ЖК Ever 170 / 4167

[Дмитрий Ждун]

Что думаете в целом про ЖК?

Цены получше, чем у конкурентов, локация получше.

Но акционеры в тюрьме.

Насколько эскроу защищает от проблем акционеров?

[Павел Рыкалин]

Насколько эскроу защищает от проблем акционеров?

До 10 млн защищает))

[Дмитрий Ждун]

Насколько эскроу защищает от проблем акционеров?

До 10 млн защищает))

Ну это по закону.

А так по логике:

Себестоимость стройки 35%. Для удешевления кредита до 3% нужно собрать с Дольщиков на эскроу 100% от себестоимости. Эту задачу сейчас выполнить несложно.

Если все Деньги на эскроу и банка и он не банкрот, то что такого должно произойти, чтобы объект не достроили?

[Wondering]

Цены получше, чем у конкурентов, локация получше.
Но акционеры в тюрьме.

Так потому и цены получше.
Говорили тут, что Вавилов так люди и покупали оч выгодно,тк все мутно было с перспективами.

[Kazanskaia]

Дмитрий Ждун,
В чем конкретно видите риски?
Что не достоят? - достроят, вопрос только сроков, они могут несколько подзатянуться, лет на 5-7 (но это не точно)

[Дмитрий Ждун]

Дмитрий Ждун,
В чем конкретно видите риски?
Что не достоят? - достроят, вопрос только сроков, они могут несколько подзатянуться, лет на 5-7 (но это не точно)

Завтра изучу тему.

Что-то совсем не понимаю какие риски при эскроу. Пока так понимаю:
1. 10 млн гарантирует государство, если лёг банк. А так гарантирован весь номинал, если ляжет застройщик.
2. Если не разрывать договор с застройщиком, то дом.рф с задержкой, но выдаст квартиру.

[Дмитрий Ждун]

Цены получше, чем у конкурентов, локация получше.
Но акционеры в тюрьме.

Так потому и цены получше.
Говорили тут, что Вавилов так люди и покупали оч выгодно,тк все мутно было с перспективами.

Это когда «Московской Кольцо» банков (включая МКБ) рушилось ?

[Павел Рыкалин]

Себестоимость стройки 35%

Это стоимость «коробки»?

Но по эскроу строят дома, а не скворечники на ИЖС землях.

Стоимость проектирования и согласования, участка, подвода сетей, маркетинга….

Примерно 90% получается.


Сравнивать себестоимость коробки здания - это как сравнивать себестоимость яиц для яичницы в кафе и причитать, мол «всего то 20 рублей». Нет, не всего. Ещё здание, персонал, маркетинг, налоги и прочее

[Павел Рыкалин]

Себестоимость стройки 35%. Для удешевления кредита до 3% нужно собрать с Дольщиков на эскроу 100% от себестоимости. Эту задачу сейчас выполнить несложно.

Всё пытаетесь сварить кашу из топора.
Время идёт, с момента написания сказки, а в России ничего не меняется))

[ogogo.guguev]

Цены получше, чем у конкурентов, локация получше.

А вот чем хороша локация? Там же промка голимая... Да и про цены спорно - Текта ни когда не давала хороших цен, даже на старте. А качество строительства вот не совсем им соответствует см. ЖК Маяковский.