Переезд из Москвы в провинцию (где-то в параллельной вселенной). 31 / 1380

Спакуха, граждане, просто обсуждение уровня болтовни на кухне:)
В настоящее время нас двое энтузиастов вынашиваем планы по реконструкции квартала в одном из провинциальных городов. Застройка особнячками XIX-начала XX вв. 2, редко 3 эт. Сейчас здесь коммуналки, сараи из фанеры, черешня, помидоры, гаражи, алкаши, помойки и прочие последствия бардака, устроенного большевиками.
Главная фишка в том, что предполагается не просто какой-то банальный клубный поселок из безвкусных коробок-клонов из синтетики на сучьих выселках - такого калла в каждом крупном городе хватает, а аутентичные старые особняки с каминами, деревянными верандами и прочими вкусняшками в центре города. Сейчас на стадии поиска единомышленников застройщиков, знакомых архитекторов, депутатов и прочих энтузиастов, про кредит речи пока нет. Понятно что такое затратное дело с расселением коммунального муравейника и главное затратами на местных швондеров не будет убыточно только если продавать за серьезные деньги (видится цена мин в 25-30 млн с придомовой территорией). Естественно ни о какой традиционной схеме - сносим особняк 19 века — ставим башню на 100 квартир речи быть не может. Схема агонизирует и умрет, также как повальное производство водки в 2000-е. Будет эталонный квартал по типу особняков Бостона и Шаратон ле пон - масса зелени, велосипедные дорожки, каштаны, тутовые деревья, плющ, шлифованный булыжник, запрет на сплошные фасадные заборы, единая ландшафтно-архитектурная концепция. Площадь примерно 1 кв. км-пробный шар, повезет - поле непаханное, если местные застройщики-вандалы не опередят и не натыкают карандашей.
Еще фишки.
Присутствует специфичная аура старых городов, не Одесса конечно и не Питер, но есть, очень много дореволюционной и довоенной авторской застройки. Благоприятный теплый климат относительно Средней полосы, притом что лесов много. Зимой холодно, но зима недолгая. Есть хорошая горнолыжка в черте города.
Мало выражен североальпийский и среднеевропейский фактор (т-т-т).
Предполагается, что покупатели — состоявщиеся местные, уехавшие в Москву. Хотелось бы не только северян и камчадалов. Абрамовича например, соседом:))

воронеж похож на описание.

Звучит очень вкусно и красиво: построить европейский город в России.

25-30 это безумно дорого.
Конечная цена не должна быть выше 17.
А в идеале не выше 12.

Это не Сочи, но миллионник с хорошим климатом
внешняя ссылка
или
внешняя ссылка

Рентополучатель, спасибо за ссылки, очень полезно. Могу сказать что будет нечто принципиально другое, но рыночная ниша примерно та.

Рентополучатель писал(а):
25-30 это безумно дорого.
Конечная цена не должна быть выше 17.
А в идеале не выше 12.

Себестоимость расселения одного двухэтажного дома примерно 6-10 млн. Так что 12-это уже на грани.

В Ярославской области есть что то подобное, обьединились несколько бизнесменов.
А это искусы мэра Йошкар-Олы, у него свое видение.

PS.внешняя ссылка

Ланалика писал(а):
воронеж похож на описание.

Горнолыжка есть, про климат похоже, но это не Воронеж.
Потому что

очень много дореволюционной и довоенной авторской застройки.

вот этого в Воронеже нет. Воронеж был практически уничтожен во время ВОВ, дореволюционные и авторские объекты у нас по пальцам пересчитать можно.

Частный сектор в центре города на правом берег реки стихийно,
в стиле "кто-во-что-горазд" и "а-у-меня-круче",
обновлен за прошедшие 15 лет.

Alexsandr49 писал(а):
В Ярославской области есть что то подобное, обьединились несколько бизнесменов.
А это искусы мэра Йошкар-Олы, у него свое видение.

Насчет Йошкар-Олы - это жесть, мэр на всю страну опозорил город. Хотя в самой ЙО были светлые головы кто предостерегал от этой затеи - было большое обсуждение, кажется на скайскрепер.
А про Ярославскую область не знаете подробностей?

lidmig писал(а):
Горнолыжка есть, про климат похоже, но это не Воронеж.
Потому что
очень много дореволюционной и довоенной авторской застройки.
вот этого в Воронеже нет. Воронеж был практически уничтожен во время ВОВ, дореволюционные и авторские объекты у нас по пальцам пересчитать можно.

Частный сектор в центре города на правом берег реки стихийно,
в стиле "кто-во-что-горазд" и "а-у-меня-круче",
обновлен за прошедшие 15 лет.

Да, Люд, ты права. На Воронеж нисколько не похоже.