Инвестиционный и арендный потенциал новостроек Некрасовки и Новокосино-2 9 / 969

Забил в Irn'овские калькуляторы оценки стоимости квартиры/аренды квартиры параметры панельной п-44т однушки. На выходе получил, что она в Некрасовке без ремонта стоит 5,2 млн, а сдавать ее (с косметическим ремонтом) можно будет за 32 тыр. Как-то мне очень сомнительны эти результаты, т.к. тогда непонятно, почему в Некрасовке в уже практически построенном доме П-44Т однушки продают по цене немногим больше 4 млн, а в домах на более ранних стадиях строительства - за 3,6-3,7. А вам? Также совершенно непонятно, почему в Новокосино-2 (Реутов) однушки примерно такой же площади пусть и в монолите, в домах на более ранней стадии строительства, чем в Некрасовке, стоят на 400-600 тыр. дороже? Это адекватно рынку?

Потому что Новокосино-2 ближе к центру и метро рядом. Аренда однушки в Некрасовке будет в районе 25 максимум а не 32, Новокосино легче и дороже можно сдавать.

Вопрос немного неправильный...сдесь принято так :
Мне на форуме бетонодрочеров(квартирадин) обещали и...
заплачу 100 тр за консультацию ,потому что мне некогда самому этим заниматься , я хожу на основную работу...охраником в зоопарке на 1905 года

Рамштайн писал(а):
Вопрос немного неправильный...сдесь принято так :
Мне на форуме бетонодрочеров(квартирадин) обещали и...
заплачу 100 тр за консультацию ,потому что мне некогда самому этим заниматься , я хожу на основную работу...охраником в зоопарке на 1905 года

Ну и выделывались бы на форуме родного зоопарка.

Investitor писал(а):
Забил в Irn'овские калькуляторы оценки стоимости квартиры/аренды квартиры параметры панельной п-44т однушки. На выходе получил, что она в Некрасовке без ремонта стоит 5,2 млн, а сдавать ее (с косметическим ремонтом) можно будет за 32 тыр. Как-то мне очень сомнительны эти результаты, т.к. тогда непонятно, почему в Некрасовке в уже практически построенном доме П-44Т однушки продают по цене немногим больше 4 млн, а в домах на более ранних стадиях строительства - за 3,6-3,7. А вам? Также совершенно непонятно, почему в Новокосино-2 (Реутов) однушки примерно такой же площади пусть и в монолите, в домах на более ранней стадии строительства, чем в Некрасовке, стоят на 400-600 тыр. дороже? Это адекватно рынку?

Потому что цена в Новокосино-2 на "выходе" будет выше, вот и сейчас разница в цене присутствует. Новокосино рентабельнее Некрасовки, хотя Некрасовка и Москва теперь с 11 года, но Новокосино для жизни поудобней будет. И снимать там будут дороже, метро дело своё делает, людем удобней и быстрей ездить на работу (как раз тем, кто в основной массе и снимают, молодые и работающие).

Вот тоже интересная ситуация. Однушка у метро Люблино в пятиэтажке, как сказали риэлторы, стоит 4,3 млн. Аналогичная однушка около м. Октябрьское поле в пятиэтажке даже на первом или последнем этаже стоит 5,7 млн.
В данный момент обе эти однушки сдаются семьям из Подмосковья из трёх человек. Та что в Люблино - 35 тыс., около м. Октябрьское поле - 26 тыс.

Вот тебе и инвестиции :hi_hi_hi:

Так эту ситуацию легко исправить - сдать Октябрьское поле за 35, а Люблино - за 26!

Юлия Лурье писал(а):
Так эту ситуацию легко исправить - сдать Октябрьское поле за 35, а Люблино - за 26!

Так желающих нет :lol:

всё сдано по рыночной цене, такой видимо спрос на районы. Я думаю люди, предпочитающие м. Октябрьское поле ищут всё таки хорошие квартиры, а не "убитые" хрущобы, вот там цена и будет 35.

Уля-ля писал(а):
Вот тоже интересная ситуация. Однушка у метро Люблино в пятиэтажке, как сказали риэлторы, стоит 4,3 млн. Аналогичная однушка около м. Октябрьское поле в пятиэтажке даже на первом или последнем этаже стоит 5,7 млн.
В данный момент обе эти однушки сдаются семьям из Подмосковья из трёх человек. Та что в Люблино - 35 тыс., около м. Октябрьское поле - 26 тыс.
Вот тебе и инвестиции

Вообще кино))).. Только Люблинским Черкизоном могу объяснить такую высокую рентабельность однушки в Люблино (хоть и русские снимают, я так поняла, но рынок наверное уже цены диктует), но для продажи естественно желающих на это Люблино ещё поискать, жить там на постоянку никому особо не охота, Шанхай..