Серые схемы продажи новостроек скоро почернеют? 19 / 3039
Для просмотра или подачи объявления о продаже квартир в новостройках Москвы, перейдите по ссылке:
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
Объявления по новостройкам Москвы: и по новостройкам Подмосковья
01 июл. 2008
Господа юристы! Подскажите пожалуйста, что делать если в предварительном договоре при покупке векселя не предусмотрено обязательство продавца (в частности "Бест-финанса")принять в качестве оплаты по основному договору купли-продажи ценные бумаги (вексель). Что квартиру по второму разу что ли оплачивать? И почему в договоре купли - продажи не указывается срок погашения векселя (он должен совпадать с крайней датой регистрации права собственности на квартиру.Это значит, что квартиру можно вообще не получить, а получить только деньги по векселю через 3 года без процентов несмотря на инфляцию. И почему векселя то у них хранятся, а не у нас (мы же владельцы векселя). А если они потеряют (что очень выгодно для них)- я опять таки получаю назад деньги неизвестно когда , если вообще получу (вдруг обанкротятся или государство не зарегистрирует продление инвестиционного договора). Разьясните пожалуйста каков риск , стоит ли вообще связываться с такими договорами? C уважением, Камилла ! Надеюсь на скорый ответ.
01 июл. 2008
Обратитесь в ФНС. Там вас все расскажут.
01 июл. 2008
если застройщик знакомый или достаточно надежная компания , то можно
никакой договор все равно не спасет от кидалова и непорядочности, в т.ч. и 214-ФЗ
как говорят риэлтеры, лучше работать с белой компаний по серому, чем с серой компанией по белому
однако вексель - это немного хуже простой акции и немного лучше таулетной бумаги, абсолютное отсутствие каких-либо гарантий получения квартиры, не говоря уже о сроках. Все риски ложаться на покупателя, СК здесь полностью держит покупателя за я***, а в случае любого форс-мажора умывает руки.
учитывая нестабильную обстановку на мировых финансовых рынках и рынках недвижимости, трудности с перекредитованием наших девелоперов, следует задать себе единственно правильный вопрос: "а оно нада" ?
никакой договор все равно не спасет от кидалова и непорядочности, в т.ч. и 214-ФЗ
как говорят риэлтеры, лучше работать с белой компаний по серому, чем с серой компанией по белому
однако вексель - это немного хуже простой акции и немного лучше таулетной бумаги, абсолютное отсутствие каких-либо гарантий получения квартиры, не говоря уже о сроках. Все риски ложаться на покупателя, СК здесь полностью держит покупателя за я***, а в случае любого форс-мажора умывает руки.
учитывая нестабильную обстановку на мировых финансовых рынках и рынках недвижимости, трудности с перекредитованием наших девелоперов, следует задать себе единственно правильный вопрос: "а оно нада" ?
01 июл. 2008
мне кажется , дешевле для здоровья эти деньги пробухать
чем убить нервную систему в ожидании жилья по векселю
чем убить нервную систему в ожидании жилья по векселю
01 июл. 2008
Господа юристы! Подскажите пожалуйста, что делать если в предварительном договоре при покупке векселя ....
Так это все таки предварительный договор купли продажи жилья или договор купли-продажи векселя?
Что квартиру по второму разу что ли оплачивать?
Некоторые квартиры и по 3-4 раза оплачиваются разными покупателями, а потом они все встречаются и знакомятся. Весело , в общем
И почему в договоре купли - продажи не указывается срок погашения векселя
Срок погашения векселя указывается на самом векселе.
(он должен совпадать с крайней датой регистрации права собственности на квартиру.
Нет не должен. Квартира сама по себе, вексель - сам по себе.
Это значит, что квартиру можно вообще не получить,
В яблочко !
а получить только деньги по векселю через 3 года без процентов несмотря на инфляцию.
Не факт что вы их получите вообще и той же сумме.
