Какой Жилой комплекс предпочтительнее для коммерческой недвижимости? 25 / 417

[xtcNeon]

Добрый день, поделитесь своим мнением, какой ЖК на данный момент больше подходит для покупки коммерческой недвижимости? На данный момент строят много как одиночных ( пару домов) так и крупных ЖК. В каких ЖК ( от каких застройщиков, или локации) по Вашему мнению больше платежеспособных жильцов?

[grappler]

Добрый день, поделитесь своим мнением, какой ЖК на данный момент больше подходит для покупки коммерческой недвижимости? На данный момент строят много как одиночных ( пару домов) так и крупных ЖК. В каких ЖК ( от каких застройщиков, или локации) по Вашему мнению больше платежеспособных жильцов?

Вы бы хоть какие-то свои варианты привели для обсуждения, с аргументами.

[Юлия Битузе]

Добрый день, поделитесь своим мнением, какой ЖК на данный момент больше подходит для покупки коммерческой недвижимости? На данный момент строят много как одиночных ( пару домов) так и крупных ЖК. В каких ЖК ( от каких застройщиков, или локации) по Вашему мнению больше платежеспособных жильцов?

вы считаете , такой аргументированный совет можно давать бесплатно?
наймите риэлтора-расскажите, зачем вам это нужно, какими суммами располагаете, сколько коммерческих помещений и для кого хотите приобретать, это целая работа, не на один день , между прочим
вы хотите вступить в бизнес-процесс, который должен гарантированно принести вам прибыль, и предлагаете риэлтору стать участником этого бизнес-процесса бесплатно?

[Lifehaker]

Добрый день, поделитесь своим мнением, какой ЖК на данный момент больше подходит для покупки коммерческой недвижимости? На данный момент строят много как одиночных ( пару домов) так и крупных ЖК. В каких ЖК ( от каких застройщиков, или локации) по Вашему мнению больше платежеспособных жильцов?

Конечно в полностью коммерческих ЖК, упаси Господь реновация. Но есть исключения.
Если есть запрос от потенциального арендатора или сетевик ищет в локации, то можно брать и реновацию.
Недавно Сергей Смирнов привел свой кейс, что в феврале он купил помещение за 12,9 млн. на Кавказском бульваре в реновационном доме и туда сел сетевик со ставкой 150,000₽ в год + 5% индексация в год.

Очевидно, что такой финт Васе Пупкину с улицы не доступен:
1 финт - купил с торгов
2 финт - точно знал, что помещение недооценено и востребованно, будучи специалистом по коммерции.
3 финт - имел запрос от сетевика и быстро усадил его туда.
4 финт - продал помещение с контрактом от сетевика как ГАБ и 13 млн. превратились в двадцатку.

[xtcNeon]

Добрый день, поделитесь своим мнением, какой ЖК на данный момент больше подходит для покупки коммерческой недвижимости? На данный момент строят много как одиночных ( пару домов) так и крупных ЖК. В каких ЖК ( от каких застройщиков, или локации) по Вашему мнению больше платежеспособных жильцов?

Вы бы хоть какие-то свои варианты привели для обсуждения, с аргументами.

Вариант например А101 Бунинские кварталы где застройщик рисует окупаемость в 9 лет , конечно если Проспект Куприна и проектируемый проезд построят то возможно , но почему то ощущения что окупаемость около 11-12 лет точно. Пик тоже окупаемость пишет хорошую , а вот как на деле получается интересно узнать у тех кто уже брал коммерцию например у этих застройщиков.

[Pavelmsk]

Добрый день, поделитесь своим мнением, какой ЖК на данный момент больше подходит для покупки коммерческой недвижимости? На данный момент строят много как одиночных ( пару домов) так и крупных ЖК. В каких ЖК ( от каких застройщиков, или локации) по Вашему мнению больше платежеспособных жильцов?

Вы бы хоть какие-то свои варианты привели для обсуждения, с аргументами.

Вариантов нет, вопрос простой - расскажите где деньги заработать, а то рисковать не хочется
Да и не поделится никто - одни чтобы не позориться, другие чтобы не спугнуть золотую антилопу..

