Многоквартирный дом - земля в собственности-правовые особенности. 12 / 3187

Ситуация такая:
Многоквартирный дом построен на участке, находящемся в собственности у компании-застройщика.
Какие в этом могут быть проблемы для владельца квартиры.
P.S В собственность оформляется квартира, а не доля в доме.

"Курить" категорию земель и вид разрешенного пользования, затем Земельный Кодекс РФ. А уж в чьей соб-ти - вопрос второй или даже третий

Yaroslavav писал(а):
Ситуация такая:
Многоквартирный дом построен на участке, находящемся в собственности у компании-застройщика.
Какие в этом могут быть проблемы для владельца квартиры.
P.S В собственность оформляется квартира, а не доля в доме.

Еще во время строительства застройщик организует ТСЖ, а ТСЖ - это люди - собственники многоквартирного дома (МКД) и отведенного под строительство земельного участка (это общее имущество многоквартирного дома). Строить можно только на участке с разрешенным использованием под высотное строительство.

При регистрации права собственности на основании договора долевого строительства будущий собственник приобретает и долю в праве на земельный участок. В договоре просто указывается: МКД, расположенный на земельном участке и т.д.

Внимательно читайте Жилищный кодекс (главы о ТСЖ), и ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (регистрация общего имущества МКД, земельного участка под МКД).

Евгений и vek_agtu спасибо за ответы!
Узнавали у продавца-земля перейдет действительно в собственность ТСЖ.

Получается что и земля под домом тоже будет принадлежать ТСЖ?

Тогда вопрос: при продаже квартиры в будущем-могут ли быть трения по поводу того, что все участники ТСЖ должны будут давать согласие на продажу квартиры?

У кого-то был опыт в аналогичной ситуации?

Ребят, вы правда ничего не поняли что ли? Купили сельхозку, построили домик на ней...Продали его людям. А потом это пойдет под нож бульдозера. И пофигу - есть там ТСЖ, нет его...Вы че? Про незаконное использование земель не в курсе совсем?

Евгений, не рубите с плеча так. Завтра буду "Курить" категорию земель и вид разрешенного пользования у застройщика и отпишусь в теме.
Надеюсь еще услышать Ваше мнение.

И еще, vek_agtu, вы пишите про назначение земли, а высотное строительство-это выше какого этажа?
Интересуемый объект-четыре этажа-четвертый мансарда.
А по поводу ТСЖ-оно во время строительства создано не было, ввиду того, что дом перестраивался. Допсоглашение к инвестконтракту есть, перестройка дома согласована-так говорят в агентстве. Пока только все проверяю на словах. Возможно завтра подъеду познакомиться с документами.
Дом малоквартирный-около 20 квартир-ни одной пока не продано. Сейчас все на этапе получения собственности застройщиком, через пол года-жильцам. Мы если решимся-то будем первыми покупателями, наверное. Поэтому страшновато...

Компания занимается строительством обычных домов тоже. Не могу сказать, что она подозрительна в чем-то. Но даный объект не стандартный, и найти специалиста, а скорее юриста тонко разбирающегося в нюансах-не так легко.
К кому обращались-отвечали весьма обобщенно.

Yaroslavav писал(а):
Евгений и vek_agtu спасибо за ответы!
Узнавали у продавца-земля перейдет действительно в собственность ТСЖ.

Получается что и земля под домом тоже будет принадлежать ТСЖ?

Тогда вопрос: при продаже квартиры в будущем-могут ли быть трения по поводу того, что все участники ТСЖ должны будут давать согласие на продажу квартиры?

У кого-то был опыт в аналогичной ситуации?

Нет, при продаже квартиры в ТСЖ автоматически переходит доля в праве собственности на общее имущество МКД (землю, подвал, подъезд и т.п.). В договоре купли - продаже квартиры будет просто указан земельный участок (кадастровый номер).

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Ребят, вы правда ничего не поняли что ли? Купили сельхозку, построили домик на ней...Продали его людям. А потом это пойдет под нож бульдозера. И пофигу - есть там ТСЖ, нет его...Вы че? Про незаконное использование земель не в курсе совсем?

Собственность на землю у застройщика - это совсем не обязательно сельхозугодья. Если дело дошло до регистрации, значит земля оформлена надлежащим образом: земли поселений, разрешенное использование - под застройку многоэтажным домом, и соответственно все разрешения на строительство в соответствии с утвержденным проектом. Для этого и есть процедура ввода дома в эксплуатацию, где подписи есть, и утверждение главы администрации города (или района). С чем и пойдете в орган юстиции для госрегистрации. (Этот порядок четко описан и в ФЗ "О долевом строительстве", и в ФЗ "О регистрации...."

Yaroslavav писал(а):
Ситуация такая:
Многоквартирный дом построен на участке, находящемся в собственности у компании-застройщика.
Какие в этом могут быть проблемы для владельца квартиры.
P.S В собственность оформляется квартира, а не доля в доме.

Если вы назовете адрес и название компании- застройщика , ситуация может быстрее проясниться....

Татьяна Юрьевна, Это ГК МОНОЛИТ , МО, Мытищинский р-н, пос. Пироговский, ул Долбина
Просто конкретно по объекту мною уже была создана тема внешняя ссылка

Но правовые вопросы, как мне показалось, лучше было вынести в отдельную тему (в которой сейчас и пишу) в надежде привлечь внимание юридически-подкованных людей.