Просьба помочь оценить комм. недвижимость 21 / 1488

Валентин Родин писал(а):
На мой взгляд рынок как раз перестает провисать)

Вы на чем основывайтесь? Вот я например основываюсь как арендатор и хозяин бизнеса, у меня много знакомых у которых в центре города магазины в собственности и их ставочки на метры с каждым месяцем падают, и они согласны их понижать для арендаторов чтобы не остаться один на один с коммуналкой в 25 тыс. вот это я и называю провисанием.

Asis писал(а):
Да ладно Вам ехидничать, я понимаю что все индивидуально но мало ли... дополнительная информация ни когда не помешает.

Вам и говорят как раз это, дополнительная информация не помешает, Вы же ее не даете, что тогда расчитывайте в замен получить?

Asis писал(а):
Валентин Родин писал(а):
На мой взгляд рынок как раз перестает провисать)

Вы на чем основывайтесь? Вот я например основываюсь как арендатор и хозяин бизнеса, у меня много знакомых у которых в центре города магазины в собственности и их ставочки на метры с каждым месяцем падают, и они согласны их понижать для арендаторов чтобы не остаться один на один с коммуналкой в 25 тыс. вот это я и называю провисанием.

Ну если у Ваших знакомых в центре, да еще и на Тверской свои магазины, тогда понятно почему ставочки на метры с каждым месяцем падают)))
з.ы. А у Вас случайно бизнес это не агентство недвижимости?

Нет не на Тверской, и я директором АН не являюсь, просто параллельно всю жизнь недвижкой занимаюсь. По делу можно что то сказать?

Asis
тогда лучше прикупите магазин у друзей. торговля была и будет всегда (даже заметьте в советское время :lol:

)
А какая доходность по текущим ставкам продажи/аренды получается на 2-й этаж ?

Ценник 9,8 млн. ставка ..ммм.. ну вобщем на первом по 1100-1200 сдают, хотелось бы рублей может 750-800 + коммуналка.
Друзья не продают

Больше пугает второй этаж, и проходимость относительная, т.е. она есть, но не "красная линия" улица одна из центральных

В чем проблема-то?Рассчитать окупаемость?Это не сложно

Или вы не знаете почем можно сдать помещение?Так без указания конкретной точки на карте это сделать нереально.

Да дело не в рассчете, нет 100% уверенности сдачи!!! Она как бы есть но не 100% опираясь на свой опыт и интуицию я прекрасно понимаю что за такие деньги хороший стрит ритейл не взять, этот вариант вроде не плох но и не хорош... Все наверное знают такие места когда вроде и рядом и практически центр, но место не особо оживленное,+ пугает второй этаж. Город указывать не буду, но скажу что в нем же в новом районе массовой застройке где все первые этажи комм. недвижимость цена за кв. м идентична но окраина.

т.е. получается выбор:

1. вариант - относительо центр со вторым этажом напротив пятиэтажки, девятиэтажки 90-х 80-х.
2. вариант -окраина, активно строится под спальный район много коммерческой.

цена одна, что выбрать? или искать другой город и место?

Asis
по окупаемости вроде проблем нет.
А что по планировке ?
Найти фирму на всю площадь 186 м2 сразу под офис сложно и в Москве. Нет ли там возможности разбить на мелкие блоки ?

Если вы имеете ввиду хватит ли количества окон? То да без проблем. Помещение без несущих стен, ставь перегородки из гипсокартона и дерзай. Только под офисы парковка нужна, а там ее вроде как и нет, машин восемь встанет, да и то вдоль дороги под запрещающим знаком

... на авось, до первого гаишника. Проблема не в расчете за сколько окупиться, а сдам ли я ее вобще. ](*,)

Хотя все что рядом сдано, т.е. во всем городе на центральных улицах я не увидел таблички сдаю, только на окраинах, да и то мало.