Новостройки Москвы 2012 1165 / 133264

stas1990 писал(а):
Добрый вечер, подскажите что лучше купить однушку в жк богородское от монарха или в жк лосиный остров от донстроя.
Цена примерно одинаковая 7,5-8 млн. за 45 кВ. М. примерно
Срок сдачи, богородское почти сдан а лосиный во 2 кВ 2013 года.
Интересна возможность цены при последующей продаже и что лучше сдавать?

Добрый Вам Совет - ничего не берите.
Вы же расчитываете на рост цены на квартиру в дальнейшем - так вот совсем не факт, октябрь месяц на носу а все колом стоит.
А аренда однушки 30-40 т.р. - с хорошим ремонтом еще минимум 500т + 100-150т. мебель, кухня и прочее
Депозит на ваши 8млн- 10% с ежемесячным переводом на карту порядка около 75.
Калькулятор купите.

soroka писал(а):
stas1990 писал(а):
Добрый вечер, подскажите что лучше купить однушку в жк богородское от монарха или в жк лосиный остров от донстроя.
Цена примерно одинаковая 7,5-8 млн. за 45 кВ. М. примерно
Срок сдачи, богородское почти сдан а лосиный во 2 кВ 2013 года.
Интересна возможность цены при последующей продаже и что лучше сдавать?

Добрый Вам Совет - ничего не берите.
Вы же расчитываете на рост цены на квартиру в дальнейшем - так вот совсем не факт, октябрь месяц на носу а все колом стоит.
А аренда однушки 30-40 т.р. - с хорошим ремонтом еще минимум 500т + 100-150т. мебель, кухня и прочее
Депозит на ваши 8млн- 10% с ежемесячным переводом на карту порядка около 75.
Калькулятор купите.

Ну я понимаю что особо вряд ли сто то из этого вырастит потому что стадия готовности такая, нужно просто купить квартиру так сказать на будущее, а пока ее сдавать можно.
Что значит колом стоит?

soroka писал(а):
октябрь месяц на носу а все колом стоит.

Вы очевидно про бизнес-класс говорите.Ликвидный эконом внутри МКАДа , без явных недостатков , очень даже шевелится.

сдавать вы ее не сможете минимум год-два, поэтому советую лучше в Богородском вторичку, сталинки. Возможно выйти на двушку! Обращайтесь район хорошо знаю есть сейчас время могу повозится....

О каких интересно новых объектах со стартом продаж говорится????
что то в этой теме особо новых данных о стартах не наблюдается...(
(ниже выдержки из статьи)

Глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев резюмирует:
- В августе 2012, несмотря на продолжающийся отпускной сезон, деловая активность на рынке новостроек Москвы оставалась на высоком уровне. Застройщики открыли продажи в нескольких корпусах уже реализуемых объектов. Также на рынок было выведено несколько новых проектов, находящихся как на начальной, так и на основной стадиях строительства. Предложение выросло на 4,9%.

Yfnf писал(а):
Здравствуйте!
Хотелось бы услышать совет по поводу нового строящегося корпуса Алых Парусов. Рассматриваем покупку или квартиры ок 100 м для себя, или однушку 53 м для продажи/сдачи. Имеет ли смысл покупать по этим ценам?

Спасибо

имеет

Святослав писал(а):
сдавать вы ее не сможете минимум год-два, поэтому советую лучше в Богородском вторичку, сталинки. Возможно выйти на двушку! Обращайтесь район хорошо знаю есть сейчас время могу повозится....

Ее это кого именно богородское или лосиный?
Неужели сдача в сталинских лохматых годов будет выгоднее чем в новостройках с консьержами и облагороженной территорией?

AlexSW писал(а):
Yfnf писал(а):
Здравствуйте!
Хотелось бы услышать совет по поводу нового строящегося корпуса Алых Парусов. Рассматриваем покупку или квартиры ок 100 м для себя, или однушку 53 м для продажи/сдачи. Имеет ли смысл покупать по этим ценам?

имеет

Какие то аргументы может приведете

Lamp писал(а):
AlexSW писал(а):
Yfnf писал(а):
Здравствуйте!
Хотелось бы услышать совет по поводу нового строящегося корпуса Алых Парусов. Рассматриваем покупку или квартиры ок 100 м для себя, или однушку 53 м для продажи/сдачи. Имеет ли смысл покупать по этим ценам?

имеет

Какие то аргументы может приведете

Да-да, можно поподробней

Yfnf писал(а):
Да-да, можно поподробней

13 мильона однушка 53 метра что примерно 245тр за метр
через 2 года сдадут и потом скажем ремонт полгода скажем за 1,5 миллиона, итого проект на 2,5 года
цена с ремонтом 450р за метр (это сейчас по sob.ru) плюс инфляция 10% которую пока не будем считать
таким образом цена с ремонтом через 2,5 года 450*53=23,8 миллиона при вложении 13+1,5=14,5 миллионов
прирост стоимости за 2,5 года составит примерно 65%, среднегеометрические годовые 22%

22% годовых вполне неплохо по сравнению с депозитом, тут вся тонкость в том, как бы правильно выбрать
квартиру, чтобы она была ликвидна, и сделать правильный ремонт, думаю и без ремонта доходность будет
неплохая, но у вас в условиях была сдача, поэтому я с ремонтом считал

при этом не учтен рынок и то что идет в рост, инфляция и тп, но это премия за бетон, потому не
учитываем (такая же премия в любой другой новостройке сидит, как и вероятный убыток в случае кризиса
и нового 1917 года)