Новостройка в Видном - прошу совет профессионалов 8 / 873

Здравствуйте. Вопрос вообщем то по ДДУ, не знаю туда ли пишу. Ладно, по делу.
Долго выбирал новостройку (средства на 2.2-2.4млн.р., с рассрочкой, по возможности без ипотеки) В результате остановился на Ново-Молоково.
Всё вроде складывается. Правда... Рассрочка на год до июня (что, слабо до 9 посчитать), под 1% на остаток (знаем уже - это 12% годовых). Ну ладно - проехали. Прислали ДДУ, там пункт:
"Расхождение между Проектной площадью Объекта долевого строительства и Площадью Объекта долевого строительства ....... не может являться основанием для возврата уплаченных денежных средств Участнику."
Профессионалы и просто прошедшие через горнило новостроек..... Завтра уже должен ехать подписывать. Менеджер не согласен внести в этот пункт даже пределы расхождения (в% или в кв.м.) И больше всего волнует не "уплаченных денежных средств Участнику" а сами кв.м., так как квартира очень даже малогабаритная. И вот возникают три простых вопроса:
1 Продолжать? (я занялся выискиванием блох?)
2 Искать что-то другое?
3 Каковы на практике "Расхождение между"
Заранее благодарю за советы.
P.S. Просто, для примера, на сайте "Кореневского форта" скачал проект ДДУ:
"Если по данным БТИ фактическая площадь Объекта долевого строительства меньше инвестируемой площади.......Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства излишне уплаченные средства......"

Vladimir1966 писал(а):
"Расхождение между Проектной площадью Объекта долевого строительства и Площадью Объекта долевого строительства ....... не может являться основанием для возврата уплаченных денежных средств Участнику."

Это условие приобретения, правила игры если хотите, неизменяемо - или принимаете или нет.
Причины - строили с лоджиями, которые застройщик обозвал верандами. А это большая разница. Если лоджия, то ее метраж войдет в общую площадь с коэффициентом 0,5, если веранда, то 1,0. А замерять и называть это как то будет БТИ, с которым не всегда застройщик может договориться. Вот и берет сразу по максимуму.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Vladimir1966 писал(а):
"Расхождение между Проектной площадью Объекта долевого строительства и Площадью Объекта долевого строительства ....... не может являться основанием для возврата уплаченных денежных средств Участнику."

Это условие приобретения, правила игры если хотите, неизменяемо - или принимаете или нет.
Причины - строили с лоджиями, которые застройщик обозвал верандами. А это большая разница. Если лоджия, то ее метраж войдет в общую площадь с коэффициентом 0,5, если веранда, то 1,0. А замерять и называть это как то будет БТИ, с которым не всегда застройщик может договориться. Вот и берет сразу по максимуму.

А к этой веранде будут две балконные двери (одна на улицу) или одна :lol:

Обычно договор не меняют. Хотите покупаете, хотите - нет. Некоторые застройщики в ДДУ указывают на то, что при изменении площади в бОльшую сторону возврат денег гарантирован.
В Вашем случае выбор за Вами.

На практике, расхождения могут быть как в одну, так и в другую сторону.
И дело здесь даже не в коэффициентах, неотапливаемых верандах или желании застройщика ошкурить бедного и несчастного дольщика. Тут другое. Расхождение может составлять от десятых долей до метра и более. Причем, как в ту, так и в другую сторону.
После сдачи застройщику предстоит адова работа - вызов дольщиков в офис, приемка дольщиками квартир, устранение дефектов, подписание актов, участие в процессе регистрации. А если еще к этому добавить сверку площадей, акты расхождения площадей, выплаты туда-сюда... Вот , чтобы избежать дополнительной суеты и головной боли, вносят пункт, что если что, то никто никому ничего не должен. Чтобы не париться. В этот период и так нервотрепки и забот - выше крыши

Дмитрий Чариков писал(а):
В этот период и так нервотрепки и забот - выше крыши

О, да.

Дмитрий Чариков писал(а):
На практике, расхождения могут быть как в одну, так и в другую сторону.
И дело здесь даже не в коэффициентах, неотапливаемых верандах или желании застройщика ошкурить бедного и несчастного дольщика. Тут другое. Расхождение может составлять от десятых долей до метра и более. Причем, как в ту, так и в другую сторону.
После сдачи застройщику предстоит адова работа - вызов дольщиков в офис, приемка дольщиками квартир, устранение дефектов, подписание актов, участие в процессе регистрации. А если еще к этому добавить сверку площадей, акты расхождения площадей, выплаты туда-сюда... Вот , чтобы избежать дополнительной суеты и головной боли, вносят пункт, что если что, то никто никому ничего не должен. Чтобы не париться. В этот период и так нервотрепки и забот - выше крыши

Работа действительно не легкая, но в пункте написано, что если площадь оказалась меньшей, то клиент отдыхает, а вот насчет большей - не факт.
Насколько законна такая запись?

у нас такое было - минус три метра, денег не вернула, так как это было меньше 5% по договору. но в договоре были хотя бы происаны эти проценты.
пока вы с деньгами вы решаете, отдали - только молиться можно. вот такая загогулина.