Тайны Альтаира. Нужен совет по ЖК, Химки, мкр. Левобережный 50 / 1298

Застройщик Сибпромстрой ,адрес ул. Зеленая

Для себя увидели в порядке убывания значимости

плюсы
- сейчас акция по цене за кв.м. 69 000 (большая двушка свободной планировки около 5 млн)
- дом построен, получены свидетельства (т.е. это уже получается как бы вторичка)
- на высоких этажах в панорамных окна захватывающий вид
- до станции 8 минут пешком
- вроде как скоро и недалеко м. Ховрино
- уютный и как показалось тихий уголок Химок со своим выездом на МКАД

минусы

- очевидно что не супер экология (развязка мкад и новой ленинградки под окном и заброшенный полигон ТБО)
- квартиры по акции только с видом на дорогу и полигон ТБО, хотя он зарос травкой и вроде законсервирован
- отсутствие ГВС (то есть в доме стояк только с холодной водой)
- мало места для парковки около дома, дорогие м/м в подземном паркинге

Непонятки :

1) Дом сдан построен уже вроде как два года назад...но ТАМ НЕТ ЖИЛЬЦОВ :ne_vi_del:

говорят что постоянно проживают квартир 10-20, куплено не более 50 из почти 400

2) При этом ЖК и акция нигде не рекламируются широко, только контекстная реклама вылазит

Планируемое использование на ближайшие 5-10-15 лет сдача в аренду, пока платится ипотека, потом перебираться самим

Поделитесь пожалуйста своими мыслями
1) по дальнейшему росту цены этой недвижимости
2) возможной стоимости аренды в 2017 году
3) целесообразности покупки (может я что то упустил )

Спасибо!

Оля ялО писал(а):
уютный и как показалось тихий уголок Химок со своим выездом на МКАД

Хотят "возвращения 6-метровых защитных экранов и прямого проезда в Москву"

Глобального шума на верхних этажах в квартире я честно не услышал. Это правда был 25 этаж. Стеклопакет там из трех стекол. Кстати на верхние этажи по идее и газы не все долетают с дороги. Или я ошибаюсь?

тайны ойлтаира по этой ссылке

Спасибо, все прочел. но там везде в ценах получается справедливая 100 т.р. за м2 старого жилого фонда

А его сейчас предлагают за 70 и дом в принципе комфорт+ (по моим дилетантским конечно представлениям)
Достойный ли это дисконт?

И дом красивый )) своя территория, видеонаблюдение увидел везде на этажах, площадка большая.
Плюс к тому дом реально на выезде и все описанные проблемы для человека на авто разрешимы вполне.
По карте напрямик замерял до строящегося метро около 1,5 км...построят метро наверняка народ протопчет дорогу

kitchenanalyst

Оля ялО писал(а):
Кстати на верхние этажи по идее и газы не все долетают с дороги. Или я ошибаюсь?

С наветренной стороны дома внешняя ссылка труба viewtopic.php?f=13&t=48011 . С востока Химкинский и Долгопрудненские полигоны ТБО и ароматное воздушное гуано сдувает с них на Коровино и Бусиново, но случаются левобережные закидоны. Иногда полигоны самовоспламеняются.

Оля ялО писал(а):
- отсутствие ГВС (то есть в доме стояк только с холодной водой)

Дом стоит через дорогу от самой крупной московской ТЭЦ-21 и в нем нет стояка с горячей водой ?

В год ТЭЦ-21 вырабатывает 9,1 млрд кВт·ч электроэнергии. Для компенсации ущерба, наносимого окружающей среде работой ТЭЦ, действует ряд специальных мероприятий, благодаря которым с 1994 по 2004 год удалось в 5 раз снизить объёмы выбросов оксидов азота в атмосферу. Планируется внедрение ряда мер по снижению шумности, в результате действия которых радиус санитарно-защитной зоны ТЭЦ уменьшится с 2,5 км до 1,1 км.
внешняя ссылка

Оля ялО писал(а):
ейчас предлагают за 70 и дом в принципе комфорт+ (по моим дилетантским конечно представлениям)
Достойный ли это дисконт? И дом красивый ))

Попробуйте выйти из дома погулять с ребенком или собачкой - шум давит на уши.
В качестве гостиницы/аппартамента для временного проживания сойдет.

Как умаете за сколько реально будет сдавать по нынешней ситуации.
Ремонт будет бюджетный леруа-столплит-икеа

Трубы это Лобненская? Их из окна будет хорошо видно )

Оля ялО писал(а):
Как тумаете за сколько реально будет сдавать по нынешней ситуации.

примерно за 4-5% годовых минус НДФЛ