Новостройки 2013 ( старая москва ) ? 134 / 20262

Уважаемые профессионалы!

Просим вашего совета, т.к. наша ситуация с выбором жилья (нам нужна маленькая 1-ка для отца – он хочет простую пятиэтажку, и новая 3-4-ка для нас рядом с метро в СЗАО, СВАО) - чем-то созвучна с только что обсуждавшейся. Для себя – мы рассматривали покупку на котловане.

Рассматриваем два варианта решения нашего вопроса: инвест или покупка для себя прямо сейчас. Нужен север Москвы. Есть порядка 11млн. Сроки поджимают. Есть куда переехать и пожить несколько лет. Хотели купить в доме МПИ на Бабушкинской 4-ку для себя - цена со скидкой сейчас - 11 200 000. После въезда туда (обещают начало-середина 2014) думали взять небольшую ипотеку + добавить на 1-ку для отца. Дом МПИ - нашей семье подошел бы лучше всего. МПИ - сейчас находится на стадии рытья парковки. В апреле - хотят начать возводить саму панель (панель им даст ДСК 3, строят сами). Обещают ключи в начале 2014. Но вопрос сроков сдачи дома, их вексельная схема, отсутсвие ипотеки и надежность ГРАС как застройщика - несколько смущает.

Второй вариант - купить две 1-ки без отделки у Пионера в Митино (пока еще до сих пор есть такое предложение в корпусе А) по 5 500 каждая, на те же 11 000 000 - но в качестве инвеста, с продажей их после "ключей" в начале 2014.

Просим вашего мнения, разумно ли постараться купить эту 4-ку в доме МПИ сейчас уже для себя, или разумнее вложить деньги в Митино Лайф, а потом уже, - посмотреть что продается в подорожавших "остатках" тех 4-к МПИ? На наш неопытный взгляд, эта схема может минимизировать риски МПИ, так ли это?
Дома, получается, должны сдаваться ГК практически одновременно.
И может ли "ничего не остаться" на момент ГК или цена стать "запредельной" на те 4-ки в МПИ, по вашему опыту других точечных объектов в Москве? И на сколько предположительно % могут подорожать остатки 4-к в этом доме МПИ после ГК?

Заранее благодарим за совет!

Рамштайн писал(а):
Вспомнилась песня . Любит наш народ внешняя ссылка
Кстати , Подрезково не совсем уж неликвид. Спрос там будут обеспечивать те , кто ездиет по Октябрьской ЖД из Зелика , Солнечногорска , Клина , Твери на работу в битком набитой электричке ,тратит на это многие часы. Для них это сократить время в дороге на работу за небольшие деньги. Особенно в Зелике отложенный спрос. Но там много инвесторов и большие объёмы , демпинг будет большой на выходе.
Marion не понимаю вас , где там сложность , продать свою однушку добавить ваши 2млн и купить в Митино 3-ку за 9,6млн со скидкой в 3% , то есть 9,3 млн у метро. Мои знакоме по моему совету в 2011 продали однушку , сейчас живут в трёшке и успели понаражать. У всех конечно свои обстоятельства , школа , сад и тп. Так что удачи вам вложиться в ПДМСК.

Даже если считать предложенный Вами вариант простым ( две квартиры продать и две квартиры купить!!!), то по финансам он никак не проходит.
Моя однушка стоит порядка 6,5 млн, вычесть процент агентству, к тому же она в собственности совсем недавно.
Квартира в Митино - 9, 674 млн, причём эти цены только до 28-го февраля, а скидка 3% только до 8-го марта. Не хватает около 1,4 млн.

rg11 писал(а):
Уважаемые профессионалы!

Просим вашего совета, т.к. наша ситуация с выбором жилья (нам нужна маленькая 1-ка для отца – он хочет простую пятиэтажку, и новая 3-4-ка для нас рядом с метро в СЗАО, СВАО) - чем-то созвучна с только что обсуждавшейся. Для себя – мы рассматривали покупку на котловане.