И почему векселя то у них хранятся, а не у нас (мы же владельцы векселя).
Ну они вам сами причину какую-нибудь скажут. Потом нам сообщите.
А если они потеряют (что очень выгодно для них)- я опять таки получаю назад деньги неизвестно когда , если вообще получу (вдруг обанкротятся или государство не
зарегистрирует продление инвестиционного договора)
Маладца. Уже начали понимать смысл.
Разьясните пожалуйста каков риск , стоит ли вообще связываться с такими договорами?
Риск - 50 на 50. Или получите свою квартиру, или нет.
Ввязываться с такими договорами не стоит. Вы лучше текст договора здесь опубликуйте. Мы детально посмотрим и все Вам скажем.
Руслан.
Все виды кредитов. Одобрение за24 часа. Квартиры, коттеджи, комнаты и дома-продажа и покупка, юр.сопровождение. Уфа 8(347) 272-19-39,273-47-41
01 июл. 2008
Нам предлагают купить квартиру по такой схеме 
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
№ ____-ЮП
г. Подольск «» 200 г.
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Стройсервис» в лице Заместителя генерального директора Токаренко Н.А., действующей на основании Доверенности б/н от 01.12.2007 г., именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
Гр. , «» года рождения, паспорт: , выдан , Код подразделения , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны настоящего Договора обязуются заключить Договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики:
Корпус
Подъезд Этаж №
на площадке Кол-во комнат Общая площадь, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., кв.м.
()
()
() () () (десятых)
Квартира расположена в жилом комплексе по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Профсоюзная, д. 4 (далее - «Квартира»).
Указанный в настоящем пункте адрес жилого дома является строительным, впоследствии ему будет присвоен милицейский адрес.
Ориентировочный срок сдачи жилого дома государственной приемочной комиссии – 2 квартал 2010 г.
Стороны подписывают поэтажно-ситуационный план с указанием Квартиры на плане жилого дома и планируемой площадью Квартиры - Приложение № 1 к настоящему Договору.
Перечень работ, производимых в Квартире приводится в Приложении № 2 к настоящему Договору.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Договора купли-продажи Квартиры (стоимость Квартиры) определяется исходя из площади Квартиры, принятой как сумма общей площади Квартиры и площади балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 (далее – «Площадь Квартиры»), и стоимости 1 (Одного) кв.м. Площади Квартиры, равной __________ (__________________) рублей, и составляет __________(_______________) рублей.
Указанная в настоящем пункте стоимость квадратного метра Площади Квартиры является согласованной Сторонами, окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Указанная в п. 2.1. настоящего Договора стоимость Квартиры не является окончательной и подлежит уточнению в соответствии с данными ТБТИ относительно Площади Квартиры и стоимости 1 (Одного) кв.м., указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
После технической инвентаризации Квартиры Стороны, исходя из Площади Квартиры по данным обмера ТБТИ и цены одного квадратного метра, указанной в п. 2.1. настоящего договора, уточняют стоимость Квартиры, что оформляется соответствующим дополнительным соглашением к настоящему Договору.
2.3. Цена Договора купли продажи Квартиры оплачивается Покупателем не позднее 10-ти рабочих дней, с даты заключения Договора купли-продажи Квартиры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ.
2.4. Покупатель обязуется предоставить в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору денежные средства в размере ___________________(____________) рублей в срок до «___» ______________ 200_ г. Данные денежные средства не являются задатком.
2.5. Сумма, предоставляемая в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с п. 2.4., подлежит возврату Покупателю не позднее 10-ти рабочих дней с даты заключения Договора купли-продажи Квартиры.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор купли – продажи Квартиры (далее – «Основной договор») на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.
3.2. Обязательства Продавца:
3.2.1. Подписать Основной договор в течение десяти рабочих дней после приобретения Продавцом права собственности на Квартиру в порядке, установленном действующем законодательством.
