ДНП, дороги в собственности у девелопера, выкупать или нет? 3 / 1737

Уважаемые риэлторы и юристы!
Попали в непонятную ситуацию, купили участок у девелопера, который владел всем полем, разделил его на участки и распродал, однако земля отведенная по плану под дороги находится в его собственности до сих пор. Все получили свидетельства, организовали ДНП (девелопер туда не вошел ест-но). Теперь чтобы сделать дороги , электричество нужен план, а девелопер предлагает выкупить у него землю под дороги. Юристы девелопера грозятся продать частному инвестору, который за проезд будет взимать плату, какую захочет. Сказали что уже сделали предложение Московской области (у нее приоритетное право выкупа), однако не получили соласия, теперь собираются сделать коммерческое предложение ДНП, но пока его никто не видел.
Скажите пожалуйста, кто-нибудь сталкивался с такими ситуациями, что делать, выкупать дороги или нет? если не выкупать, какова вероятность, что действительно установят частный сервитут и будут взимать плату? можно ли на дороги в дачном поселке получить публичный сервитут по суду?

За проезд вас точно не заставят платить, так как для этого должна обязательно существовать альтернативная дорога пускай в 10 раз хуже но бесплатная.
Думаю все покупатели ваших участков уже должны стоять в очереди к властным структурам, так ка налицо афёра (начинайте с заявления в милицию о вымогательстве, так сразу заялений 200 приносите от всех и не парьтесь). Это чисто разводка, всё равно что продавать жилые квартиры в домах с платным проездом на лифтах. С электричеством вообще всё просто, вы вообще недолжны сами ничего проектировать в принципе, пишете индивидуальные от каждого участка заявки в энергетическую компанию о том что каждый хочет по 15 киловат и всё. Это кстати и так совет. Дачники на самом деле переплачивают сильно зачемто беря линии электопередачь не просто под свою ответсвенность но строя и обслуживая их за свой счёт. Чубайсу это нравилось но это с законами никак не пересекаетя, в тарифах всё заложено уже.
Конечно ничего бесплатного небывает, в стандартных дачных объединениях конечно платится налог стране и за "общее имущество" . Области они хотят предложить быкупить! Думаю что нужно вести дело к конфискации в пользу государства имущества девелопера, а потом платить небольшую денюжку государству. В любом случае вы можете просто расторгнуть договор с девелопером и отдать ему куски непригодной к использованию земли указав факт введения вас в заблудение фактом невозможности к ним подъехать.
Тот факт что МО не купила у девелопера то что купить нельзя только подтверждает тот факт что вас хотят заставить оплатить то что не имеет цены. А на самом деле уже входит в стоимость земельных участков.
Девелоперы всегда имеют преференции в своих объектах, наприер всегда назначаю собственную УК которая потом дерёт с собственников квартир денег в несколько раз больше чем ДЕЗ. Однако о турникетах на подъездах пока небыло слышно.

Спасибо Doctor! В принципе почитав законы и земельный кодекс, я убедилась в том же, что Вы пишите.