Фиктивные дисконты от застройщиков 49 / 1148

Евгений Бражин из МИЭЛЬ также указывает на распространенность фиктивных дисконтов. «Стоит иметь в виду, что большинство скидок завуалированы и нивелируются с учетом удорожания стоимости объекта при выборе
1. траншевой ипотеки,
2. ипотеки, субсидированной банком или застройщиком,
3. при использовании ипотеки с кешбэком или
4. при недостатке первоначального взноса,

— предостерегает эксперт.
«Что касается максимальных дисконтов, то большие значения скидок (более 25%) — это скорее маркетинговая активность, чем реальные снижения цен. Это точечные предложения, — подчеркивает коммерческий директор MR Group Леонид Савков внешняя ссылка

Можно сказать что это скидка на накидку?

30.05.24, 13:18
Сергей Румянцев писал(а):
Можно сказать что это скидка на накидку?

Скидка с наценки, к которой добровольно-принудительно прилагается субсидированная ипотека. Что бы ниговорили застройщики про бонусы, баллы и прочую белиберду, в массовом сегменте (комфорт, эконом) смотреть нужно только на существенные условия купли-продажи - например цену и условия кредита.

Неужели только сейчас дошло? Столько лет уже эскроу…
Реальные снижения начнутся только при длительном и глубоком кризисе продаж. Нужны минимум полгода абсолютного штиля, чтобы пошли реальные скидосы, а не скидки с накидки.

30.05.24, 13:18
Сергей Румянцев писал(а):
Можно сказать что это скидка на накидку?

Последние 2+ года накидывали, а сейчас скидка начинается на эту накидку

Распродажа только начинается

30.05.24, 21:20
Гуревич Эдуард писал(а):
Распродажа только начинается

На этой картинке, е2 за 25 лямов и снижение с 29, там уполовиниться нужно фск до адекватной цены

30.05.24, 22:12
ruzik писал(а):

30.05.24, 21:20
Гуревич Эдуард писал(а):
Распродажа только начинается
На этой картинке, е2 за 25 лямов и снижение с 29, там уполовиниться нужно фск до адекватной цены

Вот именно. Не покупайте ничего по таким ценам. Пусть катятся застройщики

30.05.24, 20:25
eugen писал(а):
Нужны минимум полгода абсолютного штиля, чтобы пошли реальные скидосы

интересно даже как крупные застрои просидят полгода с нулём продаж. И интересно понаблюдать будет за пиковским динамическим ценообразователем - его наверное вообще отключить надо будет на эти полгода.

31.05.24, 07:50
Tomatopaper писал(а):
Вот именно. Не покупайте ничего по таким ценам. Пусть катятся застройщики

Положение застройщиков устойчивое. Нераспроданные квартиры - это не долг, а их прибыль. Поскольку нет сверхналогов на за владение таким жильем, сливать квартиры задешево смысла нет.

А у ипотечных покупателей ситуация полностью зависимая от банка и застройщика, поэтому и покупают панельные коробки без балконов по цене дороже, чем у более качественных вторичных реновационных квартир.

31.05.24, 10:26
grappler писал(а):
интересно даже как крупные застрои просидят полгода с нулём продаж. И интересно понаблюдать будет за пиковским динамическим ценообразователем - его наверное вообще отключить надо будет на эти полгода.

Интересно понаблюдать за моментом выравнивания цены за квадратный метр у одноглазых микростудий и трехкомнатных квартир. Это может стать одним из маркеров кризиса.