является-ли уведомление застройщику о уступке документом, подтверждающим факт оплаты по договору? 27 / 2374

Добрые день уважаемые коллеги. Подскажите пожалуйста как поступить в следующей ситуации.. Квартира (обьект ДУ) принадлежит по ДДУ зерегистр. в палате -юр.лицу, продажу осуществляет естественно =D>

АН. В роде все документально правильно, на сделке будет "Сам юрик", уведомление застройщику о смене дольщика будет и т.д., только АН настаивает:
1) В договоре указать сумму ту, по которой отписана квартира от застройщика (на 1500 руб/м2 больше) с подписанием доп.соглашения о изменении ст-ти. Хотя по- моему мнению какая разница?? :?:

2) После подписания договора, передачу денег налом произвести этому АН, а не собственнику (мотив-этот "юрик" нам должен)
Является-ли уведомление застройщику о уступке права- документом, подтверждающим факт оплаты по договору и окончательным расчетом?
Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации?

1. Разница в налогах для продавца.
Кто будет подписывать доп.соглашение?
2.В Ваших интересах передачу денег осуществлять через ячейку, так как право требования по переуступленному ДДу перейдет к Вам только после того, как договор переуступки будет зарегистрирован в регпалате, а не после его подписания.

В качестве документа, подтверждающего факт оплаты, используется расписка продавца.
А в договоре цена будет больше, чем Вы реально платите? Или меньше?

Да что Вы, Елена Викторовна, какая расписка? Квартира же оформлена на юридическое лицо. Только приходный кассовый ордер (с чеком кассового аппарата) или оплата на расчетный счет (естественно, этого юрика, а не агентства) в банке.
А уведомление документом об оплате не является!

1wadim писал(а):
Добрые день уважаемые коллеги. Подскажите пожалуйста как поступить в следующей ситуации.. Квартира (обьект ДУ) принадлежит по ДДУ зерегистр. в палате -юр.лицу, продажу осуществляет естественно АН. В роде все документально правильно, на сделке будет "Сам юрик", уведомление застройщику о смене дольщика будет и т.д., только АН настаивает:
1) В договоре указать сумму ту, по которой отписана квартира от застройщика (на 1500 руб/м2 больше) с подписанием доп.соглашения о изменении ст-ти. Хотя по- моему мнению какая разница??
2) После подписания договора, передачу денег налом произвести этому АН, а не собственнику (мотив-этот "юрик" нам должен)
Является-ли уведомление застройщику о уступке права- документом, подтверждающим факт оплаты по договору и окончательным расчетом?
Подскажите пожалуйста, как поступить в данной ситуации?

Я правильно поняла, в договоре просят указать сумму больше, чем Вы платите на самом деле? :-k

С таким я еще не сталкивалась. Очень странно :-k

Мне кажется, в этой продаже что-то нечисто. По крайней мере, на первый взгляд, смахивает на мошенничество.

Егорова Татьяна писал(а):
Да что Вы, Елена Викторовна, какая расписка? Квартира же оформлена на юридическое лицо. Только приходный кассовый ордер (с чеком кассового аппарата) или оплата на расчетный счет (естественно, этого юрика, а не агентства) в банке.
А уведомление документом об оплате не является!

Не только. Справка об исполнении обязательств по договору за подписью руководителя и глав.буха вполне сойдет.

Егорова Татьяна писал(а):
Да что Вы, Елена Викторовна, какая расписка? Квартира же оформлена на юридическое лицо.

Проглядела, что на юрике квартира, каюсь!

Спасибо за ответ

Новое сообщение Елена Викторовна » 19.08.10, 18:35
1. Разница в налогах для продавца.
Не понятно.. Цена договора ниже, чем указано в долевке.
Кто будет подписывать доп.соглашение?
Договор будет подписывать Юр.лицо- (собственник)
2.В Ваших интересах передачу денег осуществлять через ячейку, так как право требования по переуступленному ДДу перейдет к Вам только после того, как договор переуступки будет зарегистрирован в регпалате, а не после его подписания
Согласен, но только в данной ситуации не пройдет, т.к. 1) У продавцов в нашем городе голова думает-"Утром-деньги, Вечером-стулья" и цена на новостройку растет с каждой неделей, они могут найти др. покуп-ля.
В качестве документа, подтверждающего факт оплаты, используется расписка продавца.
Согласен но в данной ситуации продавец- юр. лицо, соответственно должен быть приходник или кассовый чек с квитанцией об оплате (мне кажется), но Этот док-т могут предоставить АН, которые участвуют в продаже.
А в договоре цена будет больше, чем Вы реально платите? Или меньше?
Цена договора-меньше, чем платим.

Егорова Татьяна писал(а):
Мне кажется, в этой продаже что-то нечисто. По крайней мере, на первый взгляд, смахивает на мошенничество.

Никто Вам за глаза ничего путного не скажет.
Две последние сделки -покупка по переуступке. И совершенно разные ситуации и документы, требующие тщательного предварительного изучения.
После изучения одной ситуации, выудился список из 22 документов, которые нам должны передать (часть -До, часть- После сделки, порядок передачи был расписан), а в другом случае - из 19-ти, но так все хитро было наплетено, что без непосредственного участия застройщика, с оплатой ему внушительной денежной суммы, вообще не обойтись никак, а на поверхности ведь не лежало).
Также непонятно, что Вы подразумеваете под уведомлением застройщику?
В большинстве случаев договор переуступки -трехсторонний вообще-то...
Далее, 214 ФЗ или какая другая схема была?
А еще бывает, что продажу надо проводить не по переуступке, документ вообще иначе будет называться...
А еще взаиморасчеты, акты.... и прочее, прочее, прочее....