Кто эти люди, скупающие сейчас новостройки?! 29 / 1192

Сохраню для истории

Вы только посмотрите что творится с рынком. ПИК тот же реально дорожает день ото дня в объявлениях. Люди разогнали Большую Очаковскую до 15+ миллионов за однушку 33 метра только потому, что ее должны сдать в конце 2022 года. А гораздо более приятный по локации Матвеевский парк (метро и парк рядом) стоит уже 11 миллионов, при том что сдача только в 2024 году. Хотя для однушки в МП как раз нормально. Но кто эти люди, которые БО покупают за 15-16 миллионов 33 метра?!!
Явно не инвесторы, явно уже не для сдачи в аренду (доходности просто нет). Неужели люди так боятся находиться в рублях, так переживают из-за инфляции? Ведь сейчас для застройщиков отменены неустойки именно до конца 2022 года и рисков тут ненамного меньше…

Оба комплекса мы с вами разбирали ранее в Телеграмм-канале. Оба комплекса приобретали по разумным ценам…

Мое мнение таково: Матвеевский ещё можно покупать под разные цены, но покупать БО по 15-16 миллионов за однушку если не безумие, то уж точно не оправданно… Я бы использовал эту возможность для продажи. А если хочется купить - переуступки гораздо выгоднее. Например БО по переуступке был 13.4-14, это уже более понятно. Но я бы не брал…

04.04.22, 21:22
Александр Харыбин писал(а):
Люди разогнали Большую Очаковскую до 15+

что значит "разогнали"?
Разве цены не застройщик устанавливает, как ему его левая пятка велит?

04.04.22, 21:25
bhr писал(а):

04.04.22, 21:22
Александр Харыбин писал(а):
Люди разогнали Большую Очаковскую до 15+
что значит "разогнали"?
Разве цены не застройщик устанавливает, как ему его левая пятка велит?

Застройщик устанавливает, как ему его левая пятка велит, исходя из спроса.

04.04.22, 21:32
Глеб Иванович писал(а):

04.04.22, 21:25
bhr писал(а):

04.04.22, 21:22
Александр Харыбин писал(а):
Люди разогнали Большую Очаковскую до 15+
что значит "разогнали"?
Разве цены не застройщик устанавливает, как ему его левая пятка велит?
Застройщик устанавливает, как ему его левая пятка велит, исходя из спроса.

Именно)

Гуревич Эдуард

Вы видите корреляцию цена - спрос ?))) Её нет давно . Внезапно ) И да , это нормально для пузыря , 1 из признаков , на низких обьемах цена растёт. 11 класс ,экономика ....

А чем локейшн МП лучше БО, кроме того что там метро ближе на 3-4 минуты (от первых корпусов). Локейшн вдоль Очаковского шоссе всегда считался одним из самых худших и дешевых во всём ЗАО, и рассказывать о его прелестях могут только те, кто там никогда не был. То что ПИК красивые картинки нарисовал, при адской плотности (раза в 2 выше чем в Саларьево том же), в текущей ситуации пока мало о чём говорит....

Уже и Амеры поняли что то не то происходит ....

BofA: рекордное падение "доступности" для потребителя жилья в США - на фоне очень высоких цен и резкого роста ставок по ипотеке, падает спрос

цены на недвижимость в США оторвались от фундаментальных показателей. Есть признаки пузырения - ФРБ Далласа

внешняя ссылка

04.04.22, 21:37
гурка787 писал(а):
Вы видите корреляцию цена - спрос ?))) Её нет давно . Внезапно ) И да , это нормально для пузыря , 1 из признаков , на низких обьемах цена растёт. 11 класс ,экономика ....

Вы тоже по-своему правы. Но жилищный вопрос, в основном, решают здесь и сейчас.
Если вы купите по завышенной цене, а через полгода стоимость упадет - вам не повезло, но вы остались с недвижимостью. Плюс, упадет стоимость не только вашего объекта.
Если вы не купили, а цена уверенно продолжает расти (пузырь или спрос - не важно) - вы либо купите объект, который изначально был проще и дешевле, либо останетесь с бумагой.

Про пузырь слышим и знаем уже много лет, вы правы. Имеет ли это весомое значение? Каждый решит для себя.

Новострой растет ещё и на ожидании, что его станет меньше:

С начала года на столичный рынок вышло всего 7 новых проектов.

Это минимальный показатель за последние годы, считают эксперты «ЦИАН. Аналитики».

В январе стартовали два проекта от ГК «ПИК» в Очаково-Матвеевском и Южном Чертаново. А в марте к ним добавилось еще 5 строек: ЖК «Верейская, 41» от ГК «Самолет», ЖК Logos в Даниловском р-не от компании Sense, MYPRIORITY Dubrovka в Южнопортовом р-не от «Гранеля», ЖК «Молжаниново» в САО тоже от «Самолета» и ЖК Nametkin Tower в Черемушках от ГК «Основа». Средняя стартовая цена квадратного метра там - от 206,2 тыс. руб . («Молжаниново») до 470,2 тыс. руб. (Logos).
Все они были согласованы еще до кризиса и застали «панический» спрос на недвижимость в самом его начале. Скорее всего, во 2 квартале 2022 г. новых проектов будет в разы меньше.

@nedvizha

04.04.22, 22:03
Ланалика писал(а):
Новострой растет ещё и на ожидании, что его станет меньше:

Не думаю.

Новострой ПИКа растёт на льготный ставке по ипотеке от самого же ПИКа.

Жить в долг приятно )