помогите с азами покупки в новостройке 16 / 997

Пожалуйста, помогите прояснить несколько вопросов:
0) Нашли кв. У АН. Просят 135 тыр за бронирование и 20 за договор ипотеки. Это нормально? Предлагают такую схему: оплачиваем бронирование, ч/з 3 дня подписываем основной договор, ч/з 5 дней оплачиваем взнос.
1)Что вообще такое- договор бронирования? - Можно обойти? Если нет, то какой макс. срок бронирования предусмотрен?( нам бы подольше)
И как быть, если сроки одобрения ипотеки- месяц. Если не одобрят, то вернут ли бронь в полном объеме? Мне представляется, что основной логовор должен подписываться только когда утвердят ипотеку. Я не права? Существует ли вообще регламент оформления новостройки ( с ипотекой)?
2) Как рассчитывается площадь кв.? Лоджии нужно умножить на 0,5? Входят ли в расчет вент шахты ? (Почему то пл. расчетная меньше декларируемой)
Спасибо.

Wertyuioasdf

Ответы, которые Вас интересуют, называются: полное консультирование, сопровождение и лоббирование Ваших интересов "до", "в процессе" и "после" сделки.

Выбирайте на этом форуме риэлтора - благо, толковых спецов здесь предостаточно - и будет вам щастья. :men:

werawerra писал(а):
сроки одобрения ипотеки- месяц.

Однако!

werawerra писал(а):
Пожалуйста, помогите прояснить несколько вопросов:
0) Нашли кв. У АН. Просят 135 тыр за бронирование и 20 за договор ипотеки. Это нормально? Предлагают такую схему: оплачиваем бронирование, ч/з 3 дня подписываем основной договор, ч/з 5 дней оплачиваем взнос.
1)Что вообще такое- договор бронирования? - Можно обойти? Если нет, то какой макс. срок бронирования предусмотрен?( нам бы подольше)
И как быть, если сроки одобрения ипотеки- месяц. Если не одобрят, то вернут ли бронь в полном объеме? Мне представляется, что основной логовор должен подписываться только когда утвердят ипотеку. Я не права? Существует ли вообще регламент оформления новостройки ( с ипотекой)?
2) Как рассчитывается площадь кв.? Лоджии нужно умножить на 0,5? Входят ли в расчет вент шахты ? (Почему то пл. расчетная меньше декларируемой)
Спасибо.

Азы это:
1) экономическая целесообразность
2) юридическая
3) техническая
4) проведение самой сделки/оформление.
5) окончательное оформление собственности

У вас видимо пункты 1),2) пропущены, есть некоторые вопросы 3) полное непонимае 4).
Начните с "азов" - последовательно с п.1 и т.д.
Если в каком то что то не ясно, двигаться далее не стоит. :ni_zia:

и фактически покупать то же нельзя :cry_ing:

Важно понимать, что пропущенные пункты (особенно п.2 и п.4) возможно исключат из Вашей цепочки п.5) :hi_hi_hi:

В Вашем случае есть еще п.0) источники финансирования. :hi_hi_hi:

werawerra писал(а):
Просят 135 тыр за бронирование и 20 за договор ипотеки. Это нормально? Предлагают такую схему: оплачиваем бронирование, ч/з 3 дня подписываем основной договор, ч/з 5 дней оплачиваем взнос.

Уже только в этой короткой фразе возникает масса вопросов.
1. "Бронирование" - это договор на оказание услуг по "бронированию" и, соответственно, указанная сумма - стоимость услуг за "бронирование" или сумма - все-таки часть оплаты за объект? И зачем этот вопрос задавать здесь а не тому, кому отдаете деньги. А лучше всего - читать договор. Там все ответы. Только читать внимательно.
2. "Договор ипотеки" - это , как я понимаю" кредитный договор"?
3. Что будет - а это обязательно будет, т к. , судя по тексту ТС не прошел еще одобрение в банке как заемщик -через три! дня после "бронирования", он не подписывает основной договор, что невозможно?
4.Что является "основным договором"?
5. Что является объектом, в конце-концов? (Судя по тому, что вопросы прозвучали в разделе новостройки, то это объект, незавершенный строительством)
6. Кто застройщик и проч.?
7. Кто фактический "продавец" - юридическое или физическое лицо?
8. И так далее.

Вывод:

ДмитриЧ писал(а):
Ответы, которые Вас интересуют, называются: полное консультирование, сопровождение и лоббирование Ваших интересов "до", "в процессе" и "после" сделки.

Выбирайте на этом форуме риэлтора - благо, толковых спецов здесь предостаточно - и будет вам щастья.

ekka

1. Поищите продажи этого объекта не через АН, а напрямую у застройщика (у них цена, как правило ниже, и никакой брони нет).
2. Подписывать бронь без одобренной ипотеки - это рисковано, наверняка бронь не возвращают.
3. Найдите как можно больше информации о строящемся объекте в интернете!
4. Возьмите договоры брони и купли-продажи (или ДДУ, или то, что они предлагают подписать) в АН для консультации с юристом по недвижимости. (И Боже упаси вас консультироваться в том же АН, которое продает этот объект!!!! )

katyaz писал(а):
1. Поищите продажи этого объекта не через АН, а напрямую у застройщика (у них цена, как правило ниже)

Сами придумали или рассказал кто-то?
А как же уступки прав требований от подрядчиков, инвесторов, самих дольщиков, стоимость которых, порой/часто ниже, чем у застройщика?

katyaz писал(а):
Подписывать бронь без одобренной ипотеки - это рисковано, наверняка бронь не возвращают.

Ага. Пока ипотеку будете "проходить" квартирка-то тогой - тю-тю. Ой, продана. Особенно по хорошей цене.

katyaz писал(а):
Найдите как можно больше информации о строящемся объекте в интернете!

Это самый верный пусть окончательно зас..ть себе мозг. :lol:

Умные люди предпочитают все-таки получать информацию из официальных документов.

katyaz писал(а):
Возьмите договора брони и купли-продажи

Ээээ... Гхм... В объектах незавершенных строительством несколько иные договорЫ. Взять не получится. По причине отсутствия предмета взятия. :lol:

katyaz писал(а):
для консультации с юристом по недвижимости

"Учиться, учиться и учиться "(В.И. Ленин) И Вам и юристу. (по недвижимости) :lol:

ДмитриЧ писал(а):
Ответы, которые Вас интересуют, называются: полное консультирование, сопровождение и лоббирование Ваших интересов "до", "в процессе" и "после" сделки.

Выбирайте на этом форуме риэлтора - благо, толковых спецов здесь предостаточно - и будет вам щастья.

А вам бы свои услуги навязывать и навязывать..... :men:

Здесь неоднократно было уже сказано ( и не только мной), что из-за вот таких "советчиков" как Вы, люди порой теряют деньги, а, порой, и квартиры.

Вот почему бы Вам не пойти, например, на форум пилотов-вертолетчиков и там не не начать учить управлять этими машинами? А потом на медицинском форуме Вы вполне можете дать и бесценные "советы" как удалить аппендицит в домашних условиях при помощи столовой вилки и штопора. Чем не развлечение?

Вы на меня не обижайтесь за резкость, но учиться - это совсем не постыдно

Это во-первых.

А во-вторых, услуги я здесь никому не навязываю. Здесь - профессиональный риэлторский форум.