Как не стат обманутым дольщиком 33 / 1403

Полтора десятка турфирм обанкротились, десятки банков потеряли лицензии, автозаводы увольняют по 500 человек за раз. На фоне этих новостей столичный рынок новостроек выглядит удивительно бодро: нет ни банкротств, ни существенного падения цен. Впрочем, внутренние риски, связанные с рецессией в экономике и западными санкциями, и негативные ожидания нарастают. Кризис на рынке новостроек может разразиться уже этой осенью, триггером способно стать дальнейшее повышение ставок ипотеки.
.......
Семь правил покупки новостройки в кризис
Сегодняшняя ситуация резко повышает риск банкротств девелоперов и, соответственно, риски покупателей. Глава компании Strategy & Development1 Дмитрий Земсков считает, что при падении средних цен на 15% может разориться 20–25% компаний. Сразу оговоримся: сказать, какие компании наиболее подвержены риску банкротства, не представляется возможным. За банками весьма пристально наблюдают надзорные органы, однако каждый раз при отзыве лицензии обнаруживаются неожиданные дыры в балансе. С девелоперами все намного сложнее: они еще менее прозрачны и понятны. Их внутреннюю кухню, включая степень закредитованности и условия кредитов, иногда знает только пара человек в руководстве. Тем не менее попробуем дать несколько советов, как не попасть в число обманутых дольщиков.

Первое: желательно покупать квартиры в зданиях, уже построенных или находящихся на заключительной стадии строительства. Да, сделка на ранней стадии может принести прибыль в 10–20%, но в предкризисной ситуации иногда лучше идти по пути снижения рисков. Выбор жилья в готовых домах сегодня весьма широк: это каждая третья квартира на рынке.

Второе: покупать нужно только квартиры, строящиеся по 214-му закону «О долевом строительстве». Обо всех «хитрых» вариантах — векселях, жилищно-строительных кооперативах и т. д. — стоит забыть. Если «вексельно-кооперативные» стройки попадут в беду, государство с чистой совестью может не помогать ни застройщику, ни покупателям.

Третье: нужно покупать квартиры в проектах, где инженерные коммуникации уже подведены или их прокладка завершается. Домов без коммуникаций следует категорически избегать: девелопер может искренне хотеть их подвести, но кризис способен помешать это сделать. То же с дорогами: обещаниям в кризис лучше не верить.

Четвертое: желательно избегать масштабных «монолитных» проектов. Приоритет на стороне небольших проектов или крупных, но четко фазированных и состоящих из отдельных домов. То есть лучше квартира в трехэтажном домике, чем в 40-этажном здании. Чем дом меньше, тем более вероятно, что у девелопера хватит денег его достроить.

Пятое: желательно, чтобы в проекте участвовал крупный госбанк — Сбер или ВТБ. Такой банк уже на этапе выдачи кредита девелоперу проводит анализ юридической и финансовой стороны проекта. В случае банкротства девелопера высока вероятность, что госбанк станет достраивать объект сам или будет способствовать его достройке государством, поскольку, допусти банк хронический недострой, пятно ляжет на его собственную репутацию.

Шестое: надо внимательно проверить через интернет наличие рекламаций по поводу деятельности девелопера. В частности, наличие скандальных объектов, незавершенных строек, объектов с сорванными датами сдачи в эксплуатацию, судебных дел и т. д. В интернете, конечно, ведется грязная война компроматов, но и за ней, потратив некоторое количество времени, можно разглядеть элементы правды. Для проверки части информации можно обратиться в офис девелопера или в госорганы. Если компания имела «бурное прошлое», то с ней лучше не вступать в финансовые отношения.

Седьмое: наличие собственных производственных мощностей говорит о серьезности компании. Следование этим простым советам не гарантирует беспроблемной сделки, но может позволить радикально снизить риски при приобретении квартиры в новостройке

Моя оценка 5+++

Ваши оценки и комментарии - коллеги! :nez-nayu:

Святослав писал(а):
Ваши оценки и комментарии - коллеги!

Очевидное по делу.

Очевидный бред .
Дерипаска и прочие мои региональные Алигархи в 2008-10 годах банкротили или скромно сливали свои холдинги с ярдными активами , и ничего не спасло .
Банки и прочих кредиторов .
В том числе Сбер и ВТБ .

Не надо выдумывать НИЧЕГО .
Мир уже всё придумал .
Берешь кредит или свои из заначки -строишь .Вводишь в эксплуатацию .
Продаёшь.
Готовое жильё со свидетельствами Росреестра и кадастровыми паспортами -основа спокойствия покупателя .

Из свежих будней.
Молодая пара 23-26 лет .
Питер .
Родители дали на первоначалку 1.500.
Всё остальное по схеме .По ДДУ сдача конец 2013 года .
Конец 2014 , стоит только коробка .
Капает аренда 25.000+проценты в Сбере .
Благо зарабатывали неплохо .

Устав ждать итогов данного безумного шага -решили ещё залезть в другой проект ДДУ .
Самостоятельно .
500 тысяч на первоначалку заняли у друзей . :cry_ing:

Остальные в Сбере (((

Итог.Оба проекта стоят .
Проценты по 2 ДДУ капают , как и аренда !!!
Что делать ?

user_n1

Мне кажется или рекламы новостроя стало резко больше в Москве? Раньше только Мортон на щитах висел. А сейчас - куча разных проектов, правда уж не знаю - Москва это или подмосковье

user_n1 писал(а):
Раньше только Мортон на счетах висел.

