Рискованная инвестиция: последствия банкротства застройщика? 12 / 445

Продавец предлагает купить у него по переуступке ДДУ квартиру в проблемном доме, застройщик которого имеет долги по арбитражам и обычным судам на несколько сотен миллдионов рублей. Возможно будущий дом стоит меньше суммы долгов застройщика.

Современный монолитный дом в московской области, готовы несущие конструкции и часть стен покерыты кирпичной кладкой. Срок сдачи дома много раз переносился, но цена предложения переуступки ДДУ интересная.

Судя по выписке по дому, очень много квартир по ДДУ находятся в залоге у банков. Предположительно это розничные ипотечные кредиты.

На все имущество застройщика наложен арест постановлением ФССП : Запрещение сделок с имуществом, В целях обеспечения сохранности иущества должника ООО "**" запретить производить регистрацию любых сделок, направленных на отчуждение или иных действий, связанных с обременением недвижимого имущества.

Одно из частных лиц подало в арбитраж на банкротство застройщика, иск на время оставлен без движения до устранения формальных замечаний. Однако лиц, способных обоснованно подать иски о банкротстве застройщика
более чем достаточно.

Вопрос: Если долг застройщика окажется больше стоимости строящегося дома, на что можно рассчитывать покупателю по ДДУ при банкротстве застройщика и как оценить риск такой инвестиции ?

Вы сами пишите:

valenhgsurf писал(а):
На все имущество застройщика наложен арест постановлением ФССП : Запрещение сделок с имуществом, В целях обеспечения сохранности иущества должника ООО "**" запретить производить регистрацию любых сделок, направленных на отчуждение или иных действий, связанных с обременением недвижимого имущества.

И далее ваш вопрос:

valenhgsurf писал(а):
Если долг застройщика окажется больше стоимости строящегося дома, на что можно рассчитывать покупателю по ДДУ при банкротстве застройщика и как оценить риск такой инвестиции ?

Сложите 2 и 2.

ИринаВладимировна писал(а):
Сложите 2 и 2.

Есть запрет на имущество застройщика, но не на права продавца ДДУ. Можно получить более определенный ответ?

valenhgsurf писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Сложите 2 и 2.
Есть запрет на имущество застройщика, но не на права продавца ДДУ. Можно получить более определенный ответ?

именно так.
Но ориентироваться при покупке нужно не на цену проблемы, а на перспективы объекта.
Есть информация?
В Подмосковье есть откровенно бесперспективный долгострой. Объекты, которые изначально строились как рискованные, с очень дешевым входом участников.

ИринаВладимировна писал(а):
Есть информация?

В доме очень много квартир под военную ипотеку.
Не знаю механизмов оплаты ВИ застройщику, но есть предположение - государство заставит достроить дом, назначит нового застройщика, заплатит новому землей и т.д. ?

запись регистрации: ХХХХХХХХХХХХХХХХХ

срок, на который установлено ограничение (обременение) права:
с ХХХХХХХ 2014 погашается в порядке установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займом, погашения целевых жилищных займов утвержденными Постановлением Правительства РФ №370

лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: Российская Федерация

valenhgsurf писал(а):
В доме очень много квартир под военную ипотеку.

Я не считаю это плюсом.
Это скорее продавец использует как аргумент в продаже неликвида.
Денег нет. И не будет.
А на ваши у государства есть свои планы - не дома достраивать, а народные облигации выпустить и продать.

ИринаВладимировна писал(а):
Я не считаю это плюсом.

Я не знаю механизмов оплаты ВИ. Если застройщик уже получил деньги за квартиры, то возможно залогодержатель (РФ) будет заинтересован в скорейшей сдаче дома?

ИринаВладимировна писал(а):
Это скорее продавец использует как аргумент в продаже неликвида.

Продавец об этом не упоминал.

valenhgsurf писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
Сложите 2 и 2.
Есть запрет на имущество застройщика, но не на права продавца ДДУ. Можно получить более определенный ответ?

Куда более определеннее то? еще определеннее - напишите в Росреестр, если сильно хочется и делать особо нечего

Евгений Палько писал(а):
Куда более определеннее то? еще определеннее - напишите в Росреестр

С арестом все понятно. А со степенью риска определенности нет.
Верно написала Ирина Владимировна:

ИринаВладимировна писал(а):
ориентироваться при покупке нужно не на цену проблемы, а на перспективы объекта.

Перспективы пока туманны. Наличие большого количества ВИ как она говорит не улучшает перспектив :-(