Новостройки Москвы 2011 767 / 106434

Новая тема назрела, НГ вот-вот. Грядут старты продаж новых объектов.
Хотя, стоит заметить, что не смотря на очевидную необходимость, застроищики так и не выводят большие объемы жилья на рынок, работа застроищиков с оборота не началась и в условиях земельного дефицита Москвы, видимо, исключена.
Новостроек в административных границах Москвы в НГ, на мой опытный взгляд, будет не просто мало, а очень мало!

И начну новую тему с Марьино. Новый проект Ведиса на Донецкой ул.

внешняя ссылка

если к этим новостройкам добавить те, которые достроются в 2011, то будет немаленький объем!

Комплекс "Свобода" на пересечении ул.Свободы и Химкинского бульвара.
4 П44Т в хорошем месте рядом с метро.
Застройщик ООО "МК", аренда земли до конца 2013. Разрешение на строительство планируют получить в марте 2011, тогда же начать продажи по ФЗ-214.
Однушки будут порядка 120тр/м2.

Сергей Марфино 1кв писал(а):
Комплекс "Свобода" на пересечении ул.Свободы и Химкинского бульвара.
4 П44Т в хорошем месте рядом с метро.
Застройщик ООО "МК", аренда земли до конца 2013. Разрешение на строительство планируют получить в марте 2011, тогда же начать продажи по ФЗ-214.
Однушки будут порядка 120тр/м2.

Удивительно долгии проект. Чего интересно п-44Т три года строить? Цены высоки для фирмы, которая строит в час по чайной ложке!
Если бы было - февраль 2011 - выход на площадку, декабрь 2011 - ввод, то это другой разговор.

eugen писал(а):
Сергей Марфино 1кв писал(а):
Комплекс "Свобода" на пересечении ул.Свободы и Химкинского бульвара.
4 П44Т в хорошем месте рядом с метро.
Застройщик ООО "МК", аренда земли до конца 2013. Разрешение на строительство планируют получить в марте 2011, тогда же начать продажи по ФЗ-214.
Однушки будут порядка 120тр/м2.

Удивительно долгии проект. Чего интересно п-44Т три года строить? Цены высоки для фирмы, которая строит в час по чайной ложке!
Если бы было - февраль 2011 - выход на площадку, декабрь 2011 - ввод, то это другой разговор.

2013 - это крайний срок аренды земли. А планы (по крайней мере по первому дому) такие:
Начало строительства (ДСК-1): Март-апрель 2011
Окончание строительства (коробки): 3 кв. 2011
Ввод в эксплуатацию: 4 кв 2011
Отделка: 1 кв 2012
Передача ключей: 2 кв 2012

eugen

Сергей Марфино 1кв писал(а):
eugen писал(а):
Сергей Марфино 1кв писал(а):
Комплекс "Свобода" на пересечении ул.Свободы и Химкинского бульвара.
4 П44Т в хорошем месте рядом с метро.
Застройщик ООО "МК", аренда земли до конца 2013. Разрешение на строительство планируют получить в марте 2011, тогда же начать продажи по ФЗ-214.
Однушки будут порядка 120тр/м2.

Удивительно долгии проект. Чего интересно п-44Т три года строить? Цены высоки для фирмы, которая строит в час по чайной ложке!
Если бы было - февраль 2011 - выход на площадку, декабрь 2011 - ввод, то это другой разговор.

2013 - это крайний срок аренды земли. А планы (по крайней мере по первому дому) такие:
Начало строительства (ДСК-1): Март-апрель 2011
Окончание строительства (коробки): 3 кв. 2011
Ввод в эксплуатацию: 4 кв 2011
Отделка: 1 кв 2012
Передача ключей: 2 кв 2012

Думаете осуществится? Все таки Пионер не Ведис, быстро строить они не привыкли и цену ломят по-максимуму. Поднять денег здесь особо не удастся.
Вообще не хватает дэмпиного проекта рынку, какими были Марфино и Алексеево в 2009 году.

Более того, есть шанс, что примерно за эти деньги пионерского котлована и передачи в 2012 году в начале 11-го вылезет объем в собственности в Марфино, в готовом, и намного ближе к центру.

Зевс писал(а):
если к этим новостройкам добавить те, которые достроются в 2011, то будет немаленький объем!

То что достроится в 2011 будет продаваться по цене вторички или чуть дороже, т.к. готовые новостройки котируются выше старого жилья.
Особенность рассмотрения первички в том, что она значительно дешевле вторички в силу наличия ряда рисков. Вот такие объекты и интересно рассмотреть в 2011, какие выйдут на рынок, какие будут предложены цены?

eugen писал(а):
Думаете осуществится? Все таки Пионер не Ведис, быстро строить они не привыкли и цену ломят по-максимуму. Поднять денег здесь особо не удастся.
Вообще не хватает дэмпиного проекта рынку, какими были Марфино и Алексеево в 2009 году.

Я читал и анализировал их договор аренды. Увлекательное чтиво на ночь

. Итог - договор реально мотивирует застройщика строить быстрее.
В итоге я уже вошел в этот проект по совсем другим ценам.
Так что я теперь "лицо заинтересованное" и конечно отвечу всем "да построят, скорее хватайте!"

.

На практике надеюсь, что задержка будет в пределах 6 месяцев, но если не опустят цену на первом этапе до 110-115, то ажиотажа, как в Мичурино у них не будет.

eugen писал(а):
То что достроится в 2011 будет продаваться по цене вторички или чуть дороже, т.к. готовые новостройки котируются выше старого жилья.

Вот-вот, например Головино теперь точно будет позиционирован, как "почти построенный" объект.
Ведис еще раз поражает своей дальновидностью, в этот раз в искусстве маневрирования собранными деньгами между площадками.
Им только осталось что-то придумать, чтобы окружение там исправить

Сергей Марфино 1кв писал(а):
eugen писал(а):
Думаете осуществится? Все таки Пионер не Ведис, быстро строить они не привыкли и цену ломят по-максимуму. Поднять денег здесь особо не удастся.
Вообще не хватает дэмпиного проекта рынку, какими были Марфино и Алексеево в 2009 году.

Я читал и анализировал их договор аренды. Увлекательное чтиво на ночь . Итог - договор реально мотивирует застройщика строить быстрее.
В итоге я уже вошел в этот проект по совсем другим ценам.
Так что я теперь "лицо заинтересованное" и конечно отвечу всем "да построят, скорее хватайте!" .

На практике надеюсь, что задержка будет в пределах 6 месяцев, но если не опустят цену на первом этапе до 110-115, то ажиотажа, как в Мичурино у них не будет.

Имеете ввиду вошли по договору бронирования?
Сколько вышло за метр в однушке???