ЖК Семеновский парк - прыгать или мимо? 23 / 2987

[ZNA]

После выступления Путина и 6 процентов на весь срок по семейной ипотеке решили таки смотреть новостройку в Москве. Трёшку, не в попе мира, с отделкой в идеале. В общем попали на этот ЖК.
12 млн за трешку с отделкой, но панелька. Вокруг сейчас промзона, но вроде снесут, ну и 10 минут до Измайловского парка - круто. Рядом и МЦК и СВХ для автомобиля.
В общем вроде как хорошо, хотя мы входим "на тоненького" - первый взнос по сусекам наскребаем, платеж получится весомый в месяц, хотя терпимый. Рассчитываю на "бонусы" по работе..) Вот и стоит вопрос - а хороший ли таки вариант чтобы сейчас немного напрячься и пару лет терпеть? В аспекте не попы мира, зелень недалеко и нормальная транспортная доступность.

Проще по деньгам мне было бы переждать годик, чтобы ежемесячный платеж был кофмортнее, но боимся после 1 июля рост цен на всё. Да и тут цена уже на те же трешки 12-13 млн, осенью еще было 10-12. За 10 я бы не думал сейчас, но вопрос найдем ли той же осенью-зимой хоть что то такое близкое к ТТК и с более комфортными условиями или из-за новых правил трёшки стартовать будут с 15, как говорят?

ну и панелька смущает - слышимость тема больная в условиях готовой отделки тоже) сейчас живем в старенькой девятиэтажке в Балашихе - всё прекрасно, кроме того что комнаты 2, а нас 4, а на кухне метров 5 )


В общем буду благодарен за советы и за мнения по ЖК

[eugen]

Это форум риэлторов-вторичников, которые имеют при обращении клиентов в офис застройщика не комиссию, а дырку от ануса)))! Я будучи не риэлтором, а инвестором отвечу вам, что лучше грамотно просчитать свои финансовые возможности покупки при условии УХУДШЕНИЯ материального положения. Обязательно нужно его заложить, самый минимальный доход.
Рыночная экономика строго циклична и вслед за волной роста, всегда идет спад, потом опять фаза роста. Для обывателя - это вместо роста з.п. ее срезание, вместо бонусов и дополнительного фриланса - полное исчезновение подработок на период охлаждения в экономике. Поэтому берите в любом ЖК, но с комфортным платежом для Вас, с возможностью гасить досрочно (в случае если капнут бонусы), а рост вашей зп перекроет рост цен!
Что касается панели во многих случаях по звукоизоляции она превосходит монолит облицованный дешевыми пластиковыми панелями и слоем утеплителя. Лучше уж панель, тем более классический монолит-кирпич сейчас строят мало и это дорого. Монолитный каркас облицованный дешевым кирпичом, положенный тяп-ляп таджиками и киргизами, облепленный утеплителем и цветными пластиковыми панелями, смотрится дешевле новых серии панельных домов.

[Унесенный ветром]

Это форум риэлторов-вторичников, которые имеют при обращении клиентов в офис застройщика не комиссию, а дырку от ануса)))!

Ошибаетесь. Многие вторичники давно уже с застройщиками работают, не бросая вторичку, разумеется.
В остальном я с вашим постом согласен. На первом месте в ситуации ТС нужно ставить уверенность в завтрашнем дне, чтобы не оказаться в списке банкротов.
Его пост уверенность не вселяет, там наскребем, пару лет покряхтим...

[Cвятoслав Tеплов]

ZNA,
Сильная задача - перебраться почти к ТТК внутрь МКАД, да ещё в 3-ку новую из Балашихи...
...
В эти деньги - ничего похожего к близисти центру - нет. Подрядчик (ДСК1) - хороший. Возможно 3-6 месяцев стандартные задержки, но в целом вариант хороший - свои деньги всегда отобъёте в случае с продажей.
Покупать, если тяните. В случае чего до нового года продадите Балашиху и уменьшите платежи по ипотеки. А как иначе купить 3-ку с отделкой вблизи ТТК???
Покупал в этой локации с клиентами квартиры - новые дома там хорошо растут по цене, и в целом место скорее недооцененное, после Балашихи - вообще рай...
Нужна будет помощь в выборе конкретного варианта и бронирования - обращайтесь. (услуга по этому ЖК бесплатна). Из квартирографии на сегодня мин. 12,384 млн (77,6 м2) на 14 этаже в 1 корпусе, выбор квартир - уже небольшой. Нравится что в 3-ке 2 с/у, нормальная лоджия, кухня 14,1м2.
Комплекс - семейный (без моря студий), с человеческим количеством квартир на этаже. Но дома по 25 этажей - надо брать высокие этажи.
За счёт нетиповых фасадов, комплекс будет выглядеть симпатично. Гаражи - есть рядом. Остальные нюансы на месте.
В случае необходимости, в дальнейшем помогу продать квартиру в Балашихе.

[chupaf901]

Подрядчик (ДСК1) - хороший.

Для автора темы главный риск не застройщик, а собственное материальное положение.

