Застройщикам могут запретить брать более 10% с дольщиков 16 / 704

итоги всероссЕйского форума по новостройкам. :lol:

Проделки ДмитриЧа

внешняя ссылка
ЗАСТРОЙЩИКАМ МОГУТ ЗАПРЕТИТЬ БРАТЬ БОЛЕЕ 10% С ДОЛЬЩИКОВ

Минстрой предлагает застройщикам отказаться от самой популярной сейчас схемы продажи жилья — по договорам долевого строительства. По этой схеме строители большую часть денег на возведение дома сразу получают с будущих собственников, почти не вкладывая собственных средств. Министерство считает, что они могут претендовать лишь на 10% стоимости недостроенных квартир. Но в этом случае покупатели лишатся возможности покупать жилье на ранних стадиях строительства с большой скидкой.
Сегодня купить квартиру в строящемся доме можно двумя способами: став дольщиком или членом жилищного кооператива. В обоих случаях покупатель становится соинвестором строительства, принимая на себя инвестиционные риски. Девелоперы рассказывают, что в среднем вкладывают в проекты около 10% собственных средств, еще 20% занимают в банках, а остальное получают от дольщиков. Например, в Москве примерно 80% жилья продается по договорам долевого участия, говорит глава Москомстройинвеста Контантин Тимофеев.

Как выяснил РБК, Министерство строительства и ЖКХ предлагает застройщикам отказаться от этой схемы, возможно уже с 1 января 2015г. Об этом говорится в письме, которое Минстрой в начале апреля разослал девелоперам, где новую схему предлагается обсудить.
Само министерство полагает, что финансирование жилищных проектов за счет дольщиков должно смениться проектным финансирование банков. Сумма задатка от будущего владельца не должна превышать 10% стоимости квартиры. До ввода дома в эксплуатацию запрещается полная или частичная оплата покупаемого жилья. Девелопер должен будет передать квартиру покупателю не позже, чем через три года со дня заключения договора.

Задаток, предполагает министерство, поступит на "специальный номинальный счет в банке". В свою очередь банк, в котором открыт такой счет, будет обязан контролировать, чтобы застройщик тратил эти деньги по назначению, то есть на строительство конкретного дома.

Если после завершения строительства дольщик откажется выкупать квартиру, застройщик вправе оставить задаток себе. Если же застройщик не выполнит свои обязательства по строительству дома, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере, пишет Минстрой.

Такая система, по мнению министерства, позволит минимизировать риски граждан. Ведь в России сейчас насчитывается порядка 80 тыс. обманутых дольщиков, а объем совокупных обязательств перед ними превышает 40 млрд руб. Для застройщиков Минстрой видит плюс в том, что компании смогут снизить затраты на страхование своей ответственности перед дольщиками, предусмотренное 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
Долевое строительство было узаконено в 2004-2005гг., когда был принят и вступил в силу закон 214-ФЗ. По нему привлекать средства граждан стало возможным лишь после получения всей необходимой для строительства разрешительной документации. До этого действовали преимущественно вексельные схемы, что привело к появлению большого числа обманутых соинвесторов. В дальнейшем закон несколько раз менялся, ужесточая требования к застройщикам. Последние поправки начали действовать с 1 января 2014г.: застройщиков обязали страховать свою ответственность перед дольщиками одним из трех способов: в страховой компании, через банковскую гарантию или путем вступления в Общество взаимного страхования.

Президент группы компаний "Мортон" и председатель Общества взаимного страхования Александр Ручьев подтвердил получение письма Минстроя. Он отмечает, что предложенная министерством схема может привести к удорожанию жилья для покупателей более чем на 15%, так как они, по сути, лишаются возможности сделать покупку с большой скидкой на начальной стадии строительства. Разница между ценой квадратного метра на этапе котлована и на этапе, когда дом сдан в эксплуатацию, в среднем составляет 25-30%. Речь идет о значительной экономии, учитывая, что средняя стоимость квадратного метра в готовом жилье экономкласса достигает 1,45 тыс. долл.

Как не стать обманутым дольщиком по версии правительства Москвы
"Если девелопер сможет получить деньги от покупателей только после ввода объекта в эксплуатацию, для него это станет серьезным препятствием, которое, скорее всего, приведет к удорожанию строительства и отразится на конечной цене продукта", - говорит и президент группы ПСН Максим Гасиев. В Минстрое отмечают, что понимают это, и предлагают подумать над инструментами, которые позволят не лишать граждан возможности купить квартиру на ранней стадии со скидкой.

Начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка Антон Павлов считает, что банки вполне готовы работать по описанной министерством схеме. По его словам, для банков привычен контроль над застройщиками, ведь они кредитуют их и работают с ними по ипотечным программам.

