Подскажите как быть если застройщик отрицает оплату по ДДУ 6 / 1685

Здравствуйте! Год назад физическое лицо покупало "квартиру" в новостройке по соглашению о переуступке права требования. ДДУ было заключено между застройщиком и юрлицом (далее подрядчик) и зарегистрировано в Росреестре. В ДДУ есть пункт, что подрядчик обязуется оплатить застройщику денежную сумму в размере 3 000 000 руб. в течение месяца после государственной регистрации ДДУ. Когда подрядчик решил переуступить (продать) право требования застройщик составил Соглашение о переуступке права требования между подрядчиком и физическим лицом и согласовал его (заверил печатью и подписью директора застройщика). В этом соглашении есть пункт, что застройщик подтверждает, что подрядчик полностью оплатил денежную сумму в размере 3 000 000. руб. Это соглашение год назад было зарегистрировано в Росреестре.
Но сейчас застройщик банкротится. Физическое лицо подает иск о включении его в реестр.
Застройщик в суде утверждает, что подрядчик с ним за эту квартиру не рассчитывался и пункт в Соглашение о том, что подрядчик полностью оплатил денежную сумму в размере 3 000 000 ничего не значит.
Судья просит физическое лицо представить финансовые документы подрядчика подтверждающие, что подрядчик оплату за "квартиру" застройщику произвел в полном объеме.
Как быть, если подрядчик пока на контакт не идет.
Обязан ли был подрядчик передать покупателю (физическому лицу) подлинники своих финансовых документов и обосновано ли требование судьи (если в соглашении застройщик сам подтвердил факт оплаты). Если да, то на основании каких правовых документов?

seosinercom

Если это подрядчик, то с ним скорее всего расплачивались за работу квартирами... значит должен быть акт выполненых работ у застройщика и подрядчика + договор

Я правильно понял, что у Вас на руках есть справка или акт от того лица, у которого Вы взяли по переуступке, что обязательства перед застройщиком выполнены полностью. Тогда в чем проблема - нанимайте адвоката и вперед. Без адвоката или юриста Вам не обойтись. На форуме за Вас эту проблемне решат.

ytdblbvjdf писал(а):
Обязан ли был подрядчик передать покупателю (физическому лицу) подлинники своих финансовых документов

вы должны были проверить, что расчеты межу сторонами были произведены полностью, при покупке по переуступке. Странно, что у вас нет хотя бы копий этих документов, или вы не делали такую проверку?

ir-ka писал(а):
ytdblbvjdf писал(а):
Обязан ли был подрядчик передать покупателю (физическому лицу) подлинники своих финансовых документов

вы должны были проверить, что расчеты межу сторонами были произведены полностью, при покупке по переуступке. Странно, что у вас нет хотя бы копий этих документов, или вы не делали такую проверку?

Факт расчёта подрядчика перед застройщиком мы проверяем перед сделкой. Но далеко не все подрядчики разрешают делать копии своих бухгалтерских документов. В трёхстороннем соглашении о переуступке есть пункт, в котором застройщик подтверждает полный расчёт подрядчика с указанием суммы. Росреестру данного пункта достаточно для регистрации соглашения о переуступке.
При процедуре банкротства клиент, подавая иск о включении его в реестр, обязан подтвердить факт оплаты. Свою оплату перед подрядчиком он подтвердил. Но судья просит его предоставить внутренние бухгалтерские документы о взаимоотношениях между застройщиком и подрядчиком. Почему государственному органу производящему регистрацию сделки достаточно пункта в соглашении о переуступке, в котором застройщик подтверждает полный расчёт первого дольщика, а судье нет?
И ни один адвокат не может предоставить нам ссылку на нормативный акт, на основании которого правоприемник инвестора должен обладать бухгалтерскими документами по сделке, в котором он не является стороной.
Судебное заседание пока перенесено.

ytdblbvjdf писал(а):
Судья просит физическое лицо представить финансовые документы подрядчика подтверждающие, что подрядчик оплату за "квартиру" застройщику произвел в полном объеме.
Как быть, если подрядчик пока на контакт не идет.

Ходатайствуйте перед судом выдать запрос на имя подрядчика о предоставлении необходимых суду документов.