Прошу оценить для продажи 2-комн. квартиру в ЖК "Новые островцы" 49 / 1944

Добрый день! За какую примерно сумму можно в течение 2-3 месяцев продать квартиру по УДДУ (ключи еще не выданы, дом пока не сдано, но активно достраивается).

1) д. Островцы, ЖК "Новые островцы,
2) 2-х комнатная, распашонка, площадь по документам 63,72 м2, 8 этаж 17ти этажного панельного дома, не торцевая, 1 секция из 7 ми (корпус 14, достраивается, реальный срок сдачи дома - выдачи ключей - август-сентябрь 2018 г.). Площадь кухни 10 м2, площади комнат: 15 м2 (с балконом) и 19 м2, санузел раздельный. Есть часть коридора между комнатами, где удачно делается гардеробная. Окна: кухня и меньшая комната - во двор (северо-запад/север), большая комната - на пруды, лес (юго-восток/юг). Один из дальних домов от Новорязанского шоссе.
3) 2 взрослых покупателя в ДДУ (супруги), была ипотека. Полностью и быстро закрыта, обременение снято.
4) Мусоропровод в доме предполагается, но в других уже сданных корпусах его не открывают. 2 лифта - грузовой и пассажирский, на подъездах ставятся домофоны, место для консъержа не запланировано (консъержа не будет).
5) У застройщика таких квартир (да и вообще квартир в этом и сданных домах) уже нет, чтобы сравнить цены.

На циан ходила, смотрела. Хотелки продавцов разные. Есть варианты в сданных домах, но цена выше, чем я бы хотела получить за еще не сданную кв. Непонятно, какие кв. действительно есть в продаже, а где заманивают, чтобы просто позвонили.

Заранее спасибо за ответы!

А что, есть еще и старые Островцы?

Сергей, так назвали ЖК

)), я не причем. Это не реклама, и я не риелтор

Купила там кв по УДДУ в начале 2016 г. Теперь в ней необходимость отпала, купили кв. в Москве в ипотеку. Хочу продать и закрыть ипотеку, посчитала, что так выгоднее, чем дождаться ключей и сдавать.

Вообще, у местных жителей "старой" считается часть Островцов, что справа, если двигаться в область по Новорязанке. А слева только этот ЖК, который начали строить лет 5 назад, вроде как "новая". Вся инфраструктура в старой части, в этом ЖК обещали сад, школу и ПК. Построили только сад, да и тот никак сдать не могут.

У нас вообще веселый год предстоит... нужно продать 3 объекта, и все дешевые и не очень ликвидные

, вот эти Н. Островцы, квартира в Орле и участок под Бронницами. Читала бы этот форум раньше - просто бы положила деньги в банк и не покупала бы участок и Н.Островцы в 15-16 гг.

21.03.18, 15:37
Сергей Тихоненко писал(а):
А что, есть еще и старые Островцы?

старых нет, просто Островцы есть внешняя ссылка

внешняя ссылка первая попавшаяся ссылка!)

-scarlett-,
За сколько покупали? Какой первоначальный взнос и платежи ежемесячные? Сколько в итоге переплатили и какой банк ?
Ипотеку как сняли ?

А вы для чего там покупали?

не пойму, как людей так заносит хрен знает куда и зачем!)
ни жд ни дорог...одна радость аэропорт рядом и куча свалок

21.03.18, 15:37
Сергей Тихоненко писал(а):
А что, есть еще и старые Островцы?

неа, это жк, который стал филиалом армении и грузии в россии.
правда, небогатых их представителей.
цены там вообще бросовые были на старте продаж.
еще застройщик земли нарезал и продавал то же очень дешево. купили те же, что квартиры купили.

внешняя ссылка
Название «Островцы» образовалось от сло-
ва «Остров», которое в древнерусском толко-
вании обозначало возвышенность на равнине.
В 1709 г. поселок был пожалован фельдмар-
шалу графу Борису Петровичу Шереметьеву и
находился во владении этой семьи до середи-
ны XIX века.
Герб Посёлка
Графская корона и дуб символизируют при-
надлежность земель графу Шереметьеву.
Голубая волнистая полоса обозначает
Москву-реку, на которой стоит поселок
Островцы.
Белая кирпичная стена с зубцами, напо-
минающими зубцы Московского Кремля, сим-
волизирует «мячковский мрамор», добываю-
щийся из недр поселения для строительства
Московского Кремля и благоустройства бело-
каменной Москвы.
А вы продавать собрались

Арон

21.03.18, 16:44
Asti495 писал(а):
неа, это жк, который стал филиалом армении и грузии в россии.
правда, небогатых их представителей.

это те кто на опелях и мерседесах 1980-х годов ездят ?)

к сожалению , автор встрял не слабо...но возможно кто-то и купит из местных.
внешняя ссылка вот ваш вариант стадии готовности , пробуйте демпинговать , до 50 тысяч за квадрат ставить , оценить вообще спрос есть или его и нет.

-scarlett-

21.03.18, 16:37
NOVA-Aleks писал(а):
-scarlett-,
За сколько покупали? Какой первоначальный взнос и платежи ежемесячные? Сколько в итоге переплатили и какой банк ?
Ипотеку как сняли ?

Покупали 3326000 с копейками. По ипотеке переплатили тыщ 150. То, что переплатили по ипотеке, и не надеюсь вернуть. С продажей не хочу затягивать (хотя может и есть смысл подождать до ключей). Хочу попробовать за 3450000 р. (это с учетом комиссии риелтора, т.е. нам на руки почти то же, за что и купили).
Ипотека была небольшая - 1,2 млн. Супруг получил деньги, и частью денег мы ее закрыли сразу (ипотека и сама кв. оформлена на моих родителей, ниже поясню почему, но выбирали, покупали и фактически распоряжаемся мы - родители не против, естественно).