Директор по корпоративному бизнесу МДМ Банка Анатолий Максаков уверен, что необходимо отказываться не просто от долевого строительства, а от продажи квартир в неготовых домах. Это увеличило бы конкуренцию среди девелоперов и, как следствие, улучшило качество строительства и исключило бы риски для граждан. "Финансированием на стадии строительства занимались бы банки или частные инвесторы", - говорит Максаков.

У девелоперов могут возникнуть проблемы с получением таких значительных кредитов, прогнозирует управляющий директор управления по работе с предприятиями строительного комплекса Альфа-банка Наталья Бочарова: "Финансировать 90% проекта для банков - большой риск".

Анастасия Дуленкова, Алексей Кузьменко

Не лишено здравого смысла .
Решил строить -вкладывайся .
Своими средствами.

В любой информации - особенно полученной от СМИ- необходимо понимать, где зерна, а где плевела :men:

Данный вопрос достаточно серьезный и сложный, чтобы руководствоваться лишь сенсационными "новостями" от печатных и электронных СМИ

ну,когда я писала, что надо убрать долевое строительство с нашего коррумпированного и плохо защищенного от недобросовествных застройщиков рынка - я ведь как в воду смотрела..
это будем считать - первые шажки, цветочки, ягодкой будет полный отказ от долевого строительсства или страховой депозит от застройщика в банке в сумме взымаемых с дольщиков платежей..

Я Юлию поддержу. Полностью согласен с ее позицией по данному вопросу. Пусть стоят на свои/кредитные деньги, тогда у них будет стимул быстрее/дешевле продать. А то у нас риэлторы стонут - продажи встали, а застройщики с начала года второй раз ценики переписывают.

ДмитриЧ писал(а):
В любой информации - особенно полученной от СМИ- необходимо понимать, где зерна, а где плевела

Данный вопрос достаточно серьезный и сложный, чтобы руководствоваться лишь сенсационными "новостями" от печатных и электронных СМИ

В любой информации .
Есть заинтересованный.
Бум считать Минстрой .
Чем отличается новостройки жилья от иного бизнеса.
Ничем.
Везде решил креативить , производить .Делай за свои или заёмные . Чаще у банка
В жилой всё стоит на голове .
Кто только не строит .
Один олиго=фрЭд полонский чего стоил ?!

Ждём .Время дикого капитала заканчивается. :ya_hoo_oo:

alexis18 писал(а):
Чем отличается новостройки жилья от иного бизнеса.

Ничем.
За исключением одной "мелочи"
Бизнес сей является градообразующей отраслью и является частью экономики страны. Плюс социальная и демографичская составляющая. Да и политическая. А так да. Почти тоже самое, что торговать булочками :lol:

Васяnew писал(а):
Я Юлию поддержу. Полностью согласен с ее позицией по данному вопросу. Пусть стоят на свои/кредитные деньги, тогда у них будет стимул быстрее/дешевле продать. А то у нас риэлторы стонут - продажи встали, а застройщики с начала года второй раз ценики переписывают.

Такая позиция не имеет ничего общего с реальностью...

А реальность такова - застройщик и сейчас может строить не на свои, и не на доходы с продаж - а, перекредитовываясь у крупных банков. У Сб, в частности.

Только банк ставит условие по ценам, они должны быть не ниже ___ (задают определенную планку). Думаю, вы об этом не знали.

Т.е любые подобные инициативы поднимают стоимость квартиры конечному покупателю как минимум, на процент кредита. И более.

Текущая ситуация выгодна прежде всего физику-дольщику. Например. по нашим объектам доходность для дольщика при переуступке составляла от 40% до 80%. Застройщик же зарабатывает до xx тысяч с метра, неся все риски.

Покупали б вы, друзья, свои квартиры по текущему курсу, взвыли бы.
Давайте ту же Юлию и спросим. за сколько она покупала свою квартиру, на стадии новостроя и сколько хочет за неё сейчас? :lol:

Павел говорит абсолютно правильные вещи.

Павел конечно прав.
Но кто сейчас берёт на себя риски?!
Финансовых вложений физиков?!
И кто компенсирует физику -ипотечнику по новосторойкам % ?!
То на то и выходит .

Иллюзия офигенной выгоды(((
Благо когда вкладываешь свои .
Но и они тоже могли за время стройки прирости девидендами.
.

Смотрите. Давайте посчитаем гипотетического сферического коня в вакууме.

Сейчас ситуация такая, упрощенно:
Пусть застройщик хочет продавать по 50 тысяч с метра.
Удорожание по ипотеке пусть будет 12%, тогда конечная цена метра для физика 56 тысяч.
Квартира 50 метров обойдется 2 млн 800 тысяч.

А может случиться так:
Застройщик по прежнему хочет продавать по 50 тысяч с метра.
Банк говорит - будешь продавать за 70 тысяч на старте.
Удорожание по ипотеке пусть будет 12%, тогда конечная цена метра 78 с копейками.
Итого та же самая халупа будет стоить на старте почти 4 млн руб.