переуступка права 11 / 2039

Подскажите пожалуйста,что такое переуступка права? У меня 2-х комн. убитая квартира в дальнем подмосковье,кот требует капитального ремонта.В случае прдажи её средств хватает судя по объявленим только на покупку по переуступке прав в новостройке.Таких выриантов много.Стоит ли с этим связываться?

4748049 писал(а):
покупку по переуступке прав в новостройке.Таких выриантов много.Стоит ли с этим связываться?

а че нет-то? Если дом ещё не сдан госкомиссии, там все продают и перепродают права на определенное количество квадратных метров, последние из купивших потом иногда встречаются на горбатом мосту, отмечают тот день и час, когда погнались за самым дешевым правом, считая себя умнее тех, кто выбирает права подороже, но с гарантией окончания строительства и получения на свое право свидетельства о собственности. Агентства немного в курсе, кто и как строит и как часто достраивает свои объекты, просто такой инфы нигде нет и она накапливается очень постепенно у каждого оператора рынка, т.е. выбирая стройку, посоветуйтесь со своим знакомым риэлтором, он раскопает инфу об этом застройщике.

4748049 писал(а):
В случае прдажи её средств хватает судя по объявленим только на покупку по переуступке прав в новостройке.Таких выриантов много.Стоит ли с этим связываться?

Во времена сегодняшнего кризиса многие застройщики, в т.ч. и порядочные, пребывают, ИМХО в "лёгком" шоке.
Поэтому даже бывалым Риэлторам сегодня нелегко дать достоверную информацию о том, будет ли достроен и КОГДА строящийся дом. Копать инфу о застройщике нужно оч. глубоко. Целесообразно заглянуть в бухгалтерский баланс организации, особое внимание обратить на кредитную составляющую, пообщаться с сотрудниками застройщика на разных уровнях и выяснить как они себя чувствуют и т.п., т. е. просчитать реальное финансовое состояние застройщика сегодня, да ещё на завтра суметь заглянуть.

Сейчас мы стараемся работать с новостройками, в которых построена коробка, идет внутренняя отделка и благоустройство территории. По крайней мере, такой дом не очень выгодно бросать, да и на крайняк, самим дольщикам достроить можно будет. Купить же сейчас их можно дешевле и с большей скидкой, чем на вторичке.

Кроме этого, при преуступке необходимо отследить историю перехода прав на квартиру, что также добавляет рисков.

Владимир Снажин писал(а):
Целесообразно заглянуть в бухгалтерский баланс организации, особое внимание обратить на кредитную составляющую

Каким образом это делается?

Александр Дмитриевич писал(а):
Сейчас мы стараемся работать с новостройками, в которых построена коробка, идет внутренняя отделка и благоустройство территории.

Я сейчас стараюсь предлагать в построенном доме с ключами

Не в два раза дешевле, но все же.
Хотя вы правы, с новостройками так: чем больше готовность дома, тем дороже.

Переуступка права - это по сути есть купля-продажа, но покупаете или продаете Вы не квартиру а право на неё. Здесь нет ничего страшного, но нужно очень тчательно проверять застройщика и всю историю возможных переуступок по этой квартире

Петр Евгеньевич писал(а):
Переуступка права - это по сути есть купля-продажа, но покупаете или продаете Вы не квартиру а право на неё. Здесь нет ничего страшного, но нужно очень тчательно проверять застройщика и всю историю возможных переуступок по этой квартире

На вторичном рынке вы тоже покупаете не квартиру, а право

Только право собственности. А на первичке - право инвестирования или требования (нет собственности).

Александр Дмитриевич писал(а):
Владимир Снажин писал(а):
Целесообразно заглянуть в бухгалтерский баланс организации, особое внимание обратить на кредитную составляющую

Каким образом это делается?

Например:
1. Находим знакомых, кот. работают у Застройщика,
2. Посещаем площадку и просто общаемся с прорабом, работягами, сторожами и псом проекта (если таковые ещё остались),
3. Посещаем офис Застройщика и внимательно смотрим и впитываем ауру (особо бросается в глаза сочетание хаотичного движения с красным цветом лиц сотрудников, извинения с просьбой в третий раз подождать ещё 5 минут при назначеннной встрече и задержкой в 1 час ...)
4. Просто общаемся с банкирами, адвокатами, коллегами Застройщиков и своими коллегами, Клиентами и др. людьми и выясняем заявки и просьбы Застройщиков с конкретными суммами, отказы по этим просьбам и др. нюансы.
5. Иногда и в СМИ что-то достоверное черпануть можем.
Полагаю, далее Вы сами этот список продолжить можете...
Вобщем, качаем, чуть схоже с "Моментом истины".

Владимир Снажин писал(а):

Например:
1. Находим знакомых, кот. работают у Застройщика,

это даже не смешно. Может в НН это и возможно, нов мск - редко....

Владимир Снажин писал(а):
2. Посещаем площадку и просто общаемся с прорабом, работягами, сторожами и псом проекта (если таковые ещё остались),

Если их нет, то смысл туда ехать....

