Инвесторы покупающие в кредит квартиры в строящихся новостройках 41 / 2384

Уважаемые коллеги!

Нам для бизнеса очччень надо понять как много есть "инвесторов" которые готовы покупать квартиры в строящихся новостройках с использованием кредита (20% - собственные средства, 80% - кредит до момента перепродажи квартиры со свидетельством)?

Кто либо видел живых инвесторов готовых брать кредит?

Oleg_M писал(а):
Кто либо видел живых инвесторов готовых брать кредит?

Краем уха слышал что их видали в:
- ДСК-1
- ПИК
- СУ
- Мортон
и пр.
))))))))))))))))

а вот говорят что инвесторы имеющие 20% от цены квартиры не хотят их инвестировать в квартиры - пугаются кредита
а мы как раз хотим эти кредиты давать... а коллеги говорят что НЕТ массового спроса на такие кредиты среди ИНВЕСТОРОВ и, соответственно, нет большого количества "инвесторов" желающих купить квартиру по ДДУ имея всего 20%

Oleg_M писал(а):
а вот говорят что инвесторы имеющие 20% от цены квартиры не хотят их инвестировать в квартиры - пугаются кредита

Есть и много))
Вопрос ставок и простоты оформления такого кредита.

Если застройщик приличный - то его стройка уже аккредитована нормальными банками, и проще получить все там.
Если не аккредитован нигде, а вы готовы дать такой кредит - то я бы подумал бы о самом объекте, уж больно странный застройщик получается...

В чем ваше конкуретное преимущество по сравнению с банками, уже аккредитовавших объект застройщика?
Или расчет на работу с теми в кого банки не верят?

А про боязнь выплат при маленьком взносе... Ерунда это.

Те кто покупают премиум - у них всегда есть "подушка", для них кредит - лишь возможность не вкладывать свои средства, но возможность его в любой момент погасить.
Те "инвесторы" которые берут эконом - у них всегда доход позволяет платить по кредиту из текущего дохода по другим точкам доходов. Как правило из дохода от сдачи других квартир в аренду, купленных по такой схеме.

Сложности с выплатами могут быть только у тех, у кого это первая квартира. Тогда это не инвесторы. Но и им это выгоднее чем арендовать...
Так что удачи, ипотека - фореве!

Наш целевой клиент - инвестор имеющий собственных средств 20% от цены по ДДУ
мы ему даем потребительский кредит на срок получения квартиры по ДДУ плюс 6 месяцев - 10% от цены ДДУ под 21% но без залога
мы обеспечиваем ему предипотечный кредит от банк на 15 лет по ставке банка на 70% от цены квартиры (все сами оформили и комиссию ипотечного брокера не берем).

Короче мы зарабатываем как минимум на потребительском кредите... а сами еще все оформляем

Инвестор продает квартиру после получения свидетельства о праве собственности минимум на 30% дороже (это возможно будет через полтора года)

Oleg_M писал(а):
под 21% но без залога

Я все равно не понимаю...
Зачем мне брать кредит у Вас под 21%, если эта стройка аккредитована уже в 2-3 банках, которые дают под 14-15% до оформления собственности и 12-13% после?

это если первоначальный взнос 30% от цены квартиры по ДДУ
а если у инвестора всего 20%? вот тогда мы ему добиваем своими деньгами до искомых 30% и он идет подавать документы в банк аккредитовавший новостройку банк даже не имея НДФЛ...

теоретически можем работать когда у инвестора всего 15%...
по нашим предложениям которые хотим рекламировать для потенциальных клиентов у них плановая доходность на собственные средства под 50% в рублях (при ежеквартальном начислении процентов)...

Oleg_M писал(а):
а если у инвестора всего 20%? вот тогда мы ему добиваем своими деньгами до искомых 30% и он идет подавать документы в банк аккредитовавший новостройку банк даже не имея НДФЛ...

Ну, Олег, мне кажется что человек, который не может найти 10% от стоимости квартиры чтобы съэкономить 5% от ее стоимости в год... это не инвестор)) Это либо авантюрист, либо транжира...

Вам, конечно, виднее, но если честно - мне это все кажется какой-то эзотерикой))
Как различного рода "накопительные кооперативы" - на словах все красиво, начинаешь считать - 60% годовых... и не в плюс, а в минус))

Oleg_M писал(а):
коллеги говорят что НЕТ массового спроса на такие кредиты среди ИНВЕСТОРОВ и, соответственно, нет большого количества "инвесторов" желающих купить квартиру по ДДУ имея всего 20%

Среди покупающих новостройку на этапе строительства для последующего проживания в ней спрос есть на любые кредиты. Если по какой-либо причине нет возможности взять нормальный ипотечный кредит в банке, возьмут многие и предлагаемый Вами потребительский без залога. Некоторые авантюрны до того, что не имея никаких вообще сбережений, пытаются получить ипотеку, а на первоначальный взнос взять потреб. Но это те, у кого своего жилья нет, а очень хочется заиметь.
А вот среди именно ИНВЕСТОРОВ что-то я таких отчаянных не встречала. Если уж берут кредит на покупку новостройки, то ипотечный и на очень выгодных условиях. Эти люди все просчитывают и копейки лишней не заплатят. Если что, я говорю о новостройках эконом-класса в Подмосковье. Может быть, в более дорогом сегменте все иначе и люди с радостью влезают в долги в надежде на предстоящую прибыль :nez-nayu:

Сергей!
Мы ему в кредит под 21% даем только 10% квартиры!
Если бы он мог получить ипотеку 80%, а не на 70% цены квартиры (по ставке 13% годовых), то он бы сэкономил бы только 10%*(21%-13%)=0,8% от цены квартиры в год. Но он вааще не может получить ипотеку на таких условиях, поэтому он остается вааще без инвестиционного дохода и тихо держит свои 20% под 8% в банке....
Мы делаем сделку для таких клиентов ВОЗМОЖНОЙ