а):
на мою просьбу дать ссылку на НПА

Николай Валентинович, я достаточно четко ответил как, в каком порядке и на каких условиях Вы можете заполнить свои пробелы в знаниях, касающихся долевого строительства. Оплатите стоимость билета на выставку недвижимости в сентябре (сущие копейки) и Вы сможете получить ответы на интересующие вас вопросы от авторитетных и признанных участников долевого строительства и, в том числе, практикующих юристов топ-уровня. Это самый бюджетный вариант.

Николай Тюленев писал(а):
Вы переходите на личность оппонента, даете ему оценки и советы

Лукавите. Оценки даются неверным предположениям и заблуждениям.
Про советы - согласен. Впредь от советов конкретно Вам воздержусь ибо - пустое. Извините.

Николай Тюленев писал(а):
[ "учетчика-должника" при переуступке права .

Николай Валентинович, нижайшая к Вам встречная просьба - прекратите употреблять тарабарский язык и ввовдить в заблуждение читателей форума.

Правильная терминология:
1. Дольщик/новый дольщик
2. Уступка прав требований.

Грендокогрендбтер писал(а):
Подпись в договоре ( либо иная форма документа, подтверждающая согласие застройщика) - не единственное действие, которое застройщику необходимо будет предпринять и что ему совершенно не интересно и не входит в круг приоритетных дня него задач.

Столько тумана....а сколько действ всего застройщику нужно совершить ?

Может мало платим..если разобраться

В Москву на семинары не поеду, не уговаривайте :lol:

Снова двуликий Янус . Сорри за офф.

Светлана Муратова писал(а):
Квартира явно в эконом классе, могу, конечно ошибаться, не зная московских реалий, но сужу по своему городу. Ни один застройщик ни бизнес, ни элит такие договоры не заключает, все входит в квадратный метр, плюс-минус пару тысяч там роли не играют. В экономе все по-другому, покупатель считает каждые сто рублей и чем ниже стоимость, тем вероятнее, что приобретут у данного застройщика, тогда и возникают такие договора.

А причем тут бизнес, элит, эконом...
Конкретный застройщик, должен рассматриваться, без разницы, что он строит. У некоторых в экономе, все как в бизнес-элит, на переуступке вообще не парятся, уведомительный характер носит для застройщика

А долгострой который элитный, давно распроданный, все никак сдать не могут, сидят по 2% зарабатывают, на той же переуступке, продавать потому как нечего :lol:

Новосельцев писал(а):
.а сколько действ всего застройщику нужно совершить ?

1. Отвлечься от приоритетных дел, задач, заданий, поручений.
2. Подготовить и оформить акт сверки платежей с дольщиком ( Обычно дольщик в 99% случаев о нем вспоминают только , когда его петух клюнет в...)
3. Согласовать уступку прав требований по конкретному ДДУ/дольщику или не согласовать в период времени необходимый дольщику и новому дольщику
4. Проверить договор уступки прав требований, либо его полностью составить силами юридического отдела застройщика.
5. Оформить и подписать у директора компании-застройщика.
6. Принять участие в сдаче на регистрацию договора уступки прав требований в удобный и нужный дольщику и новому дольщику период времени.
7. Консультировать обоих и отвечать на их глупые и разные вопросы по поводу расчетов, налогов и проч.
8. Дополнительно возможно "всплывет" оформление с дольщиком дополнительного соглашения + его регистрация, предваряющее оформление дгоовора уступки прав требования.
9. Оформление доверенностей.
10. Расходование рабочего времени сотрудника компании-застрйщика, либо девелоперскй кмпании
11. Внесение изменений в "шахматку".

Так вот: а вот это все застройщику нужно? Особенно, когда таких уступок штук 50. Правильный ответ: да ему этот головняк на ... бы не сперся.
Забесплатно, это только один Николай Валентинович, видимо, работает, судя по его активной непримиримости в данной теме.
Либо по причине особой гражданской позиции - подвергать остракизму все сущее и движущееся.

Дмитрий Овсянников писал(а):
Но стоит предложить выбор: "Желающие регистрировать договор самостоятельно, могут это делать, но в этом случае, стоимость квадратного метра приобретаемой площади - выше на 5000 рублей". В этом случае, навязанной услуги - не будет. Формальности будут соблюдены. Но по сути - ничего не изменится: любой думающий приобретатель, знакомый с азами математики, быстренько сообразит, что 45000 рублей заплатить дешевле, чем приобретать 50 метров площади по цене метра, когда каждый метр дороже на 5000 руб.

О, какой дивный чудный мир описали вы, Дмитрий. :a_g_a:

Желающему постричься можно предлагать помывку головы супершампунем всего за 500 руб., а отказавшемуся увеличить стоимость стрижки на тысячу. Приехавший со своими запчастями на сервис (где, как известно, оригинальные запчасти стоят существенно дороже, чем в профильных магазинах) будет платить вдвое за нормочас. А сукину сыну, отказавшемуся от фирменной нарезки колбасы в супермаркете, колбаса встанет по цене мраморной говядины!

Почему все мы не живем до сих пор в таком мире повсеместно, но он есть у отдельных субъектов? Потому что локальная монополия застройщика в конкретном районе (ну просто нету столько объектов, как супермаркетов, парикмахерских и автосервисов) даёт ему возможность и наглость обирать потребителей. Монополии вообще вредны для экономики, они развращают. И вот мы видим пластиковую отделку балконов вместо алюминиевой, "золотую" регистрацию договоров, хамство и пренебрежение.

Ну сколько стоит ножная ходьба с документами в регпалату у профильных скороходов? 5-7-10-15 тысяч? Люди, в массе своей будут согласны заплатить за удобство эти деньги. Но не 40! Замученный помощник юриста у застройщика получает столько в месяц и носит бумажки на регу пачками.

Но здесь не идет речь об удобстве, речь об алчности, порожденной локальной монополией. Поэтому и колбаску вам порежут бесплатно, и голову помоют за копейки, и запчасти ваши возьмут в работу без повышения цены нормочаса. Потому что все эти компании оказывают услуги по вашей просьбе, для вашего удобства и по приемлемой цене. А там, где выбор стоит между удорожанием товара в зависимости от услуги по завышенной цене - там навязанная услуга. :a_g_a: