Строящиеся дома от ПИК в МСК. Стоит ли связываться? 30 / 4778

Уважаемые господа/товарищи риелторы, покупцы-частники, беспартийные и сочувствующие!
Огромная просьба поделиться практическим опытом и своими впечатлениями от работы с компанией ПИК в Москве. Насколько заявленные сроки соответствуют реальности? По какой схеме они продают квартиры и насколько эта схема безрискова для покупателя? И т.д. Интересны реальные факты, а также Ваши положительные и отрицательные эмоции от сотрудничества с этой конторой.

Меня тоже интересует этот вопрос. В частности интересен объект на ул. Красного маяка...

Silent Bob писал(а):
... По какой схеме они продают квартиры и насколько эта схема безрискова для покупателя? И т.д.

А что застройщик/девелопер скрывает схему?

Имею опыт общения в Москве (но не с ПИКом). Всю свою схему рассказывают/показывают без особых напрягов.

Из моего краткого анализа - существуют основные 3 схемы по новостройкам:
- по 214ФЗ (самая "белая и пушистая" и удобная для покупателя);
- предварительный ДКП (который не регистрируется в гсоорганах);
- вексельная схема (самая, как понимаю, "левая").

также весьма рискованно, когда договор с покупателем заключает фирма-прокладка-однодневка, а не сам девелопер/застройщик.

M.ALEX, автора интересует конкретно ПИК, а не средняя температура по больнице [-X

BlackNinja писал(а):
M.ALEX, автора интересует конкретно ПИК, а не средняя температура по больнице

Спасибо.

M.ALEX писал(а):
А что застройщик/девелопер скрывает схему?
Имею опыт общения в Москве (но не с ПИКом). Всю свою схему рассказывают/показывают без особых напрягов.

Нет, не скрывают:

- предварительный ДКП (который не регистрируется в гсоорганах);

Silent Bob писал(а):
Уважаемые господа/товарищи риелторы, покупцы-частники, беспартийные и сочувствующие!
Огромная просьба поделиться практическим опытом и своими впечатлениями от работы с компанией ПИК в Москве. Насколько заявленные сроки соответствуют реальности? По какой схеме они продают квартиры и насколько эта схема безрискова для покупателя? И т.д. Интересны реальные факты, а также Ваши положительные и отрицательные эмоции от сотрудничества с этой конторой.

Чтобы получить впечатление о конторе, забронируте квартиру и отправляйтесь в офис. И там уже, посмотрев документы и увидив отношение, сделаете первые выводы. В целом ПИК строит, но отдельные комплексы легко может задержть на 2 года, как напримир, Заповедный уголок. Сдачи там должны были быть ещё в 2007-2008 гг, а реально только сейчас начинют делать ремонты.
Схема - преддоговор. Безрисковых схем на рынке новостроек не бывает, в т.ч. и по 214-ФЗ. Новостроика всегда риск. Сколько в Подмосковье ФЗ, но есть сбои по срокам и замороженные объекты.
Из претендентов на долгострои и ул.Красного маяка. Коммуникации то нет. Гаражи, где тоже будут новые корпуса ещё стоят. Так что это надолго.
А остальное у ПИКа в высокой стадии готовности, почти все сразу с ключами, если говорить о Москве.

Купить можно , но нужно быть внимательным и наблюдательным.Фирма Пик - большая и бестолковая. Вам стоит разобраться с ценами , бывает выгодно ,бывает нет, существуют скидки (на выставках,например), Пиковские бонусные карты,они не именные-поспрашивайте у друзей-знакомых, акции, и прочее.
Иногда, при отрытии продаж (пока не разберутся) цена нормальная. Мне ,кажется, большинство продаж именно так и присходит. Примета -в холле толпа.
Думаю Вам стоит под'ехать пошептаться с барышней в отделе продаж, обзавестись контактом и телефончиком , это небесполезно.
Далее, строят долго, сроки все срывают, собственность оформляют годами, на телефоне попка-секретарь , информацию вытаскивыть клещами. Вообщем, все как у людей.

ПИК увяз в долгах
13 января 2009 20:41:00
В минувший понедельник, 12 января, ВТБ подал иск к группе строительных компаний ОАО «Группа компаний ПИК» с требованием вернуть 2,72 млрд рублей, которые банк предоставил компании в декабре 2007 года на 1 год. Средства должны были быть возвращены 26 декабря, однако ПИК задолженность так и не погасил.

Несмотря на то, что дело дошло до суда, представители группы утверждают, что в данный момент ведутся переговоры о реструктуризации долга и решение может быть принято уже в ближайшие дни.

Между тем уже 25 января ПИК должен вернуть долг Абсолют Банку – а это еще 1,41 млрд руб. Общая же задолженность группы, согласно отчету за третий квартал 2008 г., составляет 3,391 млрд рублевых и $100 млрд валютных займов. Кроме ВТБ и Абсолют Банка, среди кредиторов группы ПИК значатся Сбербанк, Райффайзенбанк, Еврофинанс Моснарбанк, Промсвязьбанк и Европа Банк. Как пишет газета «Коммерсант», не исключено, что они подадут в суд иски с требованием досрочного погашения долга.

Группа компаний «ПИК» числится в списке системообразующих компаний, так что в случае, если ситуация усложнится, она теоретически может рассчитывать на государство. Еще в конце ноября в качестве господдержки ВЭБ выделил группе $200 млн кредита. Однако пока неясно, хватит ли этих средств.

Так или иначе, решать вопрос с долгами придется уже новому финансовому директору ПИКа Анне Колончиной из Deutsche Bank. Евгений Лунеев, руководивший финансами группы в течение почти трех лет, по собственному желанию покидает компанию.

Стоит отметить, что это уже не первый случай просрочки платежей строительными компаниями. В конце декабря технический дефолт объявляла компания «Строймонтаж». Правда, тогда речь шла о 90 млн рублей, смехотворной по меркам крупных застройщиков сумме, и до фактического дефолта дело не дошло

Михаил Михайлович писал(а):
ПИК увяз в долгах
13 января 2009 20:41:00

Информация устарела.
ПИК был признан системообразующим (есть инфа в Консультанте) и впоследствии накачан госбаблом (ссылку не нашёл).

eugen писал(а):
Чтобы получить впечатление о конторе, забронируте квартиру и отправляйтесь в офис. И там уже, посмотрев документы и увидив отношение, сделаете первые выводы.

Не всегда оно так. Вспомните шикарный офис Миана на Красной Пресне. Ныне контора в пролёте, здание отжал Альфа-банк.
В устойчивости фирмы большую роль играют показатели финансово-хозяйственной деятельности, нежели наличие шикарных офисов и улыбающегося персонала.

eugen писал(а):
В целом ПИК строит, но отдельные комплексы легко может задержть на 2 года, как напримир, Заповедный уголок. Сдачи там должны были быть ещё в 2007-2008 гг, а реально только сейчас начинют делать ремонты.

Заповедный уголок это улица Заповедная? В чём там была проблема?
Были ли у ПИКа эпические пролёты типа обманутых дольщиков и прочих справедливо недовольных граждан?

eugen писал(а):
Схема - преддоговор. Безрисковых схем на рынке новостроек не бывает, в т.ч. и по 214-ФЗ. Новостроика всегда риск. Сколько в Подмосковье ФЗ, но есть сбои по срокам и замороженные объекты.

Ясен пень... Это наша Раша.

eugen писал(а):
Из претендентов на долгострои и ул.Красного маяка. Коммуникации то нет. Гаражи, где тоже будут новые корпуса ещё стоят. Так что это надолго.

В связи с чем не подведены коммуникации? Это правило или исключение? Пиковские барышни на телефоне уже вовсю пиарят копэшки-паруса на месте гаражей.

eugen писал(а):
А остальное у ПИКа в высокой стадии готовности, почти все сразу с ключами, если говорить о Москве.

Остальное - это что, позвольте уточнить, если не секрет. Миклуха распродана, Заповедная распродана, Будённым не интересовался пока...