Посоветуйте новостройку в СЗАО (Хорошево-Мневники, Окт Поле) 37 / 914

Всем добрый день!

Начинаем поиск новостройки в указанных районах. Есть ряд вопросов и пожеланий.

Для начала вводные.

Есть двуха в на Демьяна Бедного, 52 метра. Планируем ее продать, вложить ещё примерно столько же и купить новостройку. Не ипотека! В этой квартире сейчас живём. В связи с этим вопрос - читала про возможность трейд-ин. Как это работает? Насколько выгодно/невыгодно. Можно ли жить в своей квартире, которая пойдет в зачёт новой, пока строится дом?

Теперь по желаемому объекту. Бюджет максимум 30 млн. Лучше 27-28. Минимум три спальни и большая кухня. В идеале хотелось бы 4 спальни (пусть маленькие), но не уверена, что это реально в эти деньги. Район Хорошево-Мневники, Октябрьское поле и все вокруг. Можно двигаться в сторону МКАД и Ленинградки, но только если что-то реально интересное. В принципе Строгино нравится, но комплекс "чем центре, тем лучше" присутствует )). Ну и к району привыкли.

Да, наличие хорошей школы рядом очень важно! К самому жк особых запросов нет, так как с новостроем дела никогда не имели, в застройщиках не разбираюсь тоже. Послушаю мнения.

Ещё желательно минимизировать время на ремонт. Так что всякие предчтстовые отделки приветствуются.

Что посоветуете?

Спасибо!

На Карамышевской набережной полно монолитно кирпичных домов 2010 годов, из них можно выбирать,
также есть ЖК Октябрьское поле внешняя ссылка, с вашим бюджетом выбор большой

Чтобы грамотно ответить на ваш вопрос необходимо даже хорошему специалисту потратить несколько часов времени. Плохой вообще ничего дельного не подскажет.

посоветую
1.немного просвещения в вопросе трейд ина, когда слышу про трей ин , понимаю, что осознание алгоритма сделки на нулевом уровне
2.делать альтернативную сделку - одновременно продавать свою кв с покупкой новой, стоимость такого сервиса у московских риэлторов от 200 000 до 300 000
3.сделать оценку своей квартиры не самостоятельно, а пройдя консультации 2-3 риэлторов- знакомых, с форума, с циана, из соцсетей, обычно оценка у риэлторов бесплатна. вывести среднюю цену и начать с того, чтобы заключить договор с риэлтором и выставить кв на продажу, постепенно определяясь с суммой доплаты или вообще с бюджетом и выбором конкретной квартиры
удачи

Да, неплохой вариант. Рядом с Курчатовский школой

12.01.22, 12:01
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
что

Про трейд-ин ничего не знаю, поэтому и спросила.

Мы просто не в России живём на данный момент (в Москве дети с родителями). И поэтому важна оптимизация всех процессов. Мы бы предпочли немного потерять в деньгах, если это компенсируется отсутствием головной боли, нервов и постоянных полетов в Москву.

Но если трейд-ин - это полная шляпа и потеря в стоимости трети квартиры, то это не вариант конечно.

12.01.22, 12:01
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
посоветую
1.немного просвещения в вопросе трейд ина, когда слышу про трей ин , понимаю, что осознание алгоритма сделки на нулевом уровне
2.делать альтернативную сделку - одновременно продавать свою кв с покупкой новой, стоимость такого сервиса у московских риэлторов от 200 000 до 300 000
3.сделать оценку своей квартиры не самостоятельно, а пройдя консультации 2-3 риэлторов- знакомых, с форума, с циана, из соцсетей, обычно оценка у риэлторов бесплатна. вывести среднюю цену и начать с того, чтобы заключить договор с риэлтором и выставить кв на продажу, постепенно определяясь с суммой доплаты или вообще с бюджетом и выбором конкретной квартиры
удачи

Вопрос про альтернативную сделку - если покупать новостройку и она ещё на стадии строительство, то придется снимать... Не хотелось бы...

12.01.22, 11:42
goryachka писал(а):
Что посоветуете?

хорошевский посмотрите. Там есть кв 100-113м, с множеством окон. Мб что найдете еще. Дома сданы.
Ценник конечно вырос, космически..еще год назад эти кв были 20-22млн. Но в бетоне в бюджет должны и сейчас уложиться. Строил монарх, нормальная УК, дома относятся к Курчатовской школе. Ну ТЭЦ рядом..ну она у Вас и сейчас недалеко. Москва вся, это большая ТЭЦ.
У меня там с клиентами куплено 4 "семейные" трешки..но все покупали раньше год, два назад... Трое уже переехали..все вроде довольны или очень довольны.

12.01.22, 12:14
goryachka писал(а):

12.01.22, 12:01
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):
посоветую
1.немного просвещения в вопросе трейд ина, когда слышу про трей ин , понимаю, что осознание алгоритма сделки на нулевом уровне
2.делать альтернативную сделку - одновременно продавать свою кв с покупкой новой, стоимость такого сервиса у московских риэлторов от 200 000 до 300 000
3.сделать оценку своей квартиры не самостоятельно, а пройдя консультации 2-3 риэлторов- знакомых, с форума, с циана, из соцсетей, обычно оценка у риэлторов бесплатна. вывести среднюю цену и начать с того, чтобы заключить договор с риэлтором и выставить кв на продажу, постепенно определяясь с суммой доплаты или вообще с бюджетом и выбором конкретной квартиры
удачи
Вопрос про альтернативную сделку - если покупать новостройку и она ещё на стадии строительство, то придется снимать... Не хотелось бы...

Сейчас такие цены, что лучше взять ипотеку и пожить в старой или поснимать, чтобы дождаться удачный вариант

12.01.22, 12:11
goryachka писал(а):
Но если трейд-ин - это полная шляпа и потеря в стоимости трети квартиры, то это не вариант конечно

Квартира - это не машина, и известный всем трейд-ин авто тут не подходит.
При продаже квартиры обязательна регистрация, на комиссию ее не поставить.
Юрлица застройщиков на себя обычно не выкупают.
Есть некоторые исключения, типа ПИК-брокер, но они сильно занижают стоимость выкупаемой квартиры.
Поэтому большинство схем от застройщиков едины - подписываете договор на продажу своей квартиры юрлицом застройщика. Продавать будет обычный риэлтор на обычном рынке с использованием обычных приемов и технологий. Риэлтор на договоре или в штате этого юрлица.
Заранее согласовывается цена и срок продажи. Если обе стороны согласны - ок.
На покупаемую у застроя квартиру фиксируется цена. Договором.
На эту квартиру застрой автоматически даёт скидку, равную стоимости работы риэлтора. 250.000 примерно.
Далее реклама и продажа квартиры.
После продажи надо сразу выплатить деньги по договору на продажу.

Подписывается основной договор (ДДУ или купли/продажи) на новую квартиру. Цена зафиксирована в изначальном договоре. Если у застроя пойдут массовые скидки - скинут без проблем.

В принципе, удобно, если точно брать у этого застроя. Получается продажа своей квартиры бесплатно. Хотя это и не великий труд на дефицитном рынке.
Но ничего нового в схеме нет.

Если своя квартира будет продажа, а желание покупать у застроя отпадёт, то получится просто продажа своей квартиры. За 250.000 рублей.

Если квартира не продана, то ничего никому платить не надо. Расходы на рекламу - траты застроя. Но они изначально адекватно оценивают квартиру и продают ее в рынке, думаю 90% лотов реализуют в срок.

Но есть один нюанс.
Договор на продажу своей квартиры вы заключаете с покупателем. Застроя или риэлтора ведь нет там ни в каком качестве.
Поэтому в договоре на «трейд-ин» прописано условие платы за продажу в зависимости от даты сделки. Временного периода. Обычно это два-три месяца.
И если в этот период вы САМИ найдёте покупателя, то по договору заплатить эти 250.000 всё равно придётся)))
… ну или подождать окончания этого договора или его разорвать.

ПС
В 2020 году пользовался этой услугой Инграда. До начала роста цен. Проблем не было.
В момент определения цены продажи выслушали мои доводы и накинули миллион сверх своей оценки.

ППС
Это была квартира внутри Садового, с ремонтом. Замоскворечье. Однушка. 35 метров. Плюс балкон во всю квартиру 7 метров длиной.
Предложил ее Антону Смолеву за 13, у него клиенты там искали, он сказал ДОРОГО.
Продал Инград за 12.7… вот это были цены))))