Владимир Снажин писал(а):
3. Посещаем офис Застройщика и внимательно смотрим и впитываем ауру (особо бросается в глаза сочетание хаотичного движения с красным цветом лиц сотрудников, извинения с просьбой в третий раз подождать ещё 5 минут при назначеннной встрече и задержкой в 1 час ...)

а может люди просто к сдаче баланса готовятся например.... Или к новому году... Несерьезно

Владимир Снажин писал(а):
4. Просто общаемся с банкирами, адвокатами, коллегами Застройщиков и своими коллегами, Клиентами и др. людьми и выясняем заявки и просьбы Застройщиков с конкретными суммами, отказы по этим просьбам и др. нюансы.

еще не серьезнее. Это же сколько народу в МСК надо обзвонить....

Владимир Снажин писал(а):
5. Иногда и в СМИ что-то достоверное черпануть можем.

ЕЩе не смешнее.... Что в СМИ может быть достоверное? А если заказной материал был, оплаченный конкурентами?

Владимир Снажин писал(а):
Полагаю, далее Вы сами этот список продолжить можете...
Вобщем, качаем, чуть схоже с "Моментом истины".

И это все, как Вы проверяете?
Простите, но это уже совсем не смешно....
Вы на новостройки тоже даете свою гарантию?

KaterinaV писал(а):
1. Находим знакомых, кот. работают у Застройщика,
это даже не смешно. Может в НН это и возможно, нов мск - редко....

В Мск по объективным причинам сделать это сложнее.
А вот в "дальнем Подмосковье", скорее всего, проще чем в Нижнем, поскольку чем меньше город, тем больше друге о друге знают и знакомых (знакомых знакомых) найти проще.

KaterinaV писал(а):
2. Посещаем площадку и просто общаемся с прорабом, работягами, сторожами и псом проекта (если таковые ещё остались),
Если их нет, то смысл туда ехать....

Вчера они там могли быть, а сегодня ретируются с вещами или кран демонтируют...

KaterinaV писал(а):
3. Посещаем офис Застройщика и внимательно смотрим и впитываем ауру (особо бросается в глаза сочетание хаотичного движения с красным цветом лиц сотрудников, извинения с просьбой в третий раз подождать ещё 5 минут при назначеннной встрече и задержкой в 1 час ...)
а может люди просто к сдаче баланса готовятся например.... Или к новому году... Несерьезно

Когда писал п.3, честн. слово, хотел добавить: "внимательно смотрим, слушаем и впитываем ауру", но подумал, что и так поняно будет.
И оч. даже серьёзно. Данная ситуация была лично со мной в прошлый понедельник и данную картину я сфотографировал и "невольно" послушал секретаря и др. сотрудников в приёмной Председателя и ЗамПреда Банка
(Не застройщика правда)
Катерина, Вы оч. проницательны, поскольку Про Новый год тоже было пара фраз о том, насколько бюджет сократить.
В основном же, фразы мелькали о другом.
Обсуждаемый вопрос заключался в том, что получили мы "письмо счастья" от Банка о повышении ставки по кредиту с 16% до
22%. (Пунктик в кредитном доге о возможности повышения ставки банком имеется)
И увиденное мной укрепило мою позицию. При практически дружеской беседе о ситуации и прогнозах на рынках недвижки, капитала и нефти, ЗамПред спросил: "Ну если, не 22% то насколько Вы согласны?" И я спокойно ответил: "На 16".

(Здесь отдельное спасибо Овсянникову Дмитрию, т.к. предварительно почитал его статью)

KaterinaV писал(а):
4. Просто общаемся с банкирами, адвокатами, коллегами Застройщиков и своими коллегами, Клиентами и др. людьми и выясняем заявки и просьбы Застройщиков с конкретными суммами, отказы по этим просьбам и др. нюансы.
еще не серьезнее. Это же сколько народу в МСК надо обзвонить....

Лучше не звонить, а при личном общении и заранее по крупицам собирать.

KaterinaV писал(а):
5. Иногда и в СМИ что-то достоверное черпануть можем.
ЕЩе не смешнее.... Что в СМИ может быть достоверное? А если заказной материал был, оплаченный конкурентами?

Н-р, официальные новости или статьи с аргументами, примерами и аналитикой, особенно от людей, кот. знаешь лично.
Из Новостей НЕРСа, конкретно.
Заказной материал такой спец., Катерина, как Вы, полагаю, вычисляете мин. с 98% -ной вероятностью и между строк читать умеете.

KaterinaV писал(а):
И это все, как Вы проверяете?
Простите, но это уже совсем не смешно....

Смеется здесь я и не думал.
А вот когда станешь Спонсором Памятника современного строительства, тогда уж точно будет не до смеха. :cry:

Безусловно, глубина проработки зависит от Цены вопроса.

KaterinaV писал(а):
Вы на новостройки тоже даете свою гарантию?

Гарантийный Сертификат мы выдаем Покупателям при сделке, в результате которой непосредственно происходит Приобретение права собственности на Объект.
Также дополню, что ни один Дольщик, совершивший сделку через ГК "Партнер", не стал Спонсором вышеупомянутых памятников. (Кстати, ближайший от "Социальной инициативы" находится в 500 м от нашего офиса).
P.S. И оч. признателен за Ваше внимание.