214 ФЗ. 73 / 5713

Господа, нужна помощь - относительно 214 ФЗ - и комментариев к ней, я о простом человеческом языке, применении так же ее на практике, подводных камнях, гарантиях либо отсутствии оных.

Суть - первую передачу делаю про долевки, профи есть, кто на вопросы отвечает, но! Поскольку будет нерсовский логотип, хотелось бы выглядеть меньшей дурой, чем я есть на самом деле.

Понимаю, почему молчите.

Готовите полный текст для меня.

Красавцы, люблю вас.

Реализация объекта недвижимости по ФЗ № 214

Летом 2010 года в силу вступила новая редакция Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В законе четко прописаны договорные обязательства, по которым застройщик имеет право привлекать денежные средства, иначе его ждет серьезная административная ответственность. Закон ставит застройщика в очень жесткие рамки и надежно защищает права тех, кто заключает договор долевого участия при приобретении недвижимости. Законом установлено, что застройщик может заключать договор долевого участия, только соблюдая следующие условия:

Привлечение денежных средств, связанных с предоставлением права собственности, осуществляется только на основании договора об участии в долевом строительстве и только после получения в установленном порядке и опубликования в открытом доступе следующих документов:
разрешения на строительство;
проектной декларации;
документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок.
*При нарушении одного из этих пунктов можно потребовать от застройщика возвращение денежных средств, а также уплату процентов в размере удвоенной ставки рефинансирования Банка России на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных убытков.
Кроме этого застройщик может привлекать денежные средства на основании выпуска эмитентом или застройщиком, имеющего в собственности или на правах арендуемого участка облигаций особого вида — жилищного сертификата.
Для привлечения денежных средств на строительство разрешается создавать жилищно-строительный кооператив — ЖСК.
Дговор долевого участия должен содержать следующие пункты:
определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (квартиры) в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
цену, сроки и порядок уплаты. Цена объекта может быть изменена после заключения договора только в том случае, если такая возможность предусмотрена в самом договоре;
гарантийный срок на объект долевого строительства, который в соответствии с законодательством не может составлять менее чем 5 лет.
*Договор долевого участия заключается только в письменном виде и подлежит обязательной государственной регистрации.
Ответственность застройщика за несоблюдение сроков

Застройщик обязан передать проект не позднее срока, указанного в договоре долевого участия.

Если срок передачи объекта нарушен, то застройщик должен выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если строительство в предусмотренный договором срок не может быть завершено, застройщик обязан не позднее, чем за 2 месяца направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
В случае прекращения или приостановления строительства, участник долевого строительства может обратиться в суд с иском о расторжении договора с застройщиком.
За месяц до передачи объекта, застройщик обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства.
*Участник долевого строительства должен в 7-дневный срок или срок, предусмотренный договором, приступить к принятию объекта.

Ответственность за просрочку платежей

Если вы заключили договор долевого участия, вы обязаны вносить платежи в прописанный в договоре срок.

Если сумма должна вноситься единовременно, но платеж просрочен более чем на три месяца, застройщик в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Если договором предусмотрено внесение периодических платежей, но участник систематически нарушает сроки (более трех раз за 12 месяцев) — это является основанием для одностороннего расторжения договора в пользу застройщика.
Если нарушен установленный договором срок платежа, участник долевого строительства должен уплатить неустойку застройщику в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
*В этих случаях застройщик может расторгнуть договор, но не ранее, чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности и последствиях неисполнения соответствующего требования.
При расторжении договора застройщик обязан вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора.
Ответственность застройщика за качество строительства

Объект, переданный по договору застройщиком участнику долевого строительства должен соответствовать:
условиям договора;
требованиям технических регламентов;
проектной документации и градостроительному регламенту.
Если объект не соответствует указанным требованиям, участник договора долевого участника вправе потребовать от застройщика устранения недостатков или соразмерного уменьшения цены договора.
*Если нарушения существенны, то участник вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и требовать от застройщика возврата денежных средств.
Участник договора может предъявить претензии в течение действия гарантийного срока на объект долевого строительства, прописанного в договоре.
В случае существенного изменения проектной документации в ходе строительства, участник договора может в судебном порядке расторгнуть договор.
Передача объекта застройщиком участнику осуществляется только после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Паш, а последняя редакция?

Этим же летом вроде была.

Мадам О писал(а):
Паш, а последняя редакция?

Этим же летом вроде была.

Оль, ну когда под рукой (под локтём) есть спец по новострою - толкни его, чтО ль

*** писал(а):
Мадам О писал(а):
Паш, а последняя редакция?

Этим же летом вроде была.

Оль, ну когда под рукой (под локтём) есть спец по новострою - толкни его, чтО ль

Паш, он мне растоковывал, и очень много, но это - взгляд изнутри, который ценен.

В данном случае важны мнения людей, которые сталкивались с различными ситуациями по 214 ФЗ.

Вадим Черданцев

День добрый,

Пожалуй, один из немногих нормальных и полных комментариев к 214-ФЗ подготовил Шарапов - автор работает в компании застройщике. Материал достаточно объективен, но с небольшим уклоном в пользу застройщиков. Успехов.

Подготовлен для системы КонсультантПлюс

КОММЕНТАРИЙ К ФЕДЕРАЛЬНОМУ ЗАКОНУ N 214-ФЗ ОТ 30.12.2004
"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И
ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Материал подготовлен с использованием правовых актов по
состоянию на 1 июня 2011 года

В.В. ШАРАПОВ

Мерси.

Вадим Черданцев писал(а):
День добрый,
Высылаю, пожалуй, единственный нормальный и полный комментарий к 214-ФЗ - автор работает в компании застройщике. Материал достаточно объективен, но с небольшим уклоном в пользу застройщиков. Успехов.

Не прислался.

И еще - если русскими словами, то буду весьма признательна.

Мадам О писал(а):
...
Не прислался...

внешняя ссылка