Заключение дду по 214, если сделка по старой квартире ещё на регистрации в Росреестре 53 / 424

Доброе утро! Уважаемые специалисты-риэлторы, подскажите пожалуйста, как быть?
Сделка по старой квартире на регистрации в Росреестре, а наша новостройка дорожает... логично ли подписать дду до завершения регистрации предыдущей сделки, чтобы успеть приобрести большую площадь по незавышенной цене? Или лучше ждать завершения регистрации и купить меньшую площадь?
(Хочется максимально снизить риски или как говорится: ,,и рыбку съесть и .... сесть,,

Да, конечно надо подписывать договор бронирования, а затем дду, подтверждая поступление денег к определенному сроку прописанному в аккредитиве, или договоре аренды банковской ячейки и дкп.
Оплата по ДДУ возможна после регистрации, если покупаете первичку.

Дело в том, что у данного застройщика только устная бронь(((( на несколько дней (до 7 календарных), а дальше подписание договора. Имя его: Инвесттраст (новая Москва, мкр Новые Ватутинки)

12.04.21, 10:32
Bezpaleva писал(а):
Дело в том, что у данного застройщика только устная бронь

При устной брони Вы не рискуете предоплатой.
В чём сомнения?
Вам должен быть известен срок регистрации перехода права и получения денег.
Под него и подстраивайтесь. Желательно, с запасом 2-3 дня.
Если срок туманен, (а такое вокруг да около у ССР), то бронируйте с интервалом в те же 2-3 дня на разных членов семьи.
Рано или поздно попадёте в зазор.

Спасибо, по срокам попадаем, если не случится приостановки в реестре. (Очень надеюсь, что не случится)

12.04.21, 12:38
Bezpaleva писал(а):
Спасибо, по срокам попадаем, если не случится приостановки в реестре. (Очень надеюсь, что не случится)

У Вас, как у собственника меньше поводов для опасений чем у покупателя.
Если в тексте ДКП не накосорезили, то и бояться нечего.
Кто Вам, кстати, договор составлял и проверял?

Bezpaleva

12.04.21, 13:18
Николай Тюленев писал(а):

12.04.21, 12:38
Bezpaleva писал(а):
Спасибо, по срокам попадаем, если не случится приостановки в реестре. (Очень надеюсь, что не случится)
У Вас, как у собственника меньше поводов для опасений чем у покупателя.
Если в тексте ДКП не накосорезили, то и бояться нечего.
Кто Вам, кстати, договор составлял и проверял?

Договор составляли в Фора Банк (сами регистраторы). Сделка была запущена 09.04. Регистрация должна пройти 22-23. А дду приглашают подписать не позднее 15.04.

12.04.21, 13:51
Bezpaleva писал(а):
Договор составляли в Фора Банк (сами регистраторы).

Это радует.

12.04.21, 13:51
Bezpaleva писал(а):
Сделка была запущена 09.04. Регистрация должна пройти 22-23. А дду приглашают подписать не позднее 15.04.

Тут важный момент - сделка состоялась 09.04, или сделка таки была 08.04, а документы подали на регистрацию 09?
Потому как, если сделка 09, то регистрация началась лишь сегодня. и к 22-му вряд ли закончится
...
Раз были в таком цейтноте, то почему не сделали нотариальный договор с регистрацией 2-3 дня?
Больше потеряете при увеличении стоимости новостройки.

12.04.21, 14:05
Николай Тюленев писал(а):

12.04.21, 13:51
Bezpaleva писал(а):
Договор составляли в Фора Банк (сами регистраторы).

Это радует.
12.04.21, 13:51
Bezpaleva писал(а):
Сделка была запущена 09.04. Регистрация должна пройти 22-23. А дду приглашают подписать не позднее 15.04.
Тут важный момент - сделка состоялась 09.04, или сделка таки была 08.04, а документы подали на регистрацию 09?
Потому как, если сделка 09, то регистрация началась лишь сегодня. и к 22-му вряд ли закончится
...
Раз были в таком цейтноте, то почему не сделали нотариальный договор с регистрацией 2-3 дня?
Больше потеряете при увеличении стоимости новостройки.

Сделка была подписана 09.04. Сегодня началась регистрация. От нотариальной сделки с депозитом нотариуса отговорила риелтор. Говорила, что нотариус не гарант и может заболеть, тогда денег мы долго не увидим с его депозита