Часть покупателей новостроек уйдут на вторичный рынок 16 / 1374

[Бирюлевский саранча]

Из-за перехода на проектное финансирование жилищного строительства и эскроу-счета продажи новостроек упадут. Часть покупателей перетянет на себя вторичный рынок. Из-за роста спроса цены на вторичные квартиры могут повыситься, считают эксперты риэлторского агентства «НДВ-Супермаркет недвижимости».

Аналитики компании отмечают, что перераспределение спроса будет происходить постепенно, цены вырастут не сразу. В Москве около 80% проектов застройщики смогут реализовать по старым правилам, благодаря этому у рынка появится время для плавного перехода.

По прогнозу компании, через два-три года, когда все застройщики будут продавать квартиры в новостройках через эскроу-счета, увеличится себестоимость строительства. Строительные компании повысят цены. После роста цен часть потенциальных покупателей жилья в новостройках переориентируются на рынок вторичного жилья. В результате стоимость столичной вторички вырастет на 10–15%.

внешняя ссылка

[Asia_2018]

А расскажите лучше, как вся эта схема с экскроу работает. Кто кому что и в чем гарантии. Для чайников.

[Бирюлевский саранча]

А расскажите лучше, как вся эта схема с экскроу работает.

работает на основании статьи 860.7 ГК РФ, Договор счета эскроу:

внешняя ссылка

860.7 ГК РФ
1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу. Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты - бенефициару. Распоряжение денежными средствами, находящимися на счете эскроу, осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим параграфом.

2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.

3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.

4. К отношениям сторон применяются общие положения о банковском счете и договоре эскроу (глава 47.1), если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

Что случится со средствами дольщика, если банк обанкротится?
Если гарантом выступает надежный банк, проблем не будет. Но как дольщику вернуть свои деньги, если финансовая организация все-таки обанкротится? Пока страхование средств на счетах-эскроу по договорам участия в долевом строительстве за счет средств Агентства по страхованию вкладов может рассматриваться в пределах суммы до 1,4 миллиона рублей. Однако в настоящее время прорабатывается вопрос о возможности установления повышенного лимита в размере до 10 миллионов рублей по счетам-эскроу по договорам долевого участия. При этом, отмечают эксперты, система страхования вкладов покрывает не риски застройщиков, а только счета-эскроу.

https://news.ners.ru/pokupka-kvartiry-c ... shika.html

[Asia_2018]

Ммммм депонент - это покупатель?
А вот если новостройка строится, строится, и никак не строится, уже все сроки прошли, то что происходит? Покупатель куда должен придти и сделать что, чтоб денежки свои вернуть? А проценты?

[Бирюлевский саранча]

Покупатель куда должен придти и сделать что, чтоб денежки свои вернуть?

в Агенство по страхованию вкладов

2. При наступлении страхового случая в течение предусмотренного частью 1 настоящей статьи периода страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, право на получение страхового возмещения, предусмотренного частью 3 настоящей статьи, имеет физическое лицо, являющееся депонентом, либо при возникновении предусмотренных договором счета эскроу оснований для передачи денежных средств бенефициару - физическое лицо, являющееся бенефициаром по договору счета эскроу. Указанные физические лица имеют все права вкладчика, предусмотренные настоящей главой.

3. Возмещение по договору счета эскроу, открытого для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, выплачивается в размере 100 процентов суммы, находящейся на указанном счете на момент наступления страхового случая, но не более 10 млн. рублей.

4. Возмещение рассчитывается и выплачивается отдельно от возмещения по иным вкладам с учетом положения части 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

внешняя ссылка

А проценты?

для покупателя не предусмотрены

[Юлия Битузе]

Вчера давала интервью Новой газете на эту тему
Прогнозироаала понижение цен в долгосрочном периоде(1 год)на новострой и новые изобретения застройщиков в борьбе с законодательством

[Бирюлевский саранча]

Ммммм депонент - это покупатель?

Владелец счета, плательщик по договору долевого строительства. Если для платежа используются заемные средства, его права на денежные средства могут быть обременены кредитором (банком или др.)

[Бирюлевский саранча]

Прогнозироаала понижение цен в долгосрочном периоде(1 год)на новострой

на сколько % ?

новые изобретения застройщиков в борьбе с законодательством

не борьбе, а поиску лазеек и обходных путей ?

[Asia_2018]

А страховой случай кем определяется и как? Может быть, что десять лет прошло, а страхового случая нет, т.к все надеются, что он достроит?

[Юлия Битузе]

Прогнозироаала понижение цен в долгосрочном периоде(1 год)на новострой

на сколько % ?

новые изобретения застройщиков в борьбе с законодательством

не борьбе, а поиску лазеек и обходных путей ?

сомневаетесь, что найдут?