Данное обязательство Продавца не подлежит выполнению в случае если:
- Сторонами настоящего договора не подписан Акт о частичном исполнении настоящего Договора;
3.2.2. Передать Покупателю Квартиру по Акту приема – передачи в течение 3-х месяцев с момента сдачи жилого дома государственной приемочной комиссии. С момента передачи Покупателю Квартиры риск случайной гибели Квартиры переходит к Покупателю, а также у него возникают обязательства по ее содержанию.
3.2.3. Не заключать какие-либо аналогичные договоры на Квартиру с третьими лицами в течение всего периода действия настоящего договора.
3.2.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания с Покупателем Основного договора Квартира будет принадлежать Продавцу на праве собственности, Квартира не будет являться предметом судебных разбирательств, не будет обременена правами и претензиями третьих лиц, не будет состоять под запрещением или арестом, на нее не будут наложены государственные или иные санкции.
3.3. Покупатель обязуется:
3.3.1. Осуществить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных п. 2.4. настоящего Договора.
3.3.2. Подписать Основной договор в течение десяти рабочих дней после приобретения Продавцом права собственности на Квартиру в порядке, установленном действующем законодательством.
Данное обязательство Покупателя не подлежит выполнению в случае если:
- Сторонами настоящего договора не подписан Акт о частичном исполнении настоящего Договора;
3.3.3. Принять Квартиру по Акту приема - передачи в течение 3-х месяцев с момента сдачи жилого дома государственной приемочной комиссии. С момента передачи Покупателю Квартиры риск случайной гибели Квартиры переходит к Покупателю, а также у него возникают обязательства по ее содержанию.
3.3.4. Нести все расходы, связанные с оформлением Квартиры в свою собственность (в т.ч. расходы по нотариальному удостоверению сделки (в случае необходимости), расходы, связанные с услугами БТИ, паспортизацией квартиры, регистрацией права собственности в Уполномоченном государственном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).
3.3.5. Подписать с жилищно-эксплуатационной организацией, принявшей дом на баланс или во временное управление, соглашение о долевом участии в содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории до подписания с Продавцом Акта приема-передачи квартиры.
3.3.6. Оплатить, а в случае оплаты Продавцом - возместить Продавцу расходы по техническому обслуживанию дома, расходы по охране жилого дома, эксплуатационные и коммунальные услуги, пропорционально приобретаемой Покупателем площади Квартиры, за период с момента сдачи жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в эксплуатацию по дату заключения Соглашения Покупателем с эксплуатирующей организацией, исходя из среднегородских расчетных ставок.
3.3.7. В случае осуществления ремонтных работ, предполагающих перепланировку или переустройство Квартиры, Покупатель обязан произвести соответствующие согласования в уполномоченных государственных органах. В противном случае Покупатель самостоятельно несет негативные последствия, связанные с этим.
При этом Продавец имеет право не производить зависящие от него действия по настоящему Договору до момента предъявления ему надлежащего согласования произведенной перепланировки или переоборудования Квартиры.
3.4. Покупатель приобретет право требования подписания Основного договора и право на оформление Квартиры в собственность после подписания сторонами Акта о частичном исполнении настоящего договора. При этом Продавец обязан подписать с Покупателем такой Акт и соответствующий договор купли-продажи при условии исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.1., 3.3.3. – 3.3.7. настоящего Договора.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Квартира подлежит передаче Покупателю без выполнения отделочных работ и без установки сантехники.
4.2. Оформление права собственности Покупателя на Квартиру не является предметом настоящего Договора.
4.3. Если до срока, указанного в п. 2.4. настоящего Договора Покупатель не оплатит полностью сумму, настоящий Договор считается аннулированным.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.
5.2. В случае невозможности регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в Уполномоченном государственном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вине Продавца, Продавец обязуется вернуть Покупателю все фактически уплаченные Покупателем по настоящему Договору денежные средства и заплатить неустойку в размере 10 (десяти) % от фактически уплаченных по настоящему Договору денежных средств.
