До 1 июля осталось 9 дней. Помянем? 27 / 2165

Ведущие кредитные организации опробуют новую модель финансирования проектов девелоперов

Кредитные организации загодя начали готовиться к переходу на новую схему строительства. Сбербанк подготовил четыре пилотных проекта на 1,5 тыс. квартир по новой модели кредитования застройщиков в рамках перехода от привлечения средств соинвесторов к банковскому сопровождению. Об этом рассказали «Известиям» в пресс-службе финансовой организации. В пресс-службе ВТБ также подтвердили, что банк полностью готов к работе со строителями по новой схеме. С 1 июля 2018 года девелоперы начнут добровольно переходить на банковское сопровождение, отказываясь от прямого привлечения средств дольщиков. Согласно поручению президента, с 1 июля следующего года участие банков в процессе долевого строительства станет обязательным. Застройщиков на рынке станет меньше, а квартиры могут подорожать, прогнозируют эксперты....

https://news.ners.ru/banki-podgotovilis ... lstva.html

Норма действует с 1 июля следующего года.

Многих это если не убьет, то снизит рентабельность, заставит брать кредиты у тех же банков. Требования взяток по миллиону евро никуда не денутся, а взять финансы будет неоткуда.

Застройщик который продавал определенный проект теперь приостановит продажи или будет продавать его по новым правилам?

Я так понял, изменения коснутся новых проектов.

23.06.18, 20:00
maik007 писал(а):
Застройщик который продавал определенный проект теперь приостановит продажи или будет продавать его по новым правилам?

Я так понял, изменения коснутся новых проектов.

В прессе сложилось два мнения:
1) продавать по старой схеме дду нельзя...
2) продавать - можно...

Застройщики - не знают.

...
Но многие подстаховываются - делают массово дду на подконтрольных юриков/ип, что бы после 1 июля оформлять только переуступки... Вернее их отделы продаж/риэлторы они уже где то с мая предлагают по некоторым проектам "скидочные" или простые варианты только от других лиц по переуступкам....

Может быть с этим связано большое количество дду по некоторым проектам ?

Останется несколько застройщиков, аффилированных с банками. Остальным придется дать дуба. Впрочем, по аналогии с банками, некоторые могут напоследок откачать все ресурсы и бросить недострой.

У меня есть вопросы к законопроекту , но нет ответов.
Первый вопрос и самый важный: поскольку Застройщиков обяжут переходить на эскроу- счета, то кто будет финансировать самих Застройщиков. Сейчас основное финансирование – это деньги дольщиков. Застройщики , которые имеют деньги для самостоятельного финансирования постройки дома, можно по пальцам одной руки пересчитать. Их действительно единицы. Потому что даже большие Застройщики прибегают к банковскому финансированию ( не большому) и не совсем банковскому.
Второй вопрос к эскроу-счетам. Если объяснять на пальцах чтобы было понятно всем и каждому: эскроу-счет – это текущий счет который может открыть абсолютно каждый человек, либо юр.лицо. Причем эти самые текущие счета , я думаю, есть абсолютно у каждого физ.лица ( если он допустим получает зарплату на карточку). После перечисления денег на этот самый текущий счет , денежные средства депонируются ( т.е. блокируются) до совершения определенных действий. В нашем случае до подписания акта приема-передачи квартиры (которое произойдет через несколько лет). И вот тут возникают вопросы связанные с сохранностью средств: поскольку это текущий счет простого человека, и хранятся на текущем счете человека, то кто будет отвечать за сохранность этих самых денег? У нас на сегодня страховое обеспечение по денежным средствам лопнувших банков только 1,4 млн рублей, которое гарантируется к возврату и то не сразу. Представьте ситуацию: физ.лицо заключило ДДУ, в котором прописана стоимость 10 млн. рублей, перечислило на текущий счет и задепонировало эти денежные средства, а банк через полгода лопнул. Что делать физ лицу? Квартиру от Застройщика уже не получить ( потому что денег нет на счету), а страховка покрывает только 1, 4 млн рублей. Законодатели предлагают страховать эти суммы внесенных на счет по ДДУ, в полном объеме. Но в таком случае возникает следующий вопрос: чем отличается человек который положил на счет 10 млн рублей для покупки квартиры по ДДУ, от человека который просто положил на вклад 10 млн рублей или просто держит на счете 10 млн рублей? Ничем не отличаются. И в том и другом случае механизм один и тот же.

Может быть с этим связано большое количество дду по некоторым проектам ?

Все верно : Застройщики перестраховываются, потому-что уступка ДДУ государством не контролируется. По всей видимости действительно все застройщики переходят на уступку.

23.06.18, 22:09
Сергей Тихоненко писал(а):
Останется несколько застройщиков, аффилированных с банками. Остальным придется дать дуба. Впрочем, по аналогии с банками, некоторые могут напоследок откачать все ресурсы и бросить недострой.

Слова подтвержденные практикой. Про Урбан Групп нет новостей?!

23.06.18, 20:00
maik007 писал(а):
Застройщик который продавал определенный проект теперь приостановит продажи или будет продавать его по новым правилам?

Я так понял, изменения коснутся новых проектов.

Да, только новых

23.06.18, 22:09
Сергей Тихоненко писал(а):
Останется несколько застройщиков, аффилированных с банками. Остальным придется дать дуба. Впрочем, по аналогии с банками, некоторые могут напоследок откачать все ресурсы и бросить недострой.

Уже остались одни застройщики, аффелированные с банками, после кризиса 2007 года, если мы говорим о тех, кто строит на муниципальной/федеральной земле.
Есть редкие инвесторы, у которых земля в "собственности", вот их и "дожмут". Рассматривайте закон как рейдерский захват тех, кто еще не сдался.