Во что инвестировать до 4 млн на начальном этапе? 33 / 1279

[tkmvo]

Добрый день, есть однушка в панельной девятиэтажке в Подмосковье (Королёв), аренда дохода почти не приносит (150-200 тысяч в год после вычета коммуналки и амортизации). Имеет ли смысл её продать и вложиться в новостройку на начальном этапе? С чего начать? Увеличить сумму при помощи ипотеки/потребкредита не смогу.

[по-английски]

Сейчас у Вас, в среднем, пассивный доход в $200 в месяц
Ради какого дохода в месяц Вы готовы к переменам?
$300, $400, $600?

[eugen]

Добрый день, есть однушка в панельной девятиэтажке в Подмосковье (Королёв), аренда дохода почти не приносит (150-200 тысяч в год после вычета коммуналки и амортизации). Имеет ли смысл её продать и вложиться в новостройку на начальном этапе? С чего начать? Увеличить сумму при помощи ипотеки/потребкредита не смогу.

Я бы сделал апгреид 9-ти этажки в Королеве, на студию 22 метра в Новой Москве, мкрн. Десна, отделка, все новое, светлое, 4,2 млн., метро через 2-3 года будет, по всей Калужке идет геологоразведка.
Будет апгреид капитала + Москва ликвиднее области, студия с метро в пределах 15 минут ходьбы сдастся дороже чем 9-ти этажка в области. Там территория развития, а значит и деньги

[tkmvo]

Сейчас у Вас, в среднем, пассивный доход в $200 в месяц
Ради какого дохода в месяц Вы готовы к переменам?
$300, $400, $600?

Добрый день, если речь идёт о чистой прибыли после вычета комиссий и накладных расходов по сделке, вычета периода без дохода (пока строится), то любое увеличение ежемесячной чистой прибыли в пересчёте в том числе на месяцы строительства, может быть интересно. То есть, например, если покупаю сейчас за 3,5 млн котлован, лет через 5 продать за 5+ млн будет интересно.

[по-английски]

То есть, например, если покупаю сейчас за 3,5 млн котлован, лет через 5 продать за 5+ млн будет интересно.

У Вас только «заход» в эту историю будет под 5, плюс полтора года без пассивного
Выйти получится, если тенденция с ростом цен не изменится, рядом с цифрой 6, то есть отнимаем от виртуального миллиона 300 тыс недополученного с аренды королева, остается 700 чистогана, то есть почти $10 000
Если конечно вечнозеленый не скакнёт, за эти 18 мес.
Такой расклад, примерно
Шо там по аренде этой студии, не возьмусь даже предсказать,

[Рентополучатель]

Попытки спекулировать на цене , в не получать арендные платежи это говорит о начинающимся пузыре на РН.
Попытки перепродать переуступку даже не квартиру, а бумажки это говорит о ещё большим пузыре.

[Nicolasgfk]

Самые лихие могут сейчас продать и перевести в доллары

потом купить больше недвижимости (надо ждать )


Что там с МЦД в Королев?

Ветка от Мытищ будет ??

[Nicolasgfk]

Добрый день, есть однушка в панельной девятиэтажке в Подмосковье (Королёв), аренда дохода почти не приносит (150-200 тысяч в год после вычета коммуналки и амортизации). Имеет ли смысл её продать и вложиться в новостройку на начальном этапе? С чего начать? Увеличить сумму при помощи ипотеки/потребкредита не смогу.

Переложится в двушку - трешки в тех же локациях

Мытищи, Корлев, Ивантеевка, Пушкино

(сильно подумать о МЦД, чтобы была пешая доступность)

После постройки МЦД - 4 можно будет поменять на внутримкадоское (возможно с небольшой доплатой)

[tkmvo]

Добрый день, есть однушка в панельной девятиэтажке в Подмосковье (Королёв), аренда дохода почти не приносит (150-200 тысяч в год после вычета коммуналки и амортизации). Имеет ли смысл её продать и вложиться в новостройку на начальном этапе? С чего начать? Увеличить сумму при помощи ипотеки/потребкредита не смогу.

Переложится в двушку - трешки в тех же локациях

Мытищи, Корлев, Ивантеевка, Пушкино

(сильно подумать о МЦД, чтобы была пешая доступность)

После постройки МЦД - 4 можно будет поменять на внутримкадоское (возможно с небольшой доплатой)

Хотелось бы диверсифицировать, если есть варианты. В Королёве есть ещё одна такая же почти морально и физически устаревающая квартира для сдачи в аренду (продавать, чтоб добавить к однушке, не планирую).

[по-английски]

Попытки спекулировать на цене , в не получать арендные платежи это говорит о начинающимся пузыре на РН.
Попытки перепродать переуступку даже не квартиру, а бумажки это говорит о ещё большим пузыре.

Арендные платежи падают потому что арендаторы съезжают в купленное
Уступка ничем не отличается от покупки и не является бумажкой
Убейте своего аналитика)))