5.3. В случае отказа Покупателя от заключения Основного договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю все фактически уплаченные Покупателем по настоящему Договору денежные средства за вычетом неустойки в размере 10 (десяти) % от фактически уплаченных по настоящему Договору денежных средств.
5.4. В случае отказа Продавца от заключения Основного договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю все фактически уплаченные Покупателем по настоящему Договору денежные средства и уплатить неустойку в размере 10 (десяти) % от фактически уплаченных по настоящему Договору денежных средств.
5.5. В случае расторжения настоящего договора по п.п. 5.2.-5.4. Покупатель обязан передать Квартиру Продавцу по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента расторжения Договора. Возврат Квартиры от Покупателя Продавцу производится в состоянии, не худшем, чем в том, в котором он получил ее по вышеуказанному акту, без учета естественного износа (амортизации). При расторжении Договора стоимость произведенных в Квартире улучшений возмещению не подлежит.
5.6. В случае нарушения Покупателем сроков внесения денежных взносов, предусмотренных п.2.4 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. При подписании настоящего Договора Покупатель подтверждает, что он не лишен и не ограничен в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоит, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора и обстоятельств его заключения, а также у Покупателя отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
6.2. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего договора, путем переговоров.
В случае не достижения согласия, споры разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения Основного договора.
6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
ООО «Стройсервис»
Московская обл., Подольский район,
п/о Рязаново, пос. фабрики им. 1-го Мая,
стр. 55
ИНН 5074000011, КПП 507401001
ОКОНХ 61110, ОКПО 18074275
Р\с 40702810620010000035
в АКБ «МБРР» (ОАО)
Доп. офис «Архангельский» г. Москва
К\с 30101810600000000232
БИК 044525232
Заместитель Генерального директора
______________________/ Токаренко Н. А. /
Покупатель:
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
(адрес для корреспонденции _______________________________________________________________________________)
контактный телефон: ___________________________________
_____________________ /./
Приложение № 2
к Предварительному Договору купли-продажи
№ ___-ЮП от « » 200г.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ В КВАРТИРЕ
- Полы – монолитная плита;
- Потолки – железобетон;
- Стены (внутренние поверхности наружных стен) – штукатурка;
- Межкомнатные перегородки, в том числе ограждающие с/у и кухню – отсутствуют;
- Окна – ПВХ;
- Остекление лоджий – ПВХ с одной ниткой остекления;
- Отопление – отопительные приборы (конвектора) с терморегуляторами установлены и подключены;
- Холодная и горячая вода – поквартирные стояки с 25 мм отводами;
- Канализация - поквартирные стояки со 100 мм отводами;
- Электрика – ввод в квартиру 220 V с установкой щитка для механизации отделочных работ. Поквартирная разводка отсутствует.
Продавец:
ООО «Стройсервис»
Заместитель Генерального директора
______________________/ Токаренко Н. А. /
Покупатель:
_____________________ /./
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ
№ ____-ЮП
г. Подольск «» 200 г.
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Стройсервис» в лице Заместителя генерального директора Токаренко Н.А., действующей на основании Доверенности б/н от 01.12.2007 г., именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и
Гр. , «» года рождения, паспорт: , выдан , Код подразделения , зарегистрированный по адресу: , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны» заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны настоящего Договора обязуются заключить Договор купли-продажи квартиры, имеющей следующие характеристики:
Корпус
Подъезд Этаж №
на площадке Кол-во комнат Общая площадь, в том числе площадь балконов, лоджий, веранд, террас и др., кв.м.
()
()
() () () (десятых)
Квартира расположена в жилом комплексе по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Профсоюзная, д. 4 (далее - «Квартира»).
Указанный в настоящем пункте адрес жилого дома является строительным, впоследствии ему будет присвоен милицейский адрес.
Ориентировочный срок сдачи жилого дома государственной приемочной комиссии – 2 квартал 2010 г.
