Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1091 / 20342

22.11.24, 08:54
Умник писал(а):

21.11.24, 23:49
Павел Рыкалин писал(а):
Кто не в курсе, если объемы продаж падают, то банк-кредитор стройки может поднимать процент для застроя.
Конечно это не так.
Ставка зависит строго от объема заполненности счета эскроу, чем выше в %% объем на эскроу к объему проектного финасирования, тем ниже ставка. Условно было где-то при коэффициенте 1,5 ставка становилась 0,01% годовых для застроя. Т.е. взяли в банке 1 млрд, квартир продали на 1,5 вот и ставка 0,01%.
План продаж это всего лишь часть финмодели проекта.

Ну так это одно и то же, только в «штуках» или «рублях»

Не?))

Сразу продавать 100% объёма не очень выгодно, ведь это тогда будет по более низкой цене. Ибо, ещё есть много граждан, кто смотрит стадию готовности и переживает за гипотетический недострой

21.11.24, 23:29
grappler писал(а):

21.11.24, 23:23
Ива ветка писал(а):

Они еще и с отделкой. Хорошая цена. А аренда будет видна через год. 50-60 как-то много для Саларьево, это ж за Мкадом. Однушку обычную за такую цену можно снять а не студию.
Что такое обычная однушка.
Какая разница МКАД не мкад если метро и ТЦ новый рядом, и ехать из центра ну минут на пять может дольше. 50 думаю вполне, 60 перегрев.

Обычная однушка это 30+ метров. Где комната и кухня есть. Студия как понимаю около 20 метров там. Временно я жила в студии 24 метра, там в принципе можно было вдвоем поместиться даже. Но это если неделю-две в отпуске. Постоянно человек предпочтет нормальную квартиру. И причем тут метро и центр. Студии снимает один человек,скорее всего приехавший сюда работать. Он будет искать жилье около своей работы. И даже если из Саларьево ему близко-там что, нормальных однушек нет?

22.11.24, 16:12
Ива ветка писал(а):
И даже если из Саларьево ему близко-там что, нормальных однушек нет?

Особо нет.
"Нормальных однушек" вообще больше наверное и не будет уже.

22.11.24, 16:12
Ива ветка писал(а):
Постоянно человек предпочтет нормальную квартиру. И причем тут метро и центр. Студии снимает один человек,скорее всего приехавший сюда работать. Он будет искать жилье около своей работы. И даже если из Саларьево ему близко-там что, нормальных однушек нет?

Это можно объяснить тем, что человек привык жить в комнате. С родителями, может снимал где то бюджетно.
А тут отдельная, с зоной для готовки, никто не мешает)) Что вижу, то хочу) Что там в фильмах видно обычно? Кровать, барная стойка, холодильник, душ. Или дома большие загородные. На второе денег явно не хватает. Остаётся хотеть студию. Путешествуют опять же люди. Номера бюджетные тоже маленькие.
Район новый, популярный. Друзья может живут там.

22.11.24, 18:16
grappler писал(а):

22.11.24, 16:12
Ива ветка писал(а):
И даже если из Саларьево ему близко-там что, нормальных однушек нет?
Особо нет.
"Нормальных однушек" вообще больше наверное и не будет уже.

В смысле? Полно. Почти всё без отделки. Да хоть трёшку, покупай без стен и делай большую однушку) И потом всегда есть реновация. Там стандарт.

22.11.24, 18:20
Соль писал(а):

22.11.24, 18:16
grappler писал(а):

22.11.24, 16:12
Ива ветка писал(а):
И даже если из Саларьево ему близко-там что, нормальных однушек нет?
Особо нет.
"Нормальных однушек" вообще больше наверное и не будет уже.
В смысле? Полно. Почти всё без отделки. Да хоть трёшку, покупай без стен и делай большую однушку) И потом всегда есть реновация. Там стандарт.

Реновация только и есть

22.11.24, 18:16
grappler писал(а):

22.11.24, 16:12
Ива ветка писал(а):
И даже если из Саларьево ему близко-там что, нормальных однушек нет?
Особо нет.
"Нормальных однушек" вообще больше наверное и не будет уже.

А спрос на них есть! Но их больше не делают. Под нормальными я понимаю 38-41 метр, 4 квартиры на этаже, 14-17-22 этажа в подъезде. Ведисовскими проектами эта эпоха в сегменте коммерческого жилья завершилась.
Понятно, что такое строить никто не будет, если можно впихнуть 35 этажей без лоджии и балконов и коридорная система по 12-16 квартир на этаже!

22.11.24, 18:41
eugen писал(а):

22.11.24, 18:16
grappler писал(а):

22.11.24, 16:12
Ива ветка писал(а):
И даже если из Саларьево ему близко-там что, нормальных однушек нет?
Особо нет.
"Нормальных однушек" вообще больше наверное и не будет уже.
А спрос на них есть! Но их больше не делают. Под нормальными я понимаю 38-41 метр, 4 квартиры на этаже, 14-17-22 этажа в подъезде. Ведисовскими проектами эта эпоха в сегменте коммерческого жилья завершилась.
Понятно, что такое строить никто не будет, если можно впихнуть 35 этажей без лоджии и балконов и коридорная система по 12-16 квартир на этаже!

Ааа, в этом смысле)

22.11.24, 18:16
grappler писал(а):

22.11.24, 16:12
Ива ветка писал(а):
И даже если из Саларьево ему близко-там что, нормальных однушек нет?
Особо нет.
"Нормальных однушек" вообще больше наверное и не будет уже.

Наоборот, их стали строить даже больше!

То, что «колхозники» называют Е2 или «евродвушка», по факту является просто обычной современной однушкой.

Кухня чуть больше комнаты, обычно под 40 метров она и получается

Forma чтоль повалилась... Скидки на Soul, Moments и Portland