О мифах и инвесторах. 171 / 7459

Полезно прочитать.
внешняя ссылка
Ваше мнение, господа. :men:

Кстати, пользуясь случаем, хочу сообщить о том, что информационный портал ИПОТЕК.РУ набрал наибольшее количество голосов в голосовании, обойдя таких "монстров" как РБК и проч. И занял первое место в номинации лучшее СМИ. Дмитрий, поздравляю.

Впрочем, "победа" будет присуждаться не по честным результатам честного опроса, а по решению святого Синода - группы спонсЕров мероприятия.
В любом случае, я поздравляю ИПОТЕК.РУ и его создателя Дмитрия Овсянникова с Настоящей Победой! Ура!

:ole_ole:

Поздравления будут или где? :sh_ok:

Дмитрий, отличная статья.
Пиши продолжение, весьма познавательно.
Интересно, а застройщики могут вот про организацию продаж читать?
Вот жаль, если не почитают, а то брезгуют они риэлторами, а зря.

Дмитрия Овсянникова от души поздравляю.
Заслужил признание, горжусь знакомством.

Спасибо, Ольга

Мне тоже понравилась статья. Понравилась манера изложения, в качестве дружеской беседы, простым доступным для обывателя языком объясняются вещи, не лежащие на поверхности, изнанка строительного процесса. Автор легко раскрывает причинно-следственные связи событий, происходящих на стройке, заставляет читателя задуматься, анализировать. Молодец, Дмитрий. :co_ol:

Статья познавательна, поучительна и бесспорно полезна.

Овсянников Дмитрий тоже умничка, нашел свою нишу на рынке, прочно ее занял, достиг в своей области совершенства, чем не образец для подражания? От души поздравляю. :bra_vo:

Итак, поехали :men:

Дмитрий Чариков
Обычно структуры, занимающиеся реализацией квартир в строящемся доме, любят налегать на "убийственный" довод - мол, строительство инвестирует такой-то банк , мол, поэтому все надежно.
Господа, стройку банк не инвестирует. Банк может выдать застройщику (юридическому лицу) или владельцу компании (лицу физическому) кредит.

Ага, подмена понятий :-ok-:

Дмитрий Чариков
Естественно, под залог чего-либо. Обычно деньги потенциальному застройщику - и деньги немалые!- нужны задолго как это строительство начнется.
Что может являться залогом по кредиту на этапе проектирования, согласования, оформления и т.д.? Да все, что угодно - строительная техника, оборудование, автотранспорт, имеющаяся в собственности недвижимость и т.д. - почему бы и нет?

Или вообще без залога. Пара-тройка займов от "добродушной" компании с Виргинских островов :men:

Дмитрий Чариков
В любом случае, пока не получено разрешении на строительство, не оформлена площадка, не опубликована проектная декларация- привлечь деньги под этот проект застройщику не удастся. Закон не велит. Тот самый, 214-ый.

Запросто, на самом деле. Привлечь деньги напрямую застройщик-физлицо не удастся - так будет верно.

Дмитрий Чариков
Что это значит и может-ли застройщик реализовать эти квартиры? Может. Путем смены предмета залога или вывода из оного.

Если залог оформлялся. Бывает, что залог как таковой и не оформляется должным образом, поэтому - ввод/вывод - пустая формальность. Помню случай, когда буквально все квартиры были заложены, без регистрации залога в регистрирующем органе и выводились поквартирно под конкретного покупателя.

Дмитрий Чариков
И также все понимают, чем больше квартир застройщик "раздал" по бросовым ценам всяким "инвестиционным" и "финансовым", тем ниже маржинальность проекта, тем рискованней проект.

Я вот не понимаю, ни разу. Скинуть несколько тысяч метров на этапе разрешения на стр-во оптовику очень даже выгодно застройщику - стоимость самих денег, кредиты и т.п. И к рискованности проекта это не имеет ни малейшего отношения. Не является критерием.

Дмитрий Чариков
Грамотный застройщик стремится обойтись вообще без кредитов и распродаж на старте проекта в полцены, а финансирование проекта черпать исключительно от успешной организации продаж.

Это ерунда. Грамотный - кто считает и умеет считать деньги. Без кредитов, говоришь? Тогда ни одного грамотного, по твоей редакции, застройщика нет и не будет, потому что строить на свои экономически невыгодно.

Дмитрий Чариков
Я знаю одну крупную компанию, застройщика целого жилого микрорайона объемом порядка миллиона кв. метров жилья. Так вот. В штате сей компании всего... 15 или 20 сотрудников.

Достаточно 2-х человек, генеральный и главбух, оба номинальные. И все будет работать прекрасно.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Достаточно 2-х человек, генеральный и главбух, оба номинальные. И все будет работать прекрасно.

А кто в тюрьму будет садиться? :sh_ok:

Нет, здесь нужен третий. Зиц-председатель! :hi_hi_hi:

Дмитрий Овсянников поздравляю! Серьезное достижение!

Алексей Слесарев писал(а):
А кто в тюрьму будет садиться?
Нет, здесь нужен третий. Зиц-председатель!

Зачем же разбазаривать деньги на всяких зицев?
Тут же ясно сказано - есть двое и оба номинальные. То есть, обоих на отсидку и поведут по версии Трио. Все логично.
Трио - голова. Бриана рядом не стояло.
:lol:

Дмитрий Чариков писал(а):
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Достаточно 2-х человек, генеральный и главбух, оба номинальные. И все будет работать прекрасно.

Качественно бредишь

Если ты не сталкивался, то это не значит, что этого нет или не может быть. ООО-ка, два физика, получены все доки, продана другой ООО-ке, которой в свою очередь владеет оффшор. Все. В первой ООО-ке работают два физика, точнее, подписи ставят. Никакого штата вообще. Остальное делает вторая ООО-ка. И не подкопаешься никак - все чисто.
Не встречал? Все впереди, че