Стороны подписывают поэтажно-ситуационный план с указанием Квартиры на плане жилого дома и планируемой площадью Квартиры - Приложение № 1 к настоящему Договору.
Перечень работ, производимых в Квартире приводится в Приложении № 2 к настоящему Договору.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Договора купли-продажи Квартиры (стоимость Квартиры) определяется исходя из площади Квартиры, принятой как сумма общей площади Квартиры и площади балконов и лоджий с коэффициентом 0,5 (далее – «Площадь Квартиры»), и стоимости 1 (Одного) кв.м. Площади Квартиры, равной __________ (__________________) рублей, и составляет __________(_______________) рублей.
Указанная в настоящем пункте стоимость квадратного метра Площади Квартиры является согласованной Сторонами, окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Указанная в п. 2.1. настоящего Договора стоимость Квартиры не является окончательной и подлежит уточнению в соответствии с данными ТБТИ относительно Площади Квартиры и стоимости 1 (Одного) кв.м., указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
После технической инвентаризации Квартиры Стороны, исходя из Площади Квартиры по данным обмера ТБТИ и цены одного квадратного метра, указанной в п. 2.1. настоящего договора, уточняют стоимость Квартиры, что оформляется соответствующим дополнительным соглашением к настоящему Договору.
2.3. Цена Договора купли продажи Квартиры оплачивается Покупателем не позднее 10-ти рабочих дней, с даты заключения Договора купли-продажи Квартиры, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или иными способами, не запрещенными действующим законодательством РФ.
2.4. Покупатель обязуется предоставить в обеспечение исполнения обязательств по настоящему Договору денежные средства в размере ___________________(____________) рублей в срок до «___» ______________ 200_ г. Данные денежные средства не являются задатком.
2.5. Сумма, предоставляемая в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с п. 2.4., подлежит возврату Покупателю не позднее 10-ти рабочих дней с даты заключения Договора купли-продажи Квартиры.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор купли – продажи Квартиры (далее – «Основной договор») на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Договором.
3.2. Обязательства Продавца:
3.2.1. Подписать Основной договор в течение десяти рабочих дней после приобретения Продавцом права собственности на Квартиру в порядке, установленном действующем законодательством.
Данное обязательство Продавца не подлежит выполнению в случае если:
- Сторонами настоящего договора не подписан Акт о частичном исполнении настоящего Договора;
3.2.2. Передать Покупателю Квартиру по Акту приема – передачи в течение 3-х месяцев с момента сдачи жилого дома государственной приемочной комиссии. С момента передачи Покупателю Квартиры риск случайной гибели Квартиры переходит к Покупателю, а также у него возникают обязательства по ее содержанию.
3.2.3. Не заключать какие-либо аналогичные договоры на Квартиру с третьими лицами в течение всего периода действия настоящего договора.
3.2.4. Продавец гарантирует, что на момент подписания с Покупателем Основного договора Квартира будет принадлежать Продавцу на праве собственности, Квартира не будет являться предметом судебных разбирательств, не будет обременена правами и претензиями третьих лиц, не будет состоять под запрещением или арестом, на нее не будут наложены государственные или иные санкции.
3.3. Покупатель обязуется:
3.3.1. Осуществить оплату в порядке и на условиях, предусмотренных п. 2.4. настоящего Договора.
3.3.2. Подписать Основной договор в течение десяти рабочих дней после приобретения Продавцом права собственности на Квартиру в порядке, установленном действующем законодательством.
Данное обязательство Покупателя не подлежит выполнению в случае если:
- Сторонами настоящего договора не подписан Акт о частичном исполнении настоящего Договора;
3.3.3. Принять Квартиру по Акту приема - передачи в течение 3-х месяцев с момента сдачи жилого дома государственной приемочной комиссии. С момента передачи Покупателю Квартиры риск случайной гибели Квартиры переходит к Покупателю, а также у него возникают обязательства по ее содержанию.