[xtcNeon]

Добрый день, поделитесь своим мнением, какой ЖК на данный момент больше подходит для покупки коммерческой недвижимости? На данный момент строят много как одиночных ( пару домов) так и крупных ЖК. В каких ЖК ( от каких застройщиков, или локации) по Вашему мнению больше платежеспособных жильцов?

вы считаете , такой аргументированный совет можно давать бесплатно?
наймите риэлтора-расскажите, зачем вам это нужно, какими суммами располагаете, сколько коммерческих помещений и для кого хотите приобретать, это целая работа, не на один день , между прочим
вы хотите вступить в бизнес-процесс, который должен гарантированно принести вам прибыль, и предлагаете риэлтору стать участником этого бизнес-процесса бесплатно?

Да будьте добрее уже хоть немного, всех денег не заработаете! Я тут спрашиваю в общих чертах, например как застройщик выводит окупаемость в 9-10 лет , и какая она на деле , сильно ли отличается, все это для того , что бы решить стоит ли попробовать взять коммерцию , либо же квартиру. Объектов много, и само собой когда человек созреет и решит по какому пути идти, вполне логично , что нужно будет обращаться к специалисту! Даже п разрезе одного дома локации , параметры помещения, вывески и.т.д играют очень большое значение. Я все это понимаю , так что не надо злится и нравоучениями заниматься! Хороший риелтор всегда востребован потому , что он проявляет тактичность , обходительность , клиентоориентированность, по этому врубайте эти качества , общайтесь и клиенты сами к вам потянутся, а если в Вашем контексте я слышу только "Я без копейки даже рта не открою что бы с тобой разговаривать" так откуда я смогу узнать профессионал вы в своем деле или же дилетант!? Хорошая книжка "45 татуировок менеджера" , почитайте будет полезно.

[grappler]

Вы бы хоть какие-то свои варианты привели для обсуждения, с аргументами.

Вариант например А101 Бунинские кварталы где застройщик рисует окупаемость в 9 лет..

При чем тут что застройщик рисует... Он может и пять лет нарисовать. Сами поразмышляйте вслух возможно ли такое - стоимость, площадь, кто арендатор, почём аренда. Тогда кто-то сведущий возможно и подправит ход мыслей.

[Elena Naryshkina]

Нужно начать с того, какое по размеру Вы хотите помещение, какой бюджет и под какие цели. Дальше изучать рынок в конкретном сегменте тщательно.
Сейчас Ваш запрос звучит так: посоветуйте что-нибудь, для чего-нибудь, за сколько-нибудь, но чтобы было очень выгодно!

[Харыбин Александр]

Добрый день, поделитесь своим мнением, какой ЖК на данный момент больше подходит для покупки коммерческой недвижимости? На данный момент строят много как одиночных ( пару домов) так и крупных ЖК. В каких ЖК ( от каких застройщиков, или локации) по Вашему мнению больше платежеспособных жильцов?

вы считаете , такой аргументированный совет можно давать бесплатно?
наймите риэлтора-расскажите, зачем вам это нужно, какими суммами располагаете, сколько коммерческих помещений и для кого хотите приобретать, это целая работа, не на один день , между прочим
вы хотите вступить в бизнес-процесс, который должен гарантированно принести вам прибыль, и предлагаете риэлтору стать участником этого бизнес-процесса бесплатно?

Юль, я всегда удивлялся запросам: «Здравствуйте, подскажите пожалуйста как купить недвижимость чтобы она выросла в цене, приносила высокий доход, но при этом бесплатно!»

Люди порой просят подсказать им и помочь заработать миллионы и считают что профи будут этим заниматься в принципе. Или недорого…

Тут либо нанимать кого-то за БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ, Сергей Дятлов берет 4% от стоимости помещения, но он профи. Либо слушать дилетантов, советы которых могут завести в трясину.

Альтернативный вариант - подписаться на канал профи, которому выгодно давать много полезной информации для поиска клиентов и стараться что-то оттуда получить.

Но все равно, полную картину возможно получить только за несколько лет постоянных копаний, сделок, анализа. Это стоит 4% от стоимости помещения, но не менее …