Оплата по ДДУ 16 / 1721

Добрый день!
Ситуация следующая: 4 июля 2014 г. подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Денежные средства полностью были переданы в этот же день в кассу Застройщика, о чем имеется справка от Застройщика. Подача документов на регистрацию договора долевого участия была сделана на следующий день. Зарегистрированный договор долевки был получен 11 июля. В самом договоре долевого участия есть пункт:
"Расчет по Договору осуществляется путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика или безналичным путем - на расчетный счет Застройщика по реквизитам, указанным в п.9 Договора. ДАТОЙ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ УЧАСТНИКА ПО ОПЛАТЕ СЧИТАЕТСЯ ДЕНЬ ЗАЧИСЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ НА РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ ЗАСТРОЙЩИКА".
Наск-ко мне известно, застройщик не вправе привлекать ден. средства по 214-ФЗ до момента регистрации договора долевки в Управлении Росреестра. Однако чеки пробиты 4 июля. Есть ли здесь состав статьи 14.28 КоАП РФ? Или Застройщик путем именно формулировки, выделенной мной, страхуется от возможности наложения на него административного штрафа? То есть деньги он принял 4 июля, а зачислил их на свой расчетный счет фактически 11 июля или в любой другой день после 11 июля? И, таким образом, оплата цены договора долевого участия как будто бы произведена уже после факта гос. регистрации этого договора. Или же наличие кассовых чеков с датой 4 июля неопровержимо говорит о нарушении ФЗ?

Спасибо заранее за ответы.

Цель вопросов в чем?
Не понял простого - а зачем платили до регистрации?

С точки зрения опытного риэлтора основная ошибка была не оплата до регистрации ДДУ, а оплата в кассу, а не на р/с.
Хотя могу предположить, что квартира в Ярославле может стоить менее 600 тыс. руб. ??? :du_ma_et:

Человек же сам оплатил добровольно, а не под угрозой жизни ??? :hi_hi_hi:

Полномочия лица принимающего оплату и документы её подтверждающие соответствуют ГК и НК ? :nez-nayu:

Евгений Палько писал(а):
Цель вопросов в чем?
Не понял простого - а зачем платили до регистрации?

Есть застройщики, которые отказываются подавать на регистрацию документы, до полной оплаты.
Подстраховывая себя от лишней работы. А вдруг денег не будет через несколько дней у покупателя.

Есть ещё вариант открытия счета в банке на имя плательщика без права снятия денег плательщиком, а только автоматическое перечисление на счёт застройщика после регистрации ДДУ.

Григорий Александрович писал(а):
Есть застройщики, которые отказываются подавать на регистрацию документы, до полной оплаты.

Я в курсе, поэтому и вопрос был ТС.
Именно вот такая оплата и безумной верой в 100% гарантией в ДДУ могут привести с кидалову покупателей и образованию очередной толпы обманутых дольщиков. С криками и воплями, что их обманули...

Есть ещё вариант открытия счета в банке на имя плательщика без права снятия денег плательщиком, а только автоматическое перечисление на счёт застройщика после регистрации ДДУ.

Есть масса вариантов. Но если ДДУ, то оплата строго после регистрации ДДУ. Все остальные могут быть посредниками, пропуская деньги через себя с разными целями.
В предложенном Вами варианте заморозка денег на определенный или неопределенный срок чревато трудностями для плательщика. Вот оно ему надо?

Евгений Палько писал(а):
Григорий Александрович писал(а):
Есть застройщики, которые отказываются подавать на регистрацию документы, до полной оплаты.

Я в курсе, поэтому и вопрос был ТС.
Именно вот такая оплата и безумной верой в 100% гарантией в ДДУ могут привести с кидалову покупателей и образованию очередной толпы обманутых дольщиков. С криками и воплями, что их обманули...

Есть ещё вариант открытия счета в банке на имя плательщика без права снятия денег плательщиком, а только автоматическое перечисление на счёт застройщика после регистрации ДДУ.

Есть масса вариантов. Но если ДДУ, то оплата строго после регистрации ДДУ. Все остальные могут быть посредниками, пропуская деньги через себя с разными целями.
В предложенном Вами варианте заморозка денег на определенный или неопределенный срок чревато трудностями для плательщика. Вот оно ему надо?

Обычному покупателю не оставляют выбора, кроме выбора согласиться на предложенную схему оплаты, либо выбрать другую стройку.
Риэлтор бывает может отстоять интересы своего клиента, но далеко не всегда.

Григорий Александрович писал(а):
Обычному покупателю не оставляют выбора, кроме выбора согласиться на предложенную схему оплаты, либо выбрать другую стройку.
Риэлтор бывает может отстоять интересы своего клиента, но далеко не всегда.

Обычному покупателю не надо соваться в то, в чем не понимаешь вообще. Нанять специалиста. А махать кулаками после драки - штука известная и редко полезная.
И второе - если это именно застройщик продает, а не посредник, носящий составленный им ДДУ к застройщику на подпись, то застройщик прекрасно знает, что оплата после регистрации. Если посредник, то его и придавливать даже не надо - просто платить так, как указано прямо в ДДУ, а там по закону - после регистрации. Любое иное - нарушение закона и чревато как для застройщика, так и для посредника, если он берет не свои деньги до регистрации.
Выбор есть всегда(с).

Квартира стоит 1300000 рублей. Договор прошел госрегистрацию, штамп есть, все гут. Вопрос в том, на какую дату ориентироваться - на дату пробития чека (4 июля) или на дату зачисления этих денег на р/с застройщика? В сейфе мог он эти деньги хранить до момента регистрации ДДУ и только после этого зачислить себе на р/с? То есть был ли приведенный мной пункт ДДУ, выделенный капсом, определенной страховкой от возможных штрафов в соотв-ии со ст. 14.28 КоАП РФ?

MNV2105 писал(а):
Квартира стоит 1300000 рублей. Договор прошел госрегистрацию, штамп есть, все гут. Вопрос в том, на какую дату ориентироваться - на дату пробития чека (4 июля) или на дату зачисления этих денег на р/с застройщика? В сейфе мог он эти деньги хранить до момента регистрации ДДУ и только после этого зачислить себе на р/с? То есть был ли приведенный мной пункт ДДУ, выделенный капсом, определенной страховкой от возможных штрафов в соотв-ии со ст. 14.28 КоАП РФ?

У Вас в чеке или сопроводительном документе к чеку, от 4 числа, какое основание приёма денежных средств написано?

MNV2105 писал(а):
Вопрос в том, на какую дату ориентироваться - на дату пробития чека (4 июля) или на дату зачисления этих денег на р/с застройщика?

Ответ в вопросе. Р/с застройщика. Вообще, нелишним будет получить от него документ, что денежные средства в соответствие с п.5 таким то ДДУ получены застройщиком(указанным в ДДУ) в полном объеме. Оплата в кассу говорит лишь о том, что приняты деньги. И все. О том, что они пришли к застройщику, в не стырены в кассе кассиром, говорит только документ и/или выписка со счета застройщика с комментариями о полученном платеже(кто платил, по какому договору, пр.).