В общем вроде как хорошо, хотя мы входим "на тоненького" - первый взнос по сусекам наскребаем, платеж получится весомый в месяц, хотя терпимый. Рассчитываю на "бонусы" по работе..) Вот и стоит вопрос - а хороший ли таки вариант чтобы сейчас немного напрячься и пару лет терпеть?

С трудом находит деньги на первый взнос, но надеется на погашение ипотеки за 2 года?

[Cвятoслав Tеплов]

Для автора темы главный риск не застройщик, а собственное материальное положение.

Значит купит не 3-ку, а пока 2-ку распашенку 58,9 м2 с кухней 14,7 м2 за 9,3 млн...

[ZNA]

Скорее было интересно получить мнения по вопросам таким
1. Панелька дома, старые дома панель это хуже чем кирпич и сильно. Особенно интересно по звукоизоляции, что вообще такое современная панель?

2. По деньгам вопрос стоит нужно ли сейчас прыгать, потому что потом может быть ещё дороже вообще все. А решать по мере необходимости денежный вопрос (99 процентов что потяну и просто сдам Балашиху после заселения Семёнов кой) это другое. Потому что да, прям сейчас впритык. Но если с 1 июля все новостройки просто станут дороже из-за новых правил счетов по объектам, то лучше прыгнуть сейчас сюда и хотя бы за 12 млн. Кусаю локти что не видел это осенью и за 10 млн, сейчас бы рефинанс сделал и все круто...

Если же и дальше в этом районе или чуть дальше (реновация же) будут строиться дома по близкой цене, то лучше переду ещё годик и подтяну первый взнос на пару миллионов. Нравится восток именно в этом районе. Старый район, мцк, свх, Измайловский парк, дача и родственники в той стороне. Это вам не текстильщики-котельники и не муравейники Марьино.

Пока что другие новостройки в сходном бюджете смущают более. Всякие амурские и грайвороновские - тупо ужас. А михайловский на рязанке проигрывает из-за страшной фиолетовой ветки. Мечт насчёт зелёной ветки и речки особо не имею, разве что там начнет что то строиться и на этапе котлована прыгнуть за 10-12 млн?

[JaJa]

Скорее было интересно получить мнения по вопросам таким
1. Панелька дома, старые дома панель это хуже чем кирпич и сильно. Особенно интересно по звукоизоляции
2. По деньгам вопрос стоит нужно ли сейчас прыгать и решать по мере необходимости денежный вопрос (99 процентов что потяну и просто сдам Балашиху после заселения Семёнов кой). Потому что да, сейчас впритык. Но если с 1 июля все новостройки просто станут дороже из-за новых правил счетов по объектам, то лучше прыгнуть сейчас сюда и хотя бы за 12 млн. Кусаю локти что не видел это осенью и за 10 млн, сейчас бы рефинанс сделал и все круто...

Если же и дальше в этом районе или чуть дальше (реновация же) будут строиться дома по близкой цене, то лучше переду ещё годик и подтяну первый взнос на пару миллионов.

Пока что другие новостройки в сходном бюджете смущают более. Всякие амурские и грайвороновские - тупо ужас. А михайловский на рязанке проигрывает из-за страшной фиолетовой ветки. Мечт насчёт зелёной ветки и речки особо не имею, разве что там начнет что то строиться и на этапе котлована прыгнуть за 10-12 млн?

Сейчас астрологически-планетарная ситуация такова, что надо выбирать сердцем, а не мозгом)
Что подсказывает Вам Ваше сердце?

[ZNA]

[
Сейчас астрологически-планетарная ситуация такова, что надо выбирать сердцем, а не мозгом)
Что подсказывает Вам Ваше сердце?

А в чем таки ситуация? Вроде все говорят и понятно почему вырастет цена на новострой - банки получат инструмент давления и управления, получения своих процентов. Нет долевого строительства и все.

Сердце... Я кредитов никогда не брал. Никогда. Использую кредитки, но себе в плюс уже 6 лет. Потому немного не по себе. Скорее мозг пытается понять почему возможно нет и ищет минусы кроме денежных рисков. И думает а вдруг осенью выкопают котлован по соседству с теми же почти параметрами, но дешевле на старте?)

[JaJa]

[
Сейчас астрологически-планетарная ситуация такова, что надо выбирать сердцем, а не мозгом)
Что подсказывает Вам Ваше сердце?

А в чем таки ситуация? Вроде все говорят и понятно почему вырастет цена на новострой - банки получат инструмент давления и управления, получения своих процентов. Нет долевого строительства и все.

Сердце... Я кредитов никогда не брал. Никогда. Использую кредитки, но себе в плюс уже 6 лет. Потому немного не по себе. Скорее мозг пытается понять почему возможно нет и ищет минусы кроме денежных рисков. И думает а вдруг осенью выкопают котлован по соседству с теми же почти параметрами, но дешевле на старте?)

Вы тут опять про рост цены и мозг. Этим пренебречь.
На месте были? Там что сердце говорит?