Купить квартиру по переуступке ДДУ или сразу в собственность? 20 / 921

[ProborNaChelke]

Продавец подписал акт приема-передачи квартиры с застройщиком, дом сдан в эксплуатацию.
Но предпочитает продать по переуступке якобы из-за налогов. Имхо, стоимость покупки им ДДУ будет зачтена в стоимость продажи и уплаты налогов не возникнет?

Если соглашусь на переуступку, обещает отменить ранее подписанный с застройщиком акт приема-передачи, тем более в нем все равно много ошибок

- основание указано договор переуступки, а реально был прямой ДДУ от застройщика
- неправильно указан пол участника ДДУ

Что потенциально безопаснее - купить квартиру по переуступке ДДУ или сразу в собственность?
Можно сделать договор продажи так, чтобы собственность сразу перешла на меня, а не на продавца (так ему якобы удобнее для налогов)?

[Галина Т.Х.]

Продавец подписал акт приема-передачи квартиры с застройщиком, дом сдан в эксплуатацию.
Но предпочитает продать по переуступке якобы из-за налогов. Имхо, стоимость покупки им ДДУ будет зачтена в стоимость продажи и уплаты налогов не возникнет?

Если соглашусь на переуступку, обещает отменить ранее подписанный с застройщиком акт приема-передачи, тем более в нем все равно много ошибок

- основание указано договор переуступки, а реально был прямой ДДУ от застройщика
- неправильно указан пол участника ДДУ

Что потенциально безопаснее - купить квартиру по переуступке ДДУ или сразу в собственность?
Можно сделать договор продажи так, чтобы собственность сразу перешла на меня, а не на продавца (так ему якобы удобнее для налогов)?

У вас решился вопрос? Тоже интересно тема переуступки, хотелось бы знать как все прошло и какие имеются недостатки и риски для покупателя

[Тататьяна]

Для налогов разницы нет, что собственность, что переуступка, платить все равно придется, хоть многие и пребывают в счастливом неведении относительно налогов при продажи по переуступке, и в обоих случаях можно уменьшить налогооблагаемую базу на сумму фактически подтвержденных расходов.
Отменить АПП? Что-то сомневаюсь я, что такое возможно. По крайней мере я не сталкивалась

[ProborNaChelke]

У вас решился вопрос? Тоже интересно тема переуступки, хотелось бы знать как все прошло и какие имеются недостатки и риски для покупателя

Вопрос еще не решился., но удалось выяснить:

Налоги продавца:

- при уступке по ДДУ, он попадет на налог в виде разницы денег полученных от покупателя и уплаченных застройщику.
- при продаже из собственности, за какую бы сумму он ни продавал, для начисления налогов будет считаться, что она не меньше 70% кадастровой стоимости. поскольку дом долгострой, кадастровая стоимость почти в 2 раза выше цены продажи

Риски покупателя
- при покупке по ДДУ, из-за любых юридических косяков, которые могут выявиться по ходу дела в Росреестре, он может не получить квартиру в собственность.
Если судиться, это большие затраты денег без 100% гарантии.

Отменить АПП? Что-то сомневаюсь я, что такое возможно. По крайней мере я не сталкивалась

Вроде бы застройщик по новому закону материально заинтересован в скорейшем списании со своего баланса квартиры, тк после сдачи дома за нее придется платить повышенный налог.

[Юлия Битузе]

Продавец подписал акт приема-передачи квартиры с застройщиком, дом сдан в эксплуатацию.
Но предпочитает продать по переуступке якобы из-за налогов. Имхо, стоимость покупки им ДДУ будет зачтена в стоимость продажи и уплаты налогов не возникнет?

Если соглашусь на переуступку, обещает отменить ранее подписанный с застройщиком акт приема-передачи, тем более в нем все равно много ошибок

- основание указано договор переуступки, а реально был прямой ДДУ от застройщика
- неправильно указан пол участника ДДУ

Что потенциально безопаснее - купить квартиру по переуступке ДДУ или сразу в собственность?
Можно сделать договор продажи так, чтобы собственность сразу перешла на меня, а не на продавца (так ему якобы удобнее для налогов)?

налоговый период для отсчета срока владения у покупателя по ДДУ наступает после госприемки и полной оплаты стоимости
это по логике с квартирой ЖСК - период владения с момента оплаты

[ProborNaChelke]

налоговый период для отсчета срока владения у покупателя по ДДУ наступает после госприемки и полной оплаты стоимости

Поясните пожалуйста, что существенное из этого следует?

[Krat]

Поясните пожалуйста, что существенное из этого следует?

Берите от застройщика и не ввязывайтесь в этот гемор. Тем более, нечего поддерживать мамкиных инвесторов (перекупов)

[Тататьяна]

При доме-долгострое брать квартиру не в собственности
Ну-ну
Там небось полконторы развалилось или банкротится. Может уже и конкурсный управляющий есть.
В этом случае только собственность. Если уж так хочется ЭТО брать.
По налогам в Вашем случае тогда из 70% от кадастра вполне можно вычесть фактически понесенные.
ЗЫ А коммуналку там с декабря 2017 кто-нибудь оплачивает или все друг другу простили и новый покупатель заплатит?

[Юлия Битузе]

налоговый период для отсчета срока владения у покупателя по ДДУ наступает после госприемки и полной оплаты стоимости

Поясните пожалуйста, что существенное из этого следует?

момент возникновения обязанности оплачивать налоги исчисляется таким образом

[Галина Т.Х.]

У вас решился вопрос? Тоже интересно тема переуступки, хотелось бы знать как все прошло и какие имеются недостатки и риски для покупателя

Вопрос еще не решился., но удалось выяснить:

Налоги продавца:

- при уступке по ДДУ, он попадет на налог в виде разницы денег полученных от покупателя и уплаченных застройщику.
- при продаже из собственности, за какую бы сумму он ни продавал, для начисления налогов будет считаться, что она не меньше 70% кадастровой стоимости. поскольку дом долгострой, кадастровая стоимость почти в 2 раза выше цены продажи

А вот тут что-то не сходится... я читала, что как раз по переуступке продавец не платит налог, так как продает не имущество, а право требования. Сейчас не помню где попадалась статься, но сегодня попробую найти и скину вам. Скорее всего продавец где-то лукавит..