Новокуркино - помогите в выборе 15 / 1190

Добрый день.

Помогите пожалуйста определиться в выборе.

Рассматриваю 2 варианта, планируем какое-то время пожить, но хотелось бы, чтобы можно было относительно быстро продать и в идеале - получить доход))

Новостройки обе от ПИКа

Вариант 1.

4-ка в панели КОПЭ, 101 метр,
из минусов - вид из окон не очень (окна видны с курительных балконов и соседских квартир).
из плюсов - сдается уже с отделкой от ПИКа, светлый лифтовой холл, 2 грузовых лифта, 1 пассажирский
Цена порядка 7100 тык. Ключи - март 2014, дом уже почти готов.

Вариант 2.

3-ка в монолите, 91 метр
из минусов - 8 квартир на этаже, 1 грузовой лифт, 2 пассажирских, видел этот проект в мытищах - лифтовая зона - темная, маленькая, катакомбы какие-то.
из плюсов - отличный вид из окон, ближе школа и гараж (на 500 метров)
Цена порядка 7500 тык, ключи - сентябрь 2014, льют 8 этаж.

Получается, вариант 2 - меньше метров и дороже, но лучше вид из окон, чуть более удобней по расположению.
Чисто на взгляд со стороны, в плане последующей продажи и тек. стоимости, что лучше рассмотреть?
Спасибо!

svl2006 писал(а):
Добрый день.

Помогите пожалуйста определиться в выборе.

Рассматриваю 2 варианта, планируем какое-то время пожить, но хотелось бы, чтобы можно было относительно быстро продать и в идеале - получить доход))

Новостройки обе от ПИКа

Вариант 1.

4-ка в панели КОПЭ, 101 метр,
из минусов - вид из окон не очень (окна видны с курительных балконов и соседских квартир).
из плюсов - сдается уже с отделкой от ПИКа, светлый лифтовой холл, 2 грузовых лифта, 1 пассажирский
Цена порядка 7100 тык. Ключи - март 2014, дом уже почти готов.

Вариант 2.

3-ка в монолите, 91 метр
из минусов - 8 квартир на этаже, 1 грузовой лифт, 2 пассажирских, видел этот проект в мытищах - лифтовая зона - темная, маленькая, катакомбы какие-то.
из плюсов - отличный вид из окон, ближе школа и гараж (на 500 метров)
Цена порядка 7500 тык, ключи - сентябрь 2014, льют 8 этаж.

Получается, вариант 2 - меньше метров и дороже, но лучше вид из окон, чуть более удобней по расположению.
Чисто на взгляд со стороны, в плане последующей продажи и тек. стоимости, что лучше рассмотреть?
Спасибо!

Укажите адреса обязательно. Про 2-ой вариант- ск этажей в доме и ск подъездов;после этого будет яснее реальный возможный срок приемки дома.Т.к. указанный сейчас застройщиком срок приемки не реален, так быстро до приемки не дойдут; при самых скорых работах без задержек - к сегодняшнему дню +1,5 года минимум. Самое легкое-возвести саму коробку. Самое тяжелое и долгое-коммуникации.
Было бы неплохо выложить планировку 3-шки или сам дом(готовый) в картинке.

Берите то что ближе к Мега-Химки. Потому что для этой дыры , Мега это центр цивилизации. Там народ проводит свой досуг. Это как Диснейлэнд для США.

Вариант №2. Монолит в Новокуркино всегда будет ликвиднее панели, особенно в условиях тамошнего изобилия типовых предложений в домах серии КОПЭ-Парус. Трехкомнатные квартиры продаются лучше 4-х комнатных. Вид из окон при столь плотной застройке тоже окажет положительное влияние. Темная лифтовая зона - наименьшее из зол.

MariannaPro писал(а):
Укажите адреса обязательно. Про 2-ой вариант- ск этажей в доме и ск подъездов;после этого будет яснее реальный возможный срок приемки дома

панель - это корпус 12, он ближе к Меге
монолит - это корпус 7, 25 этажей, подъезд 1 (это башня). Льют и днем, и ночью. Рядом стоит корпус 8 - аналогичный проект, он уже почти готов. Коммуникации у ПИКа вроде не проблема, т.к. весь район ими застраивается.

Фото, к сожалению, не могу вложить, т.к. не знаю, на какой файловый ресурс ссылки поставить, но планировки вот здесь:

12-ый корпус (4-ки там в первой секции)
внешняя ссылка

7-ой корпус
внешняя ссылка

Рамштайн писал(а):
Берите то что ближе к Мега-Химки.

Там чуть более пробочно и чуть дальше от школы и гаража.

Быстроff писал(а):
Вариант №2. Монолит в Новокуркино всегда будет ликвиднее панели, особенно в условиях тамошнего изобилия типовых предложений в домах серии КОПЭ-Парус

С Вашей фразой о бОльшей ликвидности 3-ки в монолите полностью согласен, но меня смущает цена, получается что 3-ка, без ремонта вообще, 91 метр на 400 тык дороже, чем 4-ка с худо-бедно ремонтом, 101 метр.
Если через 3 года собственности продавать, пытаясь как-то улучшить географию, то не будет ли в этом плане удачнее все же 4-ка (в плане вложений на входе и цены на выходе, а так же с учетом того, что средств от продажи текущей квартиры точно не хватит и придется кредитоваться).

svl2006 писал(а):
3-ка, без ремонта вообще, 91 метр на 400 тык дороже, чем 4-ка с худо-бедно ремонтом, 101 метр.
Если через 3 года собственности продавать, пытаясь как-то улучшить географию, то не будет ли в этом плане удачнее все же 4-ка.

Что будет через 4 года с экономикой никому сегодня неизвестно, может так случится, что цены на недвижимость упадут на 20-30 процентов по сравнению с нынешними. Или могут вырасти на 150%. В обоих случаях можно брать любую квартиру. Угадывать перспективы вложений на такой долгий срок не имеет смысла. Но ликвидность - это не только более высокая относительно других предложений цена. Это еще и большее внимание покупателей к объекту при прочих равных. Повторюсь, в Новокуркино монолит будет более востребован, чем типовая панель, вот потому уже сейчас за него просят дороже даже без отделки.
Если вопрос строго в количестве денег на текущий момент и лишних полутора миллонов на ремонт не предвидится, покупайте 4-ку. Минимум побочных расходов, цена меньше. В другом случае берите 3-комнатную.

Не вздумайте клюнуть на Дом на парковке Меги...так называемый жк Менделеев.
Там проблемы, причем долгосрочные....

внешняя ссылка

Давайте все таки разделять проблемы и не пугать понапрасну народ. Та заметка которуя вы привели не о проблемах со строительством ЖК Менделеев.Она о том что фирму-агента оштрафовали потому что она не имеет права привлекать средства граждан по ДДУ.

Не брать обе! Кипр-банки-трындец...

Дом на парковке МЕГИ - это экзотическое жилье, для работников МЕГИ, в основном грузчиков. Кому еще надо жить посреди рынка, я не представляю. Что Москву, что замкадье порой так застраивают, что диву даешься: кто в этом будет жить? Заводское общежитие, только раньше в таких лимитчикам койку бесплатно давали, а сейчас миллиона 4-5 попросят.