Покупка у подрядчика 18 / 1642

Добрый день.
Какие опасности/риски/подводные камни при покупке новостройки по преддоговору купли-продажи у подрядчика застройщика?
Застройщик - ПиК - регион, который расплатился с подрядчиками квадратными метрами.

Runes писал(а):
Добрый день.
Какие опасности/риски/подводные камни при покупке новостройки по преддоговору купли-продажи у подрядчика застройщика?
Застройщик - ПиК - регион, который расплатился с подрядчиками квадратными метрами.

Здесь как раз ничего особо страшного - важно проверить факты исполнения подрядчиком работ и принятия ее ПИКом. Действительно, с начала прошлого ПИК расплачивался с подрядчиками квартирами, когда вылезал из долговых обязательств. Ну и само собой, печать ПИКа на ПД не помешает, как должника. Читать ПД ПИК-подрядчик - там наверняка есть фразы, что необходимо при передаче прав третьим лицам. Кроме того, ПИК может брать деньги за уступку подрядчик-покупатель - надо знать сколько. А оформление прав соб-ти стандартное - сначала соб-ть ПИК-регион, потом вторичкой по ДКП на покупателя.

Спасибо за ответ.

Вот эта фраза не очень понятна. Кто имеется ввиду под должником?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Ну и само собой, печать ПИКа на ПД не помешает, как должника.

Runes писал(а):
Спасибо за ответ.

Вот эта фраза не очень понятна. Кто имеется ввиду под должником?

ПИК, разумеется

По ПД он обязан продать квартиру подрядчику, а в случае уступки права(требования на получение в соб-ть) работают ст. 380-389 ГК РФ, где кредитор - подрядчик, а должник - ПИК - внешняя ссылка

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Runes писал(а):
Спасибо за ответ.

Вот эта фраза не очень понятна. Кто имеется ввиду под должником?

ПИК, разумеется По ПД он обязан продать квартиру подрядчику, а в случае уступки права(требования на получение в соб-ть) работают ст. 380-389 ГК РФ, где кредитор - подрядчик, а должник - ПИК - внешняя ссылка

Так ведь термин "уступка" нигде не фигурирует. ПиК же подрядчику тоже по преддоговору продает.
А в самом тексте преддоговора смущает то, что нигде не указан срок по истечении которого, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Вместо срока написано "..в будущем". И именно эта неопределенность смущает :-)

Runes писал(а):
Так ведь термин "уступка" нигде не фигурирует.

В ГК фигурирует

ПиК же подрядчику тоже по преддоговору продает.

Правильно. Он правобладатель. Он и продаст в будущем, после получения своего права соб-ти.

А в самом тексте преддоговора смущает то, что нигде не указан срок по истечении которого, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи. Вместо срока написано "..в будущем". И именно эта неопределенность смущает

То, что вы сейчас пишите является стандартной формой продажи новостроя уже лет 10 как

В будещем, в течение такого то времени, как будет оформлено право соб-ти ПИК-регион, так? Ну че гадаем то? Выкладывайте скан ПД

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
В будещем, в течение такого то времени, как будет оформлено право соб-ти ПИК-регион, так?

Не так! Просто " в будущем"... Без уточнения конретного времени.
Если действительно интересно, выложу скан договора в понедельник.. Чего ж не выложить то :-)

Runes писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
В будещем, в течение такого то времени, как будет оформлено право соб-ти ПИК-регион, так?

Не так! Просто " в будущем"... Без уточнения конретного времени.
Если действительно интересно, выложу скан договора в понедельник.. Чего ж не выложить то

Это у ПИКа традиция такая - сроки не указывать. Чтобы потом никаких претензий им предъявить не могли за задержки. Я первый "пиковский" договор лет 6 назад увидела, когда человек на консультацию бесплатную пришел с вопросом, что делать, срок сдачи там, кажется, на год задерживали. От обещанного... на словах. Не договор - песня. Никаких обязанностей у застройщика, т.е. обязанности, конечно, есть, но без указания даже ориентировочных сроков. Интересно, за 6 лет в их договорах что-нибудь изменилось в лучшую сторону? Интересно будет на Ваш скан взглянуть.

Егорова Татьяна писал(а):
Runes писал(а):
? Интересно будет на Ваш скан взглянуть.

Выкладываю:
1. Договор Пика с подрядчиком
2. Допник
3. Договор Подрядчика с покупателем

Runes писал(а):
Не так! Просто " в будущем"... Без уточнения конретного времени

Ну как это не указано? Еще как указано - рабочих 45 дней с момента получения соб-ти продавцом. Типовой пункт.
В ПД добавить ссылку на приложение № 1 с датой, потому как его меняли и увеличили инвестиционный взнос и количество квартир.
2.1 - хороший пункт, но корректируется в п. 5.1. Стараться корректировать 5.1, чтобы уйти от доплаты по факту обмеров БТИ. Может получится, а может и нет

. Просто для случая, когда после обмеров стоимость пересмотру не подлежит, можно после оплаты подписать акт частичного исполнения обязательств Покупателем в части оплаты - полезно для случаев, когда придется идти в суд, если затягивается оформление прав соб-ти обычным порядком.
2.2 - ну это примерно столько и стОит, иногда ставят не ниже какой то суммы.Или просто какой то фикс.
3.2.2 - тоже нормально - если будете заселяться и делать ремонт до соб-ти - несете расходы по содержанию, если после соб-ти - то кроме как за 4 месяца вперед ничего не платите.