депозиты или недвижимость? 67 / 5246

Уважаемы господа риэлторы. У меня ситуация в кратце следующая. На квартиру, которая мне нравится денег мало, а на то , что хватает - совсем не хочется.
Итого: необходимо на год-полтора инвестировать средства.
Чтобы выбрали вы?
Депозиты ( средняя ставка 10% ). Плюсы - пришел и забрал. Минусы - риски падения рубля, нестабильность.
Недвижимость в москве. Плюсы - можно сдать, низкая вероятность падения цены. Минусы - коммуналка, сложно продать, платить налоги и т д.
Речь идет о 12 млн.рублей.
Я не профи, вечером с работы - голова уже никакая. Советоваться особо не с кем. Везде противоречивая информация. Буду благодарен за ответы.

Здесь будет такая же противоречивая информация.

Другой не бывает, это фантастика.

Если цель - именно квартира, на которую не хватает - однозначно берите на какую хватает, по максимуму!
Так Вам будет пофик что случится с ценами :!:

Подорожают - похвалите себя, что правильно вложились..
Подешевеют - соответственно и разница между стоимостью желаемой квартирой и купленной сократится..
А чтоб не бояться трудностей продать - покупайте эконом на все, и только самое "горячее"..

было бы здорово купить эконом и самую горячую, только вот каким образом это сделаешь в москве. Ведь тот, кто хочет продать квартиру - хочет продать ее как можно дороже.

snpch писал(а):
было бы здорово купить эконом и самую горячую, только вот каким образом это сделаешь в москве. Ведь тот, кто хочет продать квартиру - хочет продать ее как можно дороже.

Эконом не 3ку 80квадратов в панельке, а 2 однушки возле метро. Сдавайте на здоровье и с продажей проблем не будет. На счет цены, так наймите риэлтора, пусть торгуется и роет носом хорошие варианты. И не думайте, что справитесь сами - это миф. По настоящему хорошие квартиры(однушки возле метро) уходят за неделю и вытащить их с рынка под силу только риэлтору. Профессиональному риэлтору.

тогда прошу обьяснить в чем + квартиры.
Агенство берет от 3-5% от суммы сделки .
с 12 млн = около 0.5 млн.
Чтобы отбить услуги агества арендой нужно 100 месяцев или 8 лет.

snpch писал(а):
было бы здорово купить эконом и самую горячую, только вот каким образом это сделаешь в москве. Ведь тот, кто хочет продать квартиру - хочет продать ее как можно дороже.

Предложите хорошему, пробивному риэлтору, без всяких глупостей в голове типа "я - святой" двойную стоимость услуги и он Вам "нарисует"..

snpch писал(а):
тогда прошу обьяснить в чем + квартиры.
Агенство берет от 3-5% от суммы сделки .
с 12 млн = около 0.5 млн.
Чтобы отбить услуги агества арендой нужно 100 месяцев или 8 лет.

Нее.. Вам в банк..
Так спокойнее..

snpch писал(а):
тогда прошу обьяснить в чем + квартиры.
Агенство берет от 3-5% от суммы сделки .
с 12 млн = около 0.5 млн.
Чтобы отбить услуги агества арендой нужно 100 месяцев или 8 лет.

Это где ж такие квартиры сдаются с арендной ставкой пять тысяч рублей... :-k

К примеру хорошая однушка у метро сдаётся не менее, чем за тридцатку в месяц. В спальниках.

с 12 млн 5% - 600000 рублей
на 12 млн можно купить 2 однушки , и сдать их по 30 каждая - 60 тысяч в месяц.
итого: 600000 на 60 = 10 месяцев
вот такая арифметика.