Дорогомилово 16 / 2623

Сколько может стоит квартира примерно 90 кв м , кухня 7. 9 этажная сталинка. От метро 2 мин. Очень высокий разброс цен в районе, не могу понять какая из цен реальна.

Состояние квартиры, подъезда, соседи, охрана, вид из окна, потолки, адрес, документы, свободная или альтернатива, несовершеннолетние - все это имеет значение.

Соседи обычные, подьезд не грязный, но и без особого ремонта. 2 лифта новых. Охраны нет конечно, кроме домофона. Адрес Киевская улица 18. Вид из окна на... снизу проходит метро, в переспективе вид на МГУ и МИД, со стороны двора на Москва Сити. 4 балкона, даже на кухне балкон. Документы- 2 собственика. несовершеннолетних нет. Альтернатива- любая. любая однушка что есть на рынке. к ней притензий никаких нет.

минус. две проходные комнаты. Но возможно легкая перепланировка в которой кухня увеличивается до 15 метров, получает 2 балкона. С переходом сразу в гостинную( возможно и открытая кухня) 20 метров. ( т.е. практически свободная планировка 2 комнат и кухни). 2 другие комнаты перепланировать невозможно. Совместить туалет и ванную тоже( их разделяет несущая стена).

Метро минус с одной стороны, с другой его слышно гораздо тише чем автомобильное движение. Чуть дальше на Киевской тупик поэтому движения нет. Ну и естественно до метро 2 шага от дома. До кутузовского минут 5 пешком.

Состояние квартиры- не евроремонт. Обычная совецкая квартира. Потолки 3.2 метра. Лепнина даже есть. Очень тихо, соседей не слышно вообще никогда.

Дорого:))

Дорого сколько? трешка в соседнем доме( насколько я знаю там ниже потолки но внешне очень похож), меньше площадь, правда с ремонтом 680 тысяч. В пятиэтажке сталинке (в паре минут хотьбы) на пятом этаже без лифта 520 тыс. Сколько бы вы оценили данную квартиру?

На метро до станции Смоленская 2 отстановки всего. Т.е. практически центр.

Отсутствие звонков - тревожный звоночек. Боюсь, терпение покупателей лопнуло (не по этой квартире, а вообще, неадекватность продавцов просто достала). #-o

К тому же покупать сейчас квартиру с хвостиком в виде альтернативы - врагу не пожелаешь. Я бы не купила. Потому что альтернативу-то не найти... И покупатели это понимают. [-(

Ох, боюсь, "опять двадцать пять" наступает...

Sergei

Спорно, я нашел альтернативу примерно за 3 недели, свободную. Однако покупателю не дали ипотеку... Потеря времени вышла. Жаль что у меня нету опыта совсем в московской недвижимости.

Вернее я покупал квартиры, но это было около 96 года. И я помню что когда покупал коммунальную, на своей машине продавцов возил на сделку. их там было человек 15. И у квартиры им искали. и я не вижу в этом проблему если честно. Как будто все было намного проще.

Елена Борисовна.

А у меня есть (опыт)... Потому и пишу...
Клиентам в последнее время старались брать только свободные, т.е безальтернативные варианты. Да только и покупатели уже уходят с поля боя: сколько можно терпеть фокусы продавцов! :evil:

У меня и у самой ипотечный кредит выделен, но только что ПРОПАЛ по милости тех, кто продаёт квартиру и не нашёл себе альтернативу.
Так что у меня ещё и личный горький опыт, к моему величайшему сожалению.

А разве покупатели так спешат вьехать что не в состоянии подождать месяц? я просто не совсем понимаю данную проблему. Потому как для меня лично нету никакой проблемы подождать месяц или два... А что было бы если( как западе) все были бы на ипотеке? там сделка может идти и по полгода, пока все банк оформит у себя, пока один продаст, найдет себе еще, тот тоже что-то там с банком должен сделать...

Вы ничего не поняли.