Застройщик препятствует переуступке 42 / 1706

Позвонив Застройщику для уточнения процедуры переуступки, получили следующий ответ:
«Согласия не дадим, так как свои подобные планировки не проданы. Можете подавать в суд, пока будет выноситься решение в Вашу пользу, мы уже дом сдадим».
ДДУ зарегистрирован и полностью оплачен.
Есть справка от Застройщика о выполненных финансовых обязательствах со стороны дольщика и отсутствия к нему каких-либо претензий.
В ДДУ имеются следующие пункты:
- Уступка прав требования по Договору осуществляется с согласия Застройщика, с обязательным оформлением трёхстороннего соглашения (Застройщик, Участник долевого строительства, правопреемник Участника долевого строительства).
- В случае намерения Участника долевого строительства уступить право требования по договору, он обязан в письменной форме известить об этом Застройщика, а так же предоставить Застройщику в письменном виде требуемую Застройщиком информацию.
Ещё есть пункт о 3% за переуступку. Платить готовы.
С таким сталкиваемся впервые.
Как в этой ситуации можно воздействовать на Застройщика или обойти его?

Titan писал(а):
Ещё есть пункт о 3% за переуступку. Платить готовы.
С таким сталкиваемся впервые.
Как в этой ситуации можно воздействовать на Застройщика или обойти его?

Платить готовы, то есть согласны с договором. Почему хотите выборочно исполнять пункты договора?

Что значит выборочно? Застройщик отказывается от оформления переуступки на покупателя (правоприемника) и соответственно отказывается от денег за переуступку с нашей стороны, мотивируя своё решение тем, что надо продавать свои квартиры. Хотя это не законно.

Titan писал(а):
Застройщик отказывается от оформления переуступки на покупателя (правоприемника) и соответственно отказывается от денег за переуступку с нашей стороны, мотивируя своё решение тем, что надо продавать свои квартиры. Хотя это не законно.

Вы как то выборочно подходите.Когда хотели купить и заключили договор по ДДУ вас все устраивало. Когда хотите продать., то вас вдруг отдельные пункты договора перестали устраивать. Ну так и не покупали бы, раз ДДУ не устраивал в какой то части, или добивались внесения в него изменений до покупки . Застройщик же действует в точном соответствии с договором. Если вас перестал устраивать договор-обращайтесь в суд.

Вы не слышите меня. Ещё раз. Нас всё как устраивало, так и продолжает устраивать в пунктах договора. Мы хотим оформить переуступку у Застройщика. Он нам в этом отказывает не смотря на тот факт, что фин.обязательства по ДДУ выполнены на 100% и у него нет оснований для отказа. Неужели подобного рода отказы считаются нормой?

Я то вас прекрасно услышал и понял. Это вы застройщика не слышите и не понимаете .Устно он вам уже объяснил почему не дает согласия на переуступку. И при чем тут " фин.обязательства по ДДУ выполнены на 100%" ? Ну выполнили вы их. И что? Нигде же не прописано в ДДУ , что при выполнении покупателем фин.обязательства застройщик обязан дать согласие на переуступку. Вот он и не дает.Пока не распродаст свои квартиры. Подавайте в суд и понуждайте его по суду дать такое согласие, если считаете себя правым и не согласны с этим пунктом договора.

По суду не вариант. Во-первых время, во-вторых покупателю судебный геморой не нужен.

Тогда идти и пытаться лично кого то материально заинтересовать , от кого зависит выдача согласия на переуступку

Titan писал(а):
у него нет оснований для отказа. Неужели подобного рода отказы считаются нормой?

Почему нет оснований? Не хочет давать согласие на уступку. Имеет право. Но не обязан.

Евгений Палько писал(а):
Почему нет оснований? Не хочет давать согласие на уступку. Имеет право. Но не обязан.

согласование переуступки с застройщиком носит информативный характер, дабы застройщик мог учесть изменение в реестре долевых участников проекта, с какого извините ляда застройщик может ограничить меня в распоряжении правом требования, когда я его уже купила? Уступка не может быть произведена после подписания Акта передачи. Но никак не в силу капризов застройщика. Где прописано законное органичение права долевого участника? в договоре? Если согласие не дается из личной корысти, то обязателное получение согласия - это уже кабальное условие договора.
Есть упущенная прибыль, есть ограничение в правах распоряжения, может быть иск просто рисовать надо правильно? и в досудебном порядке ознакамливать?