3.3.4. Нести все расходы, связанные с оформлением Квартиры в свою собственность (в т.ч. расходы по нотариальному удостоверению сделки (в случае необходимости), расходы, связанные с услугами БТИ, паспортизацией квартиры, регистрацией права собственности в Уполномоченном государственном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.).
3.3.5. Подписать с жилищно-эксплуатационной организацией, принявшей дом на баланс или во временное управление, соглашение о долевом участии в содержании и ремонте дома, техническом обслуживании дома и придомовой территории до подписания с Продавцом Акта приема-передачи квартиры.
3.3.6. Оплатить, а в случае оплаты Продавцом - возместить Продавцу расходы по техническому обслуживанию дома, расходы по охране жилого дома, эксплуатационные и коммунальные услуги, пропорционально приобретаемой Покупателем площади Квартиры, за период с момента сдачи жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, в эксплуатацию по дату заключения Соглашения Покупателем с эксплуатирующей организацией, исходя из среднегородских расчетных ставок.
3.3.7. В случае осуществления ремонтных работ, предполагающих перепланировку или переустройство Квартиры, Покупатель обязан произвести соответствующие согласования в уполномоченных государственных органах. В противном случае Покупатель самостоятельно несет негативные последствия, связанные с этим.
При этом Продавец имеет право не производить зависящие от него действия по настоящему Договору до момента предъявления ему надлежащего согласования произведенной перепланировки или переоборудования Квартиры.
3.4. Покупатель приобретет право требования подписания Основного договора и право на оформление Квартиры в собственность после подписания сторонами Акта о частичном исполнении настоящего договора. При этом Продавец обязан подписать с Покупателем такой Акт и соответствующий договор купли-продажи при условии исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п.п. 3.3.1., 3.3.3. – 3.3.7. настоящего Договора.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Квартира подлежит передаче Покупателю без выполнения отделочных работ и без установки сантехники.
4.2. Оформление права собственности Покупателя на Квартиру не является предметом настоящего Договора.
4.3. Если до срока, указанного в п. 2.4. настоящего Договора Покупатель не оплатит полностью сумму, настоящий Договор считается аннулированным.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых на себя по настоящему Договору, в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.
5.2. В случае невозможности регистрации права собственности Покупателя на Квартиру в Уполномоченном государственном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вине Продавца, Продавец обязуется вернуть Покупателю все фактически уплаченные Покупателем по настоящему Договору денежные средства и заплатить неустойку в размере 10 (десяти) % от фактически уплаченных по настоящему Договору денежных средств.
5.3. В случае отказа Покупателя от заключения Основного договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю все фактически уплаченные Покупателем по настоящему Договору денежные средства за вычетом неустойки в размере 10 (десяти) % от фактически уплаченных по настоящему Договору денежных средств.
5.4. В случае отказа Продавца от заключения Основного договора, Продавец обязуется вернуть Покупателю все фактически уплаченные Покупателем по настоящему Договору денежные средства и уплатить неустойку в размере 10 (десяти) % от фактически уплаченных по настоящему Договору денежных средств.
5.5. В случае расторжения настоящего договора по п.п. 5.2.-5.4. Покупатель обязан передать Квартиру Продавцу по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента расторжения Договора. Возврат Квартиры от Покупателя Продавцу производится в состоянии, не худшем, чем в том, в котором он получил ее по вышеуказанному акту, без учета естественного износа (амортизации). При расторжении Договора стоимость произведенных в Квартире улучшений возмещению не подлежит.
5.6. В случае нарушения Покупателем сроков внесения денежных взносов, предусмотренных п.2.4 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. При подписании настоящего Договора Покупатель подтверждает, что он не лишен и не ограничен в дееспособности, под опекой, попечительством и патронажем не состоит, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора и обстоятельств его заключения, а также у Покупателя отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
6.2. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением настоящего договора, путем переговоров.
