Коммерческая недвижимость 40 / 1649

В Москве максимальная 5-7%. Это по аренде. Есть еще рост стоимости в зависимости от ликвидности самого объекта.

Святослав писал(а):
В Москве максимальная 5-7%. Это по аренде. Есть еще рост стоимости в зависимости от ликвидности самого объекта.

А почему так сложилось, не знаете? В Ростове тяжело продать нежилое, если доходность меньше 10%.

Светлана Ростов-на-Дону писал(а):
Святослав писал(а):
В Москве максимальная 5-7%. Это по аренде. Есть еще рост стоимости в зависимости от ликвидности самого объекта.

А почему так сложилось, не знаете? В Ростове тяжело продать нежилое, если доходность меньше 10%.

С ростом процентов пропорционально растут и риски. Чем рисковей, тем и вкусней.
Нормальный процент это 5-7 в Москве и чуть больше по городам.
К примеру, если взять места с огромным пешеходным трафиком и гарантией его наличия на десятилетия вперед, а у нас это привокзальная площадь и центральная пешеходная улица, то там и под 5-7% на первом этаже найти будет не просто. Уйди в подвалы (цоколи) и на второй этаж, можно будет стремиться найти 10%.
Отодвинься в места с вновь образованным пешеходным трафиком и уже можешь стремиться к 15%, но риск получения этих процентов на постоянной основе увеличивается кратно.

Святослав писал(а):
В Москве максимальная 5-7%. Это по аренде. Есть еще рост стоимости в зависимости от ликвидности самого объекта.

Правильно ли я поняла, что срок окупаемости вложений в этом случае 15-20 лет?

Святослав писал(а):
В Москве максимальная 5-7%. Это по аренде. Есть еще рост стоимости в зависимости от ликвидности самого объекта.

А если на этапе строительства брать и после сдавать, то на какую доходность можно рассчитывать?

Idov писал(а):
Святослав писал(а):
В Москве максимальная 5-7%. Это по аренде. Есть еще рост стоимости в зависимости от ликвидности самого объекта.

А если на этапе строительства брать и после сдавать, то на какую доходность можно рассчитывать?

На большую вместе с рисками.

Как считаете доходность?

Ольга Меркулова писал(а):
Как считаете доходность?

Доходы минус расходы. Учитывать рост или падение стоимости объекта и аренды дело никчемное из-за своей непредсказуемости.

Червяков Игорь писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Как считаете доходность?

Доходы минус расходы. .

По отношению к вложению?
Мы всегда считаем срок окупаемости.
Раньше он составлял 3 года и это было супер, потом он стал составлять 7 лет и это было здорово...
На сегодняшний день, если срок окупаемости составляет 10 лет - это супер
и вложения считаются рентабельными.

Я своим говорю (очень грубая оценка) , если называют стоимость объекта около 100 месячных арендных плат или чуть больше - можно начинать работать с объектом. Если сильно отличается в большую сторону - надо работать с ценой. Но ! Это относится к типовым объектам