"Art Residence" 140 / 2158

29.05.18, 11:19
Душистый Шмель писал(а):

29.05.18, 11:14
Тататьяна писал(а):
Очень спорное вложение.
Для себя если то понятно, если хочется/нравится, а так несчастные 5,5% годовых (250 т даже если Х 12 мес- 800 тыс налог) и это без учета затрат на ремонт. И нет гарантий, что объект будет постоянно сдан (из-за цены и конкуренции, а и сроки экспозиции в данном сегменте отнюдь не 2 недели).
Есть дорогой и очень неплохой объект у моих клиентов, всегда сдавали за максимум 3 недели, в этот раз в начале года 2 месяца+ болтался в рекламе.
Продать потом тоже не просто будет- аппарты.
Целесообразнее гораздо за 10 млн 4 квартиры 2-ки купить на тех же Пролетарских/Беговых/Динамо и сдавать без проблем за 50-60 тыс. А если повезет и дороже при правильном подходе.
Тут и ликвидность и отсутствие простоев.
Этот объект- только свое Эго потешить. Если голову включить, то не все так радужно ИМХО.
Покупатели - молодые очень, красивые и успешные люди. Им хочется быть обладателями красивого пенхауса в модном доме, а не кучки кирпичей-бабушатников))
Как прикажете разубеждать?))

Так вы изначально писали про покупку под аренду, а не для проживания.

29.05.18, 11:19
Душистый Шмель писал(а):
Покупатели - молодые очень, красивые и успешные люди. Им хочется быть обладателями красивого пенхауса в модном доме, а не кучки кирпичей-бабушатников))
Как прикажете разубеждать?))

Никак. Не переубедите. Пусть покупают. Наработают опыт.

29.05.18, 11:14
Тататьяна писал(а):
Целесообразнее гораздо за 10 млн 4 квартиры 2-ки купить на тех же Пролетарских/Беговых/Динамо и сдавать без проблем за 50-60 тыс. А если повезет и дороже при правильном подходе.

Это уже работа

29.05.18, 11:22
Adivinanza писал(а):
Так вы изначально писали про покупку под аренду, а не для проживания.

Молодые и красивые и обладать сейчас хотят красивым и молодым имуществом) Ничего тут не поделаешь.

29.05.18, 11:36
чао писал(а):
Молодые и красивые и обладать сейчас хотят красивым и молодым имуществом) Ничего тут не поделаешь.

Да, если даже не для проживания, но "чтобы было"))

29.05.18, 11:22
Adivinanza писал(а):

29.05.18, 11:19
Душистый Шмель писал(а):

29.05.18, 11:14
Тататьяна писал(а):
Очень спорное вложение.
Для себя если то понятно, если хочется/нравится, а так несчастные 5,5% годовых (250 т даже если Х 12 мес- 800 тыс налог) и это без учета затрат на ремонт. И нет гарантий, что объект будет постоянно сдан (из-за цены и конкуренции, а и сроки экспозиции в данном сегменте отнюдь не 2 недели).
Есть дорогой и очень неплохой объект у моих клиентов, всегда сдавали за максимум 3 недели, в этот раз в начале года 2 месяца+ болтался в рекламе.
Продать потом тоже не просто будет- аппарты.
Целесообразнее гораздо за 10 млн 4 квартиры 2-ки купить на тех же Пролетарских/Беговых/Динамо и сдавать без проблем за 50-60 тыс. А если повезет и дороже при правильном подходе.
Тут и ликвидность и отсутствие простоев.
Этот объект- только свое Эго потешить. Если голову включить, то не все так радужно ИМХО.
Покупатели - молодые очень, красивые и успешные люди. Им хочется быть обладателями красивого пенхауса в модном доме, а не кучки кирпичей-бабушатников))
Как прикажете разубеждать?))
Так вы изначально писали про покупку под аренду, а не для проживания.

И?

29.05.18, 11:19
Душистый Шмель писал(а):
Покупатели - молодые очень, красивые и успешные люди. Им хочется быть обладателями красивого пенхауса в модном доме, а не кучки кирпичей-бабушатников))
Как прикажете разубеждать?))

Есть люди, которые делают выводы по собственным ошибкам, есть люди, которые принципиально учатся на своих. Никого не надо разубеждать))
Соглашусь с мнением, что если для себя - покупать, под аренду - надо полностью все просчитать, если устроит вилка между суммой возможного дохода и возможных убытков - тоже покупать. Желание купить что то из недвижимости на такую сумму понятно, нестабильная ситуация в стране, если что случись, метры на руках лучше, чем резанная бумага. Инвестировать грамотно не всем дано, да и многие виды инвестиций так же нередко приводят в разбитому корыту, заграничные инвестиции - то же самое, риски, и не понятность/неграмотность (законы, налоги и т.д)
Сейчас вообще такая ситуация, что создается впечатление, что нужно смотреть в таком ракурсе, чтобы не то, чтобы получать прибыль от вложений, а вообще в ближайшем будущем сохранить свои капиталы

Возможно, это золото.

Мое мнение - если именно аренда, то несколько менее дорогих, но ликвидных обектов. Похоже, что в данном случае это действительно просто покупка на эмоциях, ради факта обладания.

29.05.18, 11:19
Душистый Шмель писал(а):

29.05.18, 11:14
Тататьяна писал(а):
Очень спорное вложение.
Для себя если то понятно, если хочется/нравится, а так несчастные 5,5% годовых (250 т даже если Х 12 мес- 800 тыс налог) и это без учета затрат на ремонт. И нет гарантий, что объект будет постоянно сдан (из-за цены и конкуренции, а и сроки экспозиции в данном сегменте отнюдь не 2 недели).
Есть дорогой и очень неплохой объект у моих клиентов, всегда сдавали за максимум 3 недели, в этот раз в начале года 2 месяца+ болтался в рекламе.
Продать потом тоже не просто будет- аппарты.
Целесообразнее гораздо за 10 млн 4 квартиры 2-ки купить на тех же Пролетарских/Беговых/Динамо и сдавать без проблем за 50-60 тыс. А если повезет и дороже при правильном подходе.
Тут и ликвидность и отсутствие простоев.
Этот объект- только свое Эго потешить. Если голову включить, то не все так радужно ИМХО.
Покупатели - молодые очень, красивые и успешные люди. Им хочется быть обладателями красивого пенхауса в модном доме, а не кучки кирпичей-бабушатников))
Как прикажете разубеждать?))

Так это две совершенно разные вещи - обладать модным пентхаусом и купить апарты под сдачу

Fontanera,
А хочется все и сразу!!!)

29.05.18, 09:13
Душистый Шмель писал(а):

Про стройки в более приятных местах в ЦАО чуть подробнее, плз.

внешняя ссылка