В случае не достижения согласия, споры разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения Основного договора.
6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
ООО «Стройсервис»
Московская обл., Подольский район,
п/о Рязаново, пос. фабрики им. 1-го Мая,
стр. 55
ИНН 5074000011, КПП 507401001
ОКОНХ 61110, ОКПО 18074275
Р\с 40702810620010000035
в АКБ «МБРР» (ОАО)
Доп. офис «Архангельский» г. Москва
К\с 30101810600000000232
БИК 044525232
Заместитель Генерального директора
______________________/ Токаренко Н. А. /
Покупатель:
________________________________________
________________________________________
________________________________________
________________________________________
(адрес для корреспонденции _______________________________________________________________________________)
контактный телефон: ___________________________________
_____________________ /./
Приложение № 2
к Предварительному Договору купли-продажи
№ ___-ЮП от « » 200г.
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ В КВАРТИРЕ
- Полы – монолитная плита;
- Потолки – железобетон;
- Стены (внутренние поверхности наружных стен) – штукатурка;
- Межкомнатные перегородки, в том числе ограждающие с/у и кухню – отсутствуют;
- Окна – ПВХ;
- Остекление лоджий – ПВХ с одной ниткой остекления;
- Отопление – отопительные приборы (конвектора) с терморегуляторами установлены и подключены;
- Холодная и горячая вода – поквартирные стояки с 25 мм отводами;
- Канализация - поквартирные стояки со 100 мм отводами;
- Электрика – ввод в квартиру 220 V с установкой щитка для механизации отделочных работ. Поквартирная разводка отсутствует.
Продавец:
ООО «Стройсервис»
Заместитель Генерального директора
______________________/ Токаренко Н. А. /
Покупатель:
_____________________ /./
Жизнь хороша, когда живешь не спеша)))
01 июл. 2008
Оч. похожий договор был у МИЭЛя при продажах в Кузьминках на ул Окской. Однако там было еще обязательство организовать ТСЖ. Где тут подвох?
02 июл. 2008
Vlas писал(а):Где тут подвох?
Подвох тут всюду.
02 июл. 2008
Вексесльные схемы применяются Застройщиками для
- ухода от НДС
- увода денег от налогов
- самое главное - уход от ФЗ 214, где обязательна регистрация Договора в ФРС.
- ухода от НДС
- увода денег от налогов
- самое главное - уход от ФЗ 214, где обязательна регистрация Договора в ФРС.
02 июл. 2008
[quote="Камилла"] почему в договоре купли - продажи не указывается срок погашения векселя (он должен совпадать с крайней датой регистрации права собственности на квартиру.Это значит, что квартиру можно вообще не получить, а получить только деньги по векселю через 3 года без процентов несмотря на инфляцию. И почему векселя то у них хранятся, а не у нас quote]
Святая наивность-Если цена на квартиры резко вырастет то естетсвенно вам отдадут деньги по векселю, а не квартиру...это же выгоднее. Другое дело что резко не вырастет, а может и наоброт-вообще не вырастет-ситуация уже не та ...так что тут можете не волноваться.
А вот если цена на жилье резко упадет-тут уже вы можете захотеть взять не квартирой , а деньгами по векселю-потому и хранится он не у вас. Они же не хотят быть кинутыми вами, на вполне законном основании...
Хотите всего этого избежать-покупайте вторичку.
Святая наивность-Если цена на квартиры резко вырастет то естетсвенно вам отдадут деньги по векселю, а не квартиру...это же выгоднее. Другое дело что резко не вырастет, а может и наоброт-вообще не вырастет-ситуация уже не та ...так что тут можете не волноваться.
А вот если цена на жилье резко упадет-тут уже вы можете захотеть взять не квартирой , а деньгами по векселю-потому и хранится он не у вас. Они же не хотят быть кинутыми вами, на вполне законном основании...
Хотите всего этого избежать-покупайте вторичку.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя
