Подскажите, долго не могу продать по переуступке 114 / 3236

Сергей Тихоненко писал(а):
Алмаз проговорился...

Произнёс вслух секрет Полишинеля :lol:

dolpredox писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
если у застройщика еще полно объектов, аналогичных

Есть прогноз сколько потеряет автор темы?

Lannister26 писал(а):
Купил в апреле этого года однокомнатный "эколофт" в Митино о2 36,1 кв.м. за 4,2 млн. Сдача 3 квартал 2017 .
Сейчас он стоит примерно 4.4 у Урбана. Еще месяца 2 назад разместил объявление о том, что продаю за 3,8 (понадобились средства), а звонков вообще нет

есть
но грустные, за 3.8 ему бы риэлторы продали

dolpredox писал(а):
Сергей Тихоненко писал(а):
Алмаз проговорился...

Произнёс вслух секрет Полишинеля

по секрету всему свету :lol:

попробуйте сами, если знаете больше

Юлия Лурье писал(а):
если у застройщика еще полно объектов, аналогичных вашему, позвоните по вашему объекту и послушайте, что ответят
будет интересно, обещаю
трейд-ин - это не обычное АН

Юлия.
Вы рассуждаете логично. Но, логика и истина, по сути есть разные величины. Логика направлена на управление мнением, истина сама по себе. В данном случае, я рекомендую ТС встретиться и обсудить свой вопрос в отделе трейд-ин, аффилированым с Урбан Групп. Исходя из вашей логики:

Юлия Лурье писал(а):
В этом отделе будут рекламировать вашу квартиру , а предлагать свои , у них жесткий план по реализации своих объектов, а ваша квартира - внеплановая, жесткие обязательства перед застройщиком и мягкий договор с вами, так что вы пойдете в последнюю очередь по самой демпинговой цене

. Таким образом, вы буквально обвиняете Урбан Групп и аффилированный с ним отдел трейд-ин как минимум в коммерческом подкупе (ст. 204 УК РФ).

А вообще, в жизни все гораздо проще, потому как подобные правоотношения регулируются гражданским законодательством РФ. Потому, будет логичным ожидать, что стороны оформят свои отношения путем заключения договора об оказании услуг, где собственник является принципалом, а отдел трейд-ин является агентом, и где будут оговорены права и обязанности сторон и условия, на которых стороны договора будут исполнять его условия. В случаях не исполнения, либо одностороннего отказа агента от исполнения агентского договора, агент нарушит интересы принципала, в связи с чем, принципал не сможет получить ожидаемый им от агента результат. Подобное поведение агента может повлечь для него целый ряд негативных последствий, которые могут возникнуть исходя из условий договора. Таким образом, принципалу следует защитить себя еще на стадии согласования условий договора. Например, указать конкретный срок действия договора, исключить право агента на односторонний отказ от исполнения условий договора, определить в договоре способы и методы его исполнения агентом, а также контроля за исполнением договора агентом и способам подтверждения оного исполнения агентом и его ответственность, в случае не исполнения/не надлежащего исполнения агентом его обязанностей по договору.
В общем, типичные гражданско-правовые отношения. Странно, что будучи директором отделения АН, вы пот каким то причинам, упускаете это из виду.

Алексей Слесарев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
если у застройщика еще полно объектов, аналогичных вашему, позвоните по вашему объекту и послушайте, что ответят
будет интересно, обещаю
трейд-ин - это не обычное АН

Юлия.
Вы рассуждаете логично. Но, логика и истина, по сути есть разные величины. Логика направлена на управление мнением, истина сама по себе. В данном случае, я рекомендую ТС встретиться и обсудить свой вопрос в отделе трейд-ин, аффилированым с Урбан Групп. Исходя из вашей логики:
Юлия Лурье писал(а):
В этом отделе будут рекламировать вашу квартиру , а предлагать свои , у них жесткий план по реализации своих объектов, а ваша квартира - внеплановая, жесткие обязательства перед застройщиком и мягкий договор с вами, так что вы пойдете в последнюю очередь по самой демпинговой цене
. Таким образом, вы буквально обвиняете Урбан Групп и аффилированный с ним отдел трейд-ин как минимум в коммерческом подкупе (ст. 204 УК РФ).

А вообще, в жизни все гораздо проще, потому как подобные правоотношения регулируются гражданским законодательством РФ. Потому, будет логичным ожидать, что стороны оформят свои отношения путем заключения договора об оказании услуг, где собственник является принципалом, а отдел трейд-ин является агентом, и где будут оговорены права и обязанности сторон и условия, на которых стороны договора будут исполнять его условия. В случаях не исполнения, либо одностороннего отказа агента от исполнения агентского договора, агент нарушит интересы принципала, в связи с чем, принципал не сможет получить ожидаемый им от агента результат. Подобное поведение агента может повлечь для него целый ряд негативных последствий, которые могут возникнуть исходя из условий договора. Таким образом, принципалу следует защитить себя еще на стадии согласования условий договора. Например, указать конкретный срок действия договора, исключить право агента на односторонний отказ от исполнения условий договора, определить в договоре способы и методы его исполнения агентом, а также контроля за исполнением договора агентом и способам подтверждения оного исполнения агентом и его ответственность, в случае не исполнения/не надлежащего исполнения агентом его обязанностей по договору.
В общем, типичные гражданско-правовые отношения. Странно, что будучи директором отделения АН, вы пот каким то причинам, упускаете это из виду.

ага, у нас, у директоров, вообще много странностей, в том числе - большой объем пропущенных через себя сделок по всем видам правовых отношений на рынке

Юлия Лурье писал(а):
ага, у нас, у директоров, вообще много странностей, в том числе - большой объем пропущенных через себя сделок по всем видам правовых отношений на рынке

Возможно, у вас очень жесткий план, который стимулирует поступать подобным образом. Что, собственно, вы и сами подтвердили:

dolpredox писал(а):
Есть прогноз сколько потеряет автор темы?

Lannister26 писал(а):
Купил в апреле этого года однокомнатный "эколофт" в Митино о2 36,1 кв.м. за 4,2 млн. Сдача 3 квартал 2017 .
Сейчас он стоит примерно 4.4 у Урбана. Еще месяца 2 назад разместил объявление о том, что продаю за 3,8 (понадобились средства), а звонков вообще нет
Юлия Лурье писал(а):
есть
но грустные, за 3.8 ему бы риэлторы продали

Риэлторы вот уже 2 месяца не могут продать за 3.8

Lannister26 писал(а):
Риэлторы вот уже 2 месяца не могут продать за 3.8

у вас с ними\с ним подписан эксклюзивный договор?

Алексей Слесарев писал(а):
Странно, что будучи директором отделения АН, вы пот каким то причинам, упускаете это из виду.

Директор по доверенности? Может даже и директор

Можно шлепать что угодно, доверенность же туда-сюда гонять - не проблема

Роман77 писал(а):
Вопрос возник по прочтении темы - а вообще застройщики практикуют обмен одной купленной у них же квартиры на другую ? Например, человек купил квартиру в строящемся доме, в последствии решил поменять ее на большую в этом доме или аналогичную, но в другом строящемся корпусе этого же застройщика, при условии, конечно, что продажи в его доме продолжаются. Дом не сдан, собственность не оформлена. Кто-нибудь сталкивался с подобным ? Интересуют в первую очередь ПИК, Мортон.

Я купила в ипотеку в новострое однушку,
Спустя год, обменяла на трешку,
Не выплатив ипотеку.
В этом же доме.
Дом еще не сдан, строится.

Это не ПИК и не МОРТОн.