Рассматриваем два варианта решения нашего вопроса: инвест или покупка для себя прямо сейчас. Нужен север Москвы. Есть порядка 11млн. Сроки поджимают. Есть куда переехать и пожить несколько лет. Хотели купить в доме МПИ на Бабушкинской 4-ку для себя - цена со скидкой сейчас - 11 200 000. После въезда туда (обещают начало-середина 2014) думали взять небольшую ипотеку + добавить на 1-ку для отца. Дом МПИ - нашей семье подошел бы лучше всего. МПИ - сейчас находится на стадии рытья парковки. В апреле - хотят начать возводить саму панель (панель им даст ДСК 3, строят сами). Обещают ключи в начале 2014. Но вопрос сроков сдачи дома, их вексельная схема, отсутсвие ипотеки и надежность ГРАС как застройщика - несколько смущает.

Второй вариант - купить две 1-ки без отделки у Пионера в Митино (пока еще до сих пор есть такое предложение в корпусе А) по 5 500 каждая, на те же 11 000 000 - но в качестве инвеста, с продажей их после "ключей" в начале 2014.

Просим вашего мнения, разумно ли постараться купить эту 4-ку в доме МПИ сейчас уже для себя, или разумнее вложить деньги в Митино Лайф, а потом уже, - посмотреть что продается в подорожавших "остатках" тех 4-к МПИ? На наш неопытный взгляд, эта схема может минимизировать риски МПИ, так ли это?
Дома, получается, должны сдаваться ГК практически одновременно.
И может ли "ничего не остаться" на момент ГК или цена стать "запредельной" на те 4-ки в МПИ, по вашему опыту других точечных объектов в Москве? И на сколько предположительно % могут подорожать остатки 4-к в этом доме МПИ после ГК?

Заранее благодарим за совет!

берите 2 однушки у пионера, потом хорошо продадите их на ключах и/или со СОС
к тому моменту внутри мкада новостроек будет хоть попой жуй, выберите любую для жизни

AlexSW писал(а):

берите 2 однушки у пионера, потом хорошо продадите их на ключах и/или со СОС
к тому моменту внутри мкада новостроек будет хоть попой жуй, выберите любую для жизни

Мы так сроднились с МПИ, потому что видим что рядом с метро внутри МКАД по нашему северному направлению почти ничего не строят (смотрю карту на внешняя ссылка). Сейчас попой жуй в Новой Москве и вообще заМКАДОм. А откуда инфа что строить будут много внутри?

До кучи вопрос про инвестирование.
1 вариант
2-ка в Митино Лайф 60 метров по 130 т.р. за метр. 8 млн.р
3-ка в Митино Лайф 80 метров по 120 т.р. за метр. 10 млн.р
сдача дома через 1.5 года
Какая будет приблизительная стоимость после сдачи дома? Сколько получится примерно заработать?

2 варинат
2-ка на вторичке в Мск за 8 млн.р, примерная арендная ставка 50 т.р. в мес. итого за 1.5 года 900 т.р. + 3% ежегодный рост недвижимости, итого 9.200.000 р.
3-ка на вторичке в Мск за 10 млн.р, примерная арендная ставка 70 т.р. в мес. итого за 1.5 года 1260 т.р. + 3% ежегодный рост недвижимости, итого 11.700.000 р.

Грубый расчет, но мне кажется на него можно ориентироваться для инвестиционных целей. Если есть неточности - поправьте.

rg11 писал(а):
AlexSW писал(а):

берите 2 однушки у пионера, потом хорошо продадите их на ключах и/или со СОС
к тому моменту внутри мкада новостроек будет хоть попой жуй, выберите любую для жизни

Мы так сроднились с МПИ, потому что видим что рядом с метро внутри МКАД по нашему северному направлению почти ничего не строят (смотрю карту на внешняя ссылка). Сейчас попой жуй в Новой Москве и вообще заМКАДОм. А откуда инфа что строить будут много внутри?

А ЖК Головино новые корпуса?

Лучше брать сразу себе МПИ, так как однушки в Митино выбросят все стаеей при их готовности,
плановая
реализация может
быть затруднена из-за количества аналогов
так, с МПИ - дождетесь и будете по-крайней мере жить и радоваться в понравившемся вам месте. Возьмите то, что сможете использовать при любом кризисе и застое.
Только наймите маклера
для проверки и сопровождения..
Конечно, Москва теснее для застройки, чем Замкадье, даже московское..

