Расторжение договора долевого участия 8 / 292

Здравствуйте!
Есть ли основание для расторжения заключенного и прошедшего гос. регистрацию договора долевого участия на основании ч.3 ст.3 214-ФЗ? Денежные средства от гражданина были приняты ДО момента гос. регистрации договора долевого участия.

А зачем его расторгать, если регистрация прошла?
Вам изначально можно было не соглашаться на предоплату...
Или есть другие причины?

Есть причина - небезосновательные опасения по поводу реальной перспективы долгостроя...

Это не причина

ст. 9, ч. 1.1. 214-ФЗ. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Но Вы правы, это, скорее, повод...

Ход рассуждений - застройщик вправе законно привлекать ден. ср-ва по 3 основаниям - ДДУ, ЖСК и жил. сертификат. ДДУ считается заключенным с момента гос. регистрации, а не с момента подписания его сторонами. Таким образом, нарушается ч.2.1. ст.1 214-ФЗ. Ч.3 ст.3 указывает на обязанность незамедлительного возврата внесенных ден. средств и применение ст. 395 ГК РФ, т.к., опять же, нарушается ч.2. ст.1. Не знаю, была ли какая-то судебная практика.

MNV2105 писал(а):
ДДУ считается заключенным с момента гос. регистрации, а не с момента подписания его сторонами.

Как я поняла, Ваш ДДУ зарегистрирован. В чем проблема? :sh_ok:

MNV2105 писал(а):
Таким образом, нарушается ч.2.1. ст.1 214-ФЗ. Ч.3 ст.3 указывает на обязанность незамедлительного возврата внесенных ден. средств и применение ст. 395 ГК РФ, т.к., опять же, нарушается ч.2. ст.1. Не знаю, была ли какая-то судебная практика.

В чем конкретно в Вашем случае выражается нарушение п. 2.1 ст.1 214-ФЗ?

MNV2105 писал(а):
Таким образом, нарушается ч.2.1. ст.1 214-ФЗ. Ч.3 ст.3 указывает на обязанность незамедлительного возврата внесенных ден. средств и применение ст. 395 ГК РФ, т.к., опять же, нарушается ч.2. ст.1. Не знаю, была ли какая-то судебная практика.

В чем конкретно в Вашем случае выражается нарушение п. 2.1 ст.1 214-ФЗ?[/quote]

Ч. 2.1. "...Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных
частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку".
До государственной регистрации договор долевого участия не может быть признан договором в смысле ч.2 ст.1 214-ФЗ. И, соответственно, принятие денежных средств является основанием для "немедленного возврата" внесенных ден. средств гражданином.

На мой непросвещенный взгляд возможны три варианта:
1) суд сочтет, что хотя и договор не был зарегистрирован, независимо от этого стороны пришли к соглашению внести аванс в счет оплаты по будущему договору. Здесь потребуется признать, что соглашение об авансе, отличное от этого договора имело место и было заключено добровольно (пусть даже не в письменной форме).
2) суд сочтет, что оплата была необоснованной и, если это прописано в договоре, данная часть договора ничтожна. Продавец должен будет вернуть деньги покупателю и в свою очередь потребовать оплату по уже зарегистрированному договору.
3) суд признает договор недействительным.

Лучше всего обратиться к юристу со всеми документами.