Пионер в Митино 38 / 1955

Добрый вечер. Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста есть ли смысл с инвестиционной точки зрения покупки 2-ки у Пионера в Митино.
Варинаты:
2-ка на 3 этаже 60,13 метра 7 215 600 (по спецпредложению)
либо такая же но 63,05 метра за 8 196 500

Через год(после ввода в эксплуатацию) за какую цену можно будет продать данную квартиру?

Работал в последнее время по Митино и пока суть да дело, поглазел мельком на этот пионер из машины. Отметил для себя, не вдаваясь в цены, что я бы инвестировать в него не стал. Мне не понравилось что дом у шумного шоссе, что напротив через дорогу склады и радиорынок, а сбоку ЛЭП и котельная с трубой. Не люблю я такие дома и все тут. У меня по всем объектам за последний год - одни москвичи покупатели, публика капризная как и я сам. Подавай всем лес, парк, тишину, проверенных соседей... Если и дальше так пойдет, то как привередам предлагать дом у рынка и промзоны? Обижу людей. А цена я смотрю, совсем не маленькая. Да, и дом, по виду никак не успеют через год заселить. Смотрю документы на сайте - запутали там максимально, мелькает дата 01.03.2015г, а потом еще и замечательный пункт, что сдачу дома могут затянуть на любой срок и никаких обид. Просто аут.

А кто-то говорил, что по ФЗ-214 все надежно и можно брать не глядя... И берут ведь! С таким договором цена у дома через год может и снизиться, если не дай бог перейдет в долгострой.

semen4504 писал(а):
А кто-то говорил, что по ФЗ-214 все надежно и можно брать не глядя... И берут ведь! С таким договором цена у дома через год может и снизиться, если не дай бог перейдет в долгострой.

ФЗ-214 Вас убережет только от двойных продаж. Затянуть на год-два-три-четыре-пять по ФЗ-214 можно, обанкротиться -также можно безболезненно.

могу предложить 2-комн. свободную квартиру 54/32/9 м2 в 50 метрах от метро за 8,2 млн. руб. отличный вариант под аренду за год 500 тыс. (~40 тыс. в месяц). обращаться в личку.

semen4504 писал(а):
Работал в последнее время по Митино и пока суть да дело, поглазел мельком на этот пионер из машины. Отметил для себя, не вдаваясь в цены, что я бы инвестировать в него не стал. Мне не понравилось что дом у шумного шоссе, что напротив через дорогу склады и радиорынок, а сбоку ЛЭП и котельная с трубой. Не люблю я такие дома и все тут. У меня по всем объектам за последний год - одни москвичи покупатели, публика капризная как и я сам. Подавай всем лес, парк, тишину, проверенных соседей... Если и дальше так пойдет, то как привередам предлагать дом у рынка и промзоны? Обижу людей. А цена я смотрю, совсем не маленькая. Да, и дом, по виду никак не успеют через год заселить. Смотрю документы на сайте - запутали там максимально, мелькает дата 01.03.2015г, а потом еще и замечательный пункт, что сдачу дома могут затянуть на любой срок и никаких обид. Просто аут.

конкурентов распугиваете
Ввод в эксплуатацю по дду 4 квартал 2013 ,им не выгодно затягивать ибо начнутся штрафы , в этом и есть преимущества 214-фз
2015 это наверное вторая очередь уже начали рыть котлаван под подземный паркинг и нет там ни лэп ни шоссе у этих новых корпусов и цена очевидно будет выше.

stas1990 писал(а):
Добрый вечер. Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста есть ли смысл с инвестиционной точки зрения покупки 2-ки у Пионера в Митино.
Варинаты:
2-ка на 3 этаже 60,13 метра 7 215 600 (по спецпредложению)
либо такая же но 63,05 метра за 8 196 500

Через год(после ввода в эксплуатацию) за какую цену можно будет продать данную квартиру?

Там в январе предлагали пару двушек за 6,5. Вот это было хорошее предложение, это уже так себе. Много не наварите, но и в пролёте тоже не будете.

Рамштайн писал(а):

Ввод в эксплуатацю по дду 4 квартал 2013 ,им не выгодно затягивать ибо начнутся штрафы , в этом и есть преимущества 214-фз

Штрафов не будет. Будет подписано доп.соглашение к ДДУ, в котором будут прописаны новые сроки ввода объекта в эксплуатацию. Как сделать так, чтобы покупатель подписал это допник, инвестор знает. И не было еще случая, чтобы допники не были подписаны. В подтверждении своих слов, что будет именно так и без штрафов, привожу Вам один из вариантов осовремененной трактовки этого безболезненного факта из московского ДДУ:

"2.3. Передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 30 июня 2015 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. В случае, если передача Объекта Участнику не может быть осуществлена в предусмотренный Договором срок, то:
- Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику предложение об изменении срока передачи Объекта по Договору путем подписания и государственной регистрации Сторонами Дополнительного соглашения к Договору;
- Стороны пришли к соглашению, что в случае не подписания Участником Дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати календарных дней с даты отправки Застройщиком предложения в адрес Участника, изменение Застройщиком срока передачи Объекта Участнику считается согласованным Сторонами."

Да уж.. дискриминация покупателя на марше.. несите ваши денежки и.." жопе слова не давали"..

MariannaPro писал(а):

Штрафов не будет. Будет подписано доп.соглашение к ДДУ, в котором будут прописаны новые сроки ввода объекта в эксплуатацию. Как сделать так, чтобы покупатель подписал это допник, инвестор знает. И не было еще случая, чтобы допники не были подписаны. В подтверждении своих слов, что будет именно так и без штрафов, привожу Вам один из вариантов осовремененной трактовки этого безболезненного факта из московского ДДУ:

"2.3. Передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 30 июня 2015 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. В случае, если передача Объекта Участнику не может быть осуществлена в предусмотренный Договором срок, то:
- Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику предложение об изменении срока передачи Объекта по Договору путем подписания и государственной регистрации Сторонами Дополнительного соглашения к Договору;
- Стороны пришли к соглашению, что в случае не подписания Участником Дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати календарных дней с даты отправки Застройщиком предложения в адрес Участника, изменение Застройщиком срока передачи Объекта Участнику считается согласованным Сторонами."

А я вам могу привести примеры ,как покупатели отсудили кучу денег за превышение сроков указанных в договоре

Нужно смотреть на репутацию девелопера. Лайф-Волжская всего 1,5 года монолиты от котлована до заселения. На Сходненской в конце лета 2011 начали рыть - в мае им ключи начнут выдавать.