Покупка в новостройке на начальном этапе строительства 48 / 5621

Приветствую всех участников форума!

Решил купить 1-комнатную кв. в Москве\Подмосковье\Сп-б на начальном этапе строительства
Цель:
1.Инвестиции в недвижимость, прирост капитала за счет риска вложений на начальном этапе строительства.
2.Последующая сдача квартиры с хорошей отделкой.

Параметры:
Максимальная стоимость последующей сдачи аренды
Район не важен
Близость к метро

Вопросы
Насколько время года влияет на цену?
Какая ориентировочная(можно примерно) стоимость покупки на начальном этапе строительства этим летом 2014
Какой средний срок сдачи домов у проверенных компаний (понимаю, что может быть никогда;))
Какие районы(а может быть и компании) посоветуете?

С уважением.

Забудь вообще про такое понятие как "покупка на начальном этапе строительства, как выгодная инвестиция".

Сейчас цены взвинтили на пустом месяце, к середине года все обрушится нафик ... тут не то, что инвестиция ... дисконт будешь делать в размере 50 % потраченных средств, чтобы хоть как-то эту квартиру продать.

Инвесторы плин! :hi_hi_hi:

Realtor 101 писал(а):
Забудь вообще про такое понятие как "покупка на начальном этапе строительства, как выгодная инвестиция".

Сейчас цены взвинтили на пустом месяце, к середине года все обрушится нафик ... тут не то, что инвестиция ... дисконт будешь делать в размере 50 % потраченных средств, чтобы хоть как-то эту квартиру продать.

Инвесторы плин!

50% за 3 месяца?
Кто вас риэлтором назвал?

Червяков Игорь писал(а):
Realtor 101 писал(а):
Забудь вообще про такое понятие как "покупка на начальном этапе строительства, как выгодная инвестиция".

Сейчас цены взвинтили на пустом месяце, к середине года все обрушится нафик ... тут не то, что инвестиция ... дисконт будешь делать в размере 50 % потраченных средств, чтобы хоть как-то эту квартиру продать.

Инвесторы плин!

50% за 3 месяца?
Кто вас риэлтором назвал?

риэлтеры плин! :hi_hi_hi:

Извините, но мне тоже кажется, что с инвестицией в каменные джунгли вы опоздали :-(

. Вам бы лет 8- 10 назад этим озадачится - прибыль была бы хорошая. А сейчас не исключена и убыль значительная.

средний срок сдачи в питере 15-16 год.. если будете брать с 0 (что выгоднее), то 17 скорее всего.. район если для сдачи в аренду - не принципиален, главное,чтоб метро рядом было.. а застройщик.. ну это зависит от того, насколько вы хотите рисковать.. сами понимаете, что чем ниже риск, тем меньше потенциальая прибыль.. по поводу цены.. зависит больше от застройщика и сроков сдачи,чем от сезона

Bsolarius писал(а):
прирост капитала за счет риска вложений на начальном этапе строительства.

А никогда не думали, что за счет "риска вложений", можно получить не прирост, а потерю этого капитала? :men:

Bsolarius писал(а):
Приветствую всех участников форума!

Вопросы
Насколько время года влияет на цену?
Какая ориентировочная(можно примерно) стоимость покупки на начальном этапе строительства этим летом 2014
Какой средний срок сдачи домов у проверенных компаний (понимаю, что может быть никогда;))
Какие районы(а может быть и компании) посоветуете?

С уважением.

1) Это не первичный фактор при подобных вложениях
2) Учитывая выбранную вами географию - от 2 млн до 12 млн. рублей
3) Это смотря на каком этапе и какой дом. Средний срок на вскидку - 2 года от старта продаж. Но может быть от 1 года и до 5 лет. Бывает и больше.
4) У вас слишком широкие критерии начальной задачи

ДмитриЧ писал(а):
Bsolarius писал(а):
прирост капитала за счет риска вложений на начальном этапе строительства.

А никогда не думали, что за счет "риска вложений", можно получить не прирост, а потерю этого капитала?

Раз автор употребил слово риски, то видимо знает его значение.

magistr2 писал(а):
Раз автор употребил слово риски, то видимо знает его значение.

Если, применительно к долевому строительству, то сомневаюсь . :men: