Как лучше продавать новостройку в Подмосковье. 64 / 5015

Есть квартира в Щёлково, на завершающей стадии строительства, покупалась для последующего в ней проживания, но со временем обстоятельства изменились и Щёлково в часе езды на электричке теперь не подойдёт. Есть желание продать эту квартиру ( 40 метров, копэшной планировки, монолит-эконом в ЖК, средний подъезд, средний этаж, окна на юг, вид на речку, соседних домов из окон не видно, у застройщика аналоги стоят 2,4-2,5, владелец думает выставить по 2,3) и купить вместо неё что-то меньшей площади, но ближе к Москве (смотрели варианты по Западу и Северо-Западу, очень мало предложений, у знакомых была студия 25 метров в Куркино, продали её за 2,3 перед отъездом в штаты 2 года назад, хотя скорее всего сейчас аналогичное жильё стоит дороже).
Собственно вопросов два:
1. Продавать по переуступке или ждать оформления собственности, учитывая, что окончание срока строительства первый квартал 2015 года.
2. Какую сумму доплаты готовить для желаемого варианта (это нужно для понимания возможно ли накопить или готовится к кредиту, ипотеку вряд ли дадут официальный оклад 20000, ещё есть мама с официальной пенсией, но это как-то несерьёзно, на первый взгляд).

P.S.: над названием, просьба, не смеяться))

Ждать достройки +10% и собственности +10%
А там как получится, может и больше если все сложится. Максимализировать цену и скорость продажи....
Не знаю что можно купить дешевле и ближе :nez-nayu:

Потом будете в "ноль" влезать ? :du_ma_et:

Прежде чем продать что то не нужное, нужное оценить возможность приобрести другое не нужное.

qipmsk писал(а):
1. Продавать по переуступке или ждать оформления собственности, учитывая, что окончание срока строительства первый квартал 2015 года.
2. Какую сумму доплаты готовить для желаемого варианта (это нужно для понимания возможно ли накопить или готовится к кредиту, ипотеку вряд ли дадут официальный оклад 20000, ещё есть мама с официальной пенсией, но это как-то несерьёзно, на первый взгляд).

1. Так же как вы, сейчас этим вопросом мучаются тысячи владельцев соседних квартир, и вот 80 процентов из них примут решение отжать максимум из своей инвестиции и продать ее при наличии собственности и инфраструктуры.И все они выбросят свои объекты на продажу одномоментно. Надо иметь железную уверенность, что на тот момент будет ровно столько желающих приобрести недвижимость именно в Щелкове, и именно по полной цене( хотя, казалось бы, что мешало им ,как и вам, сделать это на этапе строительства дешевле на 30 процентов, чего они ждали?), что все объекты будут востребованы. У меня лично такой уверенности нет, и созданная в последнее время политическая и экономическая обстановка говорит об определенной тенденции к вымыванию покупателя с рынка.
2.Ипотеку дадут.Гарантирую, и по самой выгодной ставке кредитования в Москве, если обратитесь в Ипотек. ру или к любому другому официальному ипотечному брокеру.Гарантирую, что самому такой ставки, такой лояльности и таких преимуществ вам не добиться.

Святослав, что вы, так оптимистично, что квартира будет стоить после получения свидетельства под 3 млн. владелец не думает и то что нужна доплата понятно (смотрели Пятницкие кварталы, пока только в интернете, отзывы не очень, но по деньгам даже без доплаты можно уложиться, только добавить на риэлтора)
В общем владельца квартиры интересует такой момент, выставить ли квартиру уже сейчас, потому что выбирать потенциальным покупателям есть из чего, в том же ЖК уже выдают ключи от двух построенных домов и не исключено, что квартира будет продаваться прилично по времени. И сильно смущает момент, что маленьких студий в ЦИАНе, например, единицы, если отсеять все дубли или старый фонд.

Владимир, оцениваю такую возможность как очень скромную, видимо нужен риэлтор специализирующийся по северо-западу Подмосковья, только вот нужно ли ему заниматься ещё и продажей новостройки в Щёлково), может привлекать разных риэлторов для покупки и продажи, но практика показывает для таких недорогих объектов это не вариант.

Юлия, по поводу ипотеки, оказалось, что при наличии желания взять её на срок 3-5 лет, владелец стеснялся признаться, что в процессе увольнения с работы, где есть официальное трудоустройство, так что из официальных доходов только мама, разве что оформить квартиру как арендный бизнес, но сложилось впечатление, что это не выгодно когда квартира под аренду только одна, тем более по факту человек в ней сам жить собирается.

qipmsk писал(а):

Юлия, по поводу ипотеки, оказалось, что при наличии желания взять её на срок 3-5 лет, владелец стеснялся признаться, что в процессе увольнения с работы, где есть официальное трудоустройство, так что из официальных доходов только мама, разве что оформить квартиру как арендный бизнес, но сложилось впечатление, что это не выгодно когда квартира под аренду только одна, тем более по факту человек в ней сам жить собирается.

почитайте разные программы разных банков и позвоните в Ипотек.ру, многое проясниться с ипотекой БЕЗ ОФИЦИАЛЬНОГО ТРУДОУСТРОЙСТВА

Юлия, в Ипотек позвоним, "попытка не пытка"(с)

Щелчок не является инвестиционным городом и ждать окончания строительства особого смысла не вижу.

Semen45 писал(а):
Щелчок не является инвестиционным городом и ждать окончания строительства особого смысла не вижу.

Ну прям сказал, как отрезал не является и все тут . Нет ни каких инвестиционных городов а в каждом городе поподаются инвестиционные объекты. Недавно продал однушку в Щелково за 3400т.р. с ремонтом но на самой окраине , брал её в 2012 году за 1730 т.р. плюс ремонт 400 т.р. Ну а по делу продать по переуступке очень сложно по краиней мере в Щелково ,а вот в собственности 40м будут стоить от 3000, если это конечно ни какое нибуть аничково .

koshak писал(а):
Semen45 писал(а):
Щелчок не является инвестиционным городом и ждать окончания строительства особого смысла не вижу.

Ну прям сказал, как отрезал не является и все тут . Нет ни каких инвестиционных городов а в каждом городе поподаются инвестиционные объекты. Недавно продал однушку в Щелково за 3400т.р. с ремонтом но на самой окраине , брал её в 2012 году за 1730 т.р. плюс ремонт 400 т.р. Ну а по делу продать по переуступке очень сложно по краиней мере в Щелково ,а вот в собственности 40м будут стоить от 3000, если это конечно ни какое нибуть аничково .

Согласна, года два-три назад Щелково был одним из лучших городов ПДМСК для инвестиций, так как он долго не развивался,и лет пять назад закипел строительными объектами,прям зворвался, а теперь - как и все города ПДМСК - увы, перезатоварен.