Ирина_V писал(а):
В другой ветке все пишут, что срочно сливать надо инвест.хаты, а вы за год из 9 млн. хотите 14 сделать. Вспомнилось сразу, как в конце прошлого июля весь форум ЖК Триумфальный обсуждал. Там тоже Юля Лурье предполагала что двушка, взятая за 11 в июле-августе, в марте 2013 с ключами и доками будет 14. Уже март на носу, ни ключей, ни доков, и цена все те же 11 млн.

Ирина, дайте, пожалуйста, ссылку на эту ветку, хотелось бы узнать, какие аргументы приводят.

rg11 писал(а):
Уважаемые профессионалы!

Просим вашего совета, т.к. наша ситуация с выбором жилья (нам нужна маленькая 1-ка для отца – он хочет простую пятиэтажку, и новая 3-4-ка для нас рядом с метро в СЗАО, СВАО) - чем-то созвучна с только что обсуждавшейся. Для себя – мы рассматривали покупку на котловане.

Рассматриваем два варианта решения нашего вопроса: инвест или покупка для себя прямо сейчас. Нужен север Москвы. Есть порядка 11млн. Сроки поджимают. Есть куда переехать и пожить несколько лет. Хотели купить в доме МПИ на Бабушкинской 4-ку для себя - цена со скидкой сейчас - 11 200 000. После въезда туда (обещают начало-середина 2014) думали взять небольшую ипотеку + добавить на 1-ку для отца. Дом МПИ - нашей семье подошел бы лучше всего. МПИ - сейчас находится на стадии рытья парковки. В апреле - хотят начать возводить саму панель (панель им даст ДСК 3, строят сами). Обещают ключи в начале 2014. Но вопрос сроков сдачи дома, их вексельная схема, отсутсвие ипотеки и надежность ГРАС как застройщика - несколько смущает.

Второй вариант - купить две 1-ки без отделки у Пионера в Митино (пока еще до сих пор есть такое предложение в корпусе А) по 5 500 каждая, на те же 11 000 000 - но в качестве инвеста, с продажей их после "ключей" в начале 2014.

Просим вашего мнения, разумно ли постараться купить эту 4-ку в доме МПИ сейчас уже для себя, или разумнее вложить деньги в Митино Лайф, а потом уже, - посмотреть что продается в подорожавших "остатках" тех 4-к МПИ? На наш неопытный взгляд, эта схема может минимизировать риски МПИ, так ли это?
Дома, получается, должны сдаваться ГК практически одновременно.
И может ли "ничего не остаться" на момент ГК или цена стать "запредельной" на те 4-ки в МПИ, по вашему опыту других точечных объектов в Москве? И на сколько предположительно % могут подорожать остатки 4-к в этом доме МПИ после ГК?

Заранее благодарим за совет!

Я так понимаю этот форум вы читали по Осташковской внешняя ссылка
где на последних страницах писали , как Грас вас обломал при покупке со скидкой
По сути перед вами типичный выбор инвестора , что лучше:
- "рулетка" от мутного застройщика по векселю на котловане но с бОльшим доходом
или
- "верняк" по 214 фз где построено пол дома с гарантированной , но с меньшей доходностью
Если смотреть по соб.ру то при продаже однушек в Митино порядка 14 млн - не хватит на 4-ку в новых домах на Бабушкинской.
Выбор за вами.

Так у человека не только инвестиционные желания.. есть еще перспектива проживания с семьей в 4-ке..через 4-5 лет..Поэтому вложения должны быть амбивалентны.

Юлия Лурье писал(а):
Так у человека не только инвестиционные желания.. есть еще перспектива проживания с семьей в 4-ке..через 4-5 лет..Поэтому вложения должны быть амбивалентны.

Юлия Владимировна . Так я бы и посоветовал ему обратиться к вам , может вы бы ему нашли компромисный вариант , может он сам не знает чего хочет.
Просто ему скажешь сейчас бери то то , он через год сюда придёт и все будут виноватые кроме него , как Ирина_V . Хотя на форуме предупреждали что покупать у кипрского офшора Триумфальный под судами дело стрёмное....рулетка.