Студия в новостройке для аренды до 4млн 46 / 1552

Добрый вечер!
Бюджет 3,5-4 млн. Рассматриваю студию от 18,9 до 25 кв.м (до максимума в этот бюджет).
Очень нужен совет: в каком из ЖК выбрать студию для последующей сдачи в аренду?
Выбираем из:
1. Влюблино 23,4 кв м - 3,6 млн.
метро 1,4 км,
-: экология (НПЗ, очистные), хотя все говорят, что запахов нет.

2. Римского-Корсакова,11 - 23,6 кв м - 3,65 млн
метро 1,4 км
-: ЛЭП совсем рядом, в 100 м и мусоросжиг. завод в 2 км

3. Полярная, 25 - 18,9 кв м - 3,2 млн. Есть опасения, что слишком тесная студия даже для одного человека.
метро 1,8 км, пешком далековато, но можно доехать на автобусе или трамвае
- рядом 200-300 м цементный, кирпичный, бетонный заводы. Есть слухи о низкочастотном шуме неясного источника.
- маленький размер студии и высокая цена за метр
опасения, что сложно будет сдать за 25

С одной стороны, чем меньше метров, тем ниже вход. Доход будет выше. Стоимость аренды, предполагаю, примерно одинаковая (на студию).

До этого смотрела Оранж Парк (плохая экология, много страшилок про химотходы) и Саларьево (свалка)

Под аренду Саларьево лучше всего вышеперечисленного. И есть отделка. Если под китайцев, то ВЛюблино, но в тех краях можно вторичку 1 этаж 1-ку не намного дороже взять.
Римского-Корсакова и Полярная по месту лучше, но под аренду хуже.
Берите там, где срок ввода в эксплуатацию ближе. Время-деньги.

Посмотрите апарт-комплекс NOVA-Алексеевская, студии от 21,7 м2 от 3,86 млн.руб.

Slava-NOVA,
апартаменты не хочу из-за более высокого налога и непонятных коммунальных платежей.

В этом бюджете мал выбор нормальных ЖК в хороших локациях.
Я бы рассмотрела еще Селигер сити. 28 м там как раз около 4 млн. К сдаче ЖК метро Селигерская будет в шаговой, инфраструктура будет своя, парк и имеющаяся инфраструктура - в шаговой через Дмитровку. Застройщик МР Групп, у них видуха домов и входные группы получше, чем у ПИКа, что немаловажно для аренды в нынешних реалиях. Строят активно.

06.12.17, 21:54
oinov16 писал(а):
Добрый вечер!
Бюджет 3,5-4 млн. Рассматриваю студию от 18,9 до 25 кв.м (до максимума в этот бюджет).
Очень нужен совет: в каком из ЖК выбрать студию для последующей сдачи в аренду?
Выбираем из:
1. Влюблино 23,4 кв м - 3,6 млн.
метро 1,4 км,
-: экология (НПЗ, очистные), хотя все говорят, что запахов нет.

2. Римского-Корсакова,11 - 23,6 кв м - 3,65 млн
метро 1,4 км
-: ЛЭП совсем рядом, в 100 м и мусоросжиг. завод в 2 км

3. Полярная, 25 - 18,9 кв м - 3,2 млн. Есть опасения, что слишком тесная студия даже для одного человека.
метро 1,8 км, пешком далековато, но можно доехать на автобусе или трамвае
- рядом 200-300 м цементный, кирпичный, бетонный заводы. Есть слухи о низкочастотном шуме неясного источника.
- маленький размер студии и высокая цена за метр
опасения, что сложно будет сдать за 25

С одной стороны, чем меньше метров, тем ниже вход. Доход будет выше. Стоимость аренды, предполагаю, примерно одинаковая (на студию).

До этого смотрела Оранж Парк (плохая экология, много страшилок про химотходы) и Саларьево (свалка)

А что кроме Пика в говнолокациях уже никто ничего в МСК не предлагает? Ну ну.....

06.12.17, 23:38
Fila писал(а):
В этом бюджете мал выбор нормальных ЖК в хороших локациях.
Я бы рассмотрела еще Селигер сити. 28 м там как раз около 4 млн. К сдаче ЖК метро Селигерская будет в шаговой, инфраструктура будет своя, парк и имеющаяся инфраструктура - в шаговой через Дмитровку. Застройщик МР Групп, у них видуха домов и входные группы получше, чем у ПИКа, что немаловажно для аренды в нынешних реалиях. Строят активно.

Кстати, какие мысли по поводу Левела Гальюново?

Свободу Юрию Деточкину,
за такую цену и с отделкой больше предложений нет. Или вы знаете?

07.12.17, 00:01
Свободу Юрию Деточкину писал(а):
Кстати, какие мысли по поводу Левела Гальюново?

Получче Солярыча, моё имхо))

Fila,
Селигер тоже смотрела, у них квартиры с отделкой идут БЕЗ напольных покрытий, обоев, сантехники, дверей и у них коммуналка в 2 раза выше пиковской, а эту часть расходов мне придется брать на себя. В результате бюджет уже выходит за рамки 4 млн.