На щитах?

*** писал(а):
user_n1 писал(а):
Раньше только Мортон на счетах висел.

На щитах?

да, описался

Святослав писал(а):
Моя оценка 5+++
Ваши оценки и комментарии - коллеги!

Моя оценка - 2..
Писал дилетант, по сути - клубничка.
Могу по пунктам, но лень.

alexis18 писал(а):
Из свежих будней.
Молодая пара 23-26 лет .
Питер .
Родители дали на первоначалку 1.500.
Всё остальное по схеме .По ДДУ сдача конец 2013 года .
Конец 2014 , стоит только коробка .
Капает аренда 25.000+проценты в Сбере .
Благо зарабатывали неплохо .

Устав ждать итогов данного безумного шага -решили ещё залезть в другой проект ДДУ .
Самостоятельно .
500 тысяч на первоначалку заняли у друзей .
Остальные в Сбере (((

Итог.Оба проекта стоят .
Проценты по 2 ДДУ капают , как и аренда !!!
Что делать ?

Новостройка с маленьким первоначальным взносом и сроком 3-4 года - без умие :ps_ih:

Ладно, поехали

.......
Семь правил покупки новостройки в кризис

Первое: желательно покупать квартиры в зданиях, уже построенных или находящихся на заключительной стадии строительства. Да, сделка на ранней стадии может принести прибыль в 10–20%, но в предкризисной ситуации иногда лучше идти по пути снижения рисков. Выбор жилья в готовых домах сегодня весьма широк: это каждая третья квартира на рынке.

Готовое жилье - уже не дольщик. Это Земскову можно простить, он пиарщик, а не девелопер.
В заключительной стадии покупать - как правило для жилья, а не для инвестиций и получения прибыли. 10-20% - за какой срок? За полгода - гениально, но невыполнимо практически. За 10 лет - провально. Дилетатство сквозит просто.

Второе: покупать нужно только квартиры, строящиеся по 214-му закону «О долевом строительстве». Обо всех «хитрых» вариантах — векселях, жилищно-строительных кооперативах и т. д. — стоит забыть. Если «вексельно-кооперативные» стройки попадут в беду, государство с чистой совестью может не помогать ни застройщику, ни покупателям.

Какие квартиры, если речь ведется о долевом участии в стр-ве?
По 214-ФЗ риск остаться без денег и объекта инвестирования абсолютно такой же, как и по другим схемам, потому что зависит не от печати регпалаты на ДДУ, а от финансового положения застройщика.

Третье: нужно покупать квартиры в проектах, где инженерные коммуникации уже подведены или их прокладка завершается. Домов без коммуникаций следует категорически избегать: девелопер может искренне хотеть их подвести, но кризис способен помешать это сделать. То же с дорогами: обещаниям в кризис лучше не верить.

Тут вообще непонимание предмета. Какая инженерия, если дом еще строится? Ее ведут после строительства коробки дома.

Четвертое: желательно избегать масштабных «монолитных» проектов. Приоритет на стороне небольших проектов или крупных, но четко фазированных и состоящих из отдельных домов. То есть лучше квартира в трехэтажном домике, чем в 40-этажном здании. Чем дом меньше, тем более вероятно, что у девелопера хватит денег его достроить.

Просто разделить - панельку проще и быстрее достроить. А уж какой монолит - 3 этажа и элитка либо 40 и эконом - не влияет, влияет стадия стр-ва в том или ином случае.

Пятое: желательно, чтобы в проекте участвовал крупный госбанк — Сбер или ВТБ. Такой банк уже на этапе выдачи кредита девелоперу проводит анализ юридической и финансовой стороны проекта. В случае банкротства девелопера высока вероятность, что госбанк станет достраивать объект сам или будет способствовать его достройке государством, поскольку, допусти банк хронический недострой, пятно ляжет на его собственную репутацию.

Чушь прлнейшая. Банк кредитует заемщика-застройщика и дольщика-покупателя и ему наплевать на все остальное - заберет стройку, продаст непроданное, вернет кредитные деньги, дольщики - пофигу.

Шестое: надо внимательно проверить через интернет наличие рекламаций по поводу деятельности девелопера. В частности, наличие скандальных объектов, незавершенных строек, объектов с сорванными датами сдачи в эксплуатацию, судебных дел и т. д. В интернете, конечно, ведется грязная война компроматов, но и за ней, потратив некоторое количество времени, можно разглядеть элементы правды. Для проверки части информации можно обратиться в офис девелопера или в госорганы. Если компания имела «бурное прошлое», то с ней лучше не вступать в финансовые отношения.

Весело - для проверки(!) - в офис девелопера? Он сам думал, что написАл? :lol:

В госорганы? Какие? Пробовал сам хоть раз?
Дилентант-пиарщик

Седьмое: наличие собственных производственных мощностей говорит о серьезности компании. Следование этим простым советам не гарантирует беспроблемной сделки, но может позволить радикально снизить риски при приобретении квартиры в новостройке

Стройка "на свои" говорит о том, что застройщик и его финансисты скоро останутся без работы, потому что строить на свои невыгодно, а бизнес-план